澳洲稅收新政深度剖析：中國(guó)投資者該如何看待澳洲？

新州計(jì)劃將針對(duì)外國(guó)買家的印花稅附加費(fèi)上調(diào)至8%，意味著海外買家一共需要繳納逾13%的稅費(fèi)。

 
雖然澳洲不是唯一一個(gè)針對(duì)外國(guó)人買房收稅的地方，但新政策的出臺(tái)數(shù)量和變化速度嚇著外國(guó)買家了。（不僅僅是嚇退海外買家，更讓那些已經(jīng)完成合同簽約的買家面臨交割違約的風(fēng)險(xiǎn)，貸款門檻的一下子收緊讓更多的買家猝不防及，為什么近期澳洲市場(chǎng)上一直強(qiáng)調(diào)墨爾本和布里斯班公寓供應(yīng)過(guò)剩，原因就在于海外買家無(wú)法用杠桿來(lái)撬動(dòng)公寓市場(chǎng)了，而這些城市的公寓正是為海外買家而開(kāi)發(fā)，所以違約也會(huì)成為我們國(guó)人所說(shuō)的新常態(tài)。）

 
短短一年間，東海岸所有大城市都對(duì)外國(guó)買家收稅了，悉尼則是上調(diào)了稅費(fèi)；部分澳洲最大的銀行停止向海外買家借貸；聯(lián)邦政府也對(duì)閑置房屋的外國(guó)人出臺(tái)了懲罰性措施。根據(jù)上個(gè)月的聯(lián)邦預(yù)算，外國(guó)人購(gòu)買主要住宅時(shí)也將失去資本利得稅的免稅優(yōu)惠。大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)最大，因?yàn)橥鈬?guó)買家只能購(gòu)買樓花和新屋。

 
瑞士信貸（Credit Suisse）的報(bào)告稱，外國(guó)人買走新州四分之一的新屋，其中中國(guó)投資者人數(shù)最多。

 
住房產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)新州負(fù)責(zé)人David Bare先生表示，很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能否進(jìn)行下去取決于外國(guó)投資。在市場(chǎng)開(kāi)始降溫的時(shí)候出臺(tái)這些措施將產(chǎn)生比12個(gè)月或18個(gè)月前更深遠(yuǎn)的影響。作為需求的重要指標(biāo)，清盤率在大量新屋上市的時(shí)候下滑了。
 

澳洲最大的開(kāi)發(fā)商美利通集團(tuán)（Meriton Group）將受到影響，因?yàn)樵摷瘓F(tuán)在悉尼開(kāi)發(fā)了不少針對(duì)中國(guó)買家的項(xiàng)目。美利通的悉尼銷售顧問(wèn)Janice Jiang先生表示，該公司約一半的公寓銷售給外國(guó)人，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上調(diào)的稅收不會(huì)產(chǎn)生什么影響。部分開(kāi)發(fā)商表示，國(guó)內(nèi)銷售足以彌補(bǔ)外國(guó)人留下的空缺，特別是在政府為首置業(yè)者提供更多幫助的情況下。

 
一些中介表示，新稅可能不會(huì)影響特別富裕的中國(guó)買家，但會(huì)影響借錢買房的投資者。中國(guó)已經(jīng)有經(jīng)紀(jì)人建議客戶投資澳洲以外的其他地方了。（對(duì)于高凈值的富豪來(lái)講，悉尼的房?jī)r(jià)還有很大的上升空間，房產(chǎn)還有很多的吸引力，中國(guó)買家的胃口并未因?yàn)閮?nèi)外限制而變得減弱，反倒因?yàn)閲?guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)，政治反腐以及人民幣貶值導(dǎo)致的資產(chǎn)縮水，而繼續(xù)增持澳洲房產(chǎn)。）