澳洲50萬以下的獨立屋，哪里還能買得到？

想要在澳洲以低預算置業(yè)，50萬元依然可以買到不錯的獨立屋。以下是專業(yè)人士分享的他們心中的低預算人氣區(qū)域，在這些地方，你依然可以買到中位數(shù)價格低于50萬元的獨立屋。

根據(jù)realestate.com.au首席經濟學家柯尼斯比（Nerida Conisbee）的說法，現(xiàn)在在塔州和維州，投資者可以找到最實惠的價格，包括：

* 塔州Lauderdale，獨立屋中位價為47萬元

* 塔州Moonah，43.4萬元

* 塔州Old Beach，44.9萬元

* 塔州Launceston，45.5萬元

* 維州Ballarat，獨立屋中位價格為42萬元

* 維州Geelong的Newcomb，45.5萬元

* 維州Geelong的Grovedale為49.5萬元

* 維州Ballarat的Soldiers Hill為44萬元

* 維州Ballarat的Haddon為50萬元

* 維州Geelong的Bell Post Hill為48.1萬元

“就價格增長而言，塔州依然是全澳表現(xiàn)最出眾的，這主要是由于就業(yè)和人口增長，以及相對較低的新樓盤開發(fā)水平。”柯尼斯比說。“另一個因素是負擔能力——現(xiàn)在悉尼和墨爾本幾乎不可能找到50萬以下的房屋，但如果你去塔州，就能夠找到真正實惠的房產。”

說到維州鄉(xiāng)鎮(zhèn)，柯尼斯比認為那些地方在經歷蓬勃發(fā)展。 “另一方面，我們注意到維州鄉(xiāng)鎮(zhèn)的情況非常好，所以Geelong在過去12個月的價格增長幅度是澳洲最強勁的。”“維州的經濟狀況非常好，它吸引了移民，并因此推動了人口增長。而且由于墨爾本現(xiàn)在相當昂貴，因此人們對維州鄉(xiāng)鎮(zhèn)的興趣重新燃起，特別是在墨爾本的通勤距離之內的地方。”

她說，像Ballarat，Newcomb，Grovedale和Haddon這樣的地區(qū)吸引了很多首置業(yè)者和年輕家庭，他們希望在可以享受舒適生活方式的地區(qū)找到大型實惠的家庭住宅，同時又能靠近墨爾本。

然而，柯尼斯比警告說，名單上的許多地方在不久的將來可能會變得更加昂貴。“這些地區(qū)非常受歡迎，有很多人在這里看房。”她說。 “未來12個月內，當中許多地方的中位價可能超過50萬。”

買家代理Daniel Walsh則分享了他心目中三大州的前五名首選地區(qū)，他認為這些地方都有望在未來幾年實現(xiàn)“穩(wěn)健增長”，以下是他的名單：

* 維州Geelong的Grovedale，其中位價為46.7萬元

* 維州Wyndham Vale，中位價為48萬

* 昆州Petrie的Moreton Bay，中位價為44萬

* 昆州Ipswich的Raceview，中位價為34.3萬元

* 南澳Port Adelaide，中位價為35萬 

“與一些人的狹隘觀點相反，悉尼和墨爾本不是唯一的市場。” “在澳洲，有無數(shù)的地方，投資者可以買到平價的房產。”沃爾什說，“它們不僅獨立屋中價低于50萬，而且也是房價看漲的地方。”

他說，如果你忽略那些價格過高的首府城市，看看其他的地方，你的收益會大得多。 “你不必花費100萬元做出明智的投資決定，事實上，你可以在這些鄉(xiāng)鎮(zhèn)以這個價格購買兩套房產，并從未來的市場上漲中受益。”他說。

沃爾什表示，Geelong是最好的選擇，因為房價平易近人，加上經濟增長強勁，基礎設施項目和人口激增；而Wyndham Vale也是一個不錯的地方，其房價中位數(shù)在過去一年中飆升了17％。

在昆州，Petrie的新陽光海岸大學校園證明了該郊區(qū)的人口增長強勁，而Raceview的人口增長也很明顯，并該地區(qū)的一些基礎設施項目會進一步惠及此地。 在南澳，沃爾什表示，Port Adelaide正處于“復興”之中，價值數(shù)十億元的國防項目也正在籌備當中。

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