加拿大銀行行長(zhǎng)：低利率已完成使命，加元大漲！樓市狼來(lái)了？

6月13日，加拿大央行行長(zhǎng)史蒂芬·波羅茲（ Stephen Poloz）稱，加拿大經(jīng)濟(jì)已經(jīng)正在復(fù)蘇，低利率政策已經(jīng)完成使命。市場(chǎng)分析家普通認(rèn)為行長(zhǎng)這番話是暗示加拿大將要加息，加元瞬時(shí)暴漲，周一、周二兩天已經(jīng)暴漲1.3美分，逼近76美分大關(guān)，而受安省16條新政打壓的樓市則雪上加霜，6月份第一個(gè)星期成交量暴跌44%，華人聚居的約克區(qū)更加創(chuàng)下8周連跌記錄，部分地區(qū)萎縮約60%。

行長(zhǎng)：低利率政策已經(jīng)完成使命

史蒂芬·波羅茲今天接受CBC采訪時(shí)稱，加拿大經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，低利率政策已經(jīng)完成使命。加拿大央行行長(zhǎng)波羅茲認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)雖然已經(jīng)復(fù)蘇，但現(xiàn)在不是開派對(duì)慶祝的時(shí)候了。

2014年夏天開始，國(guó)際油價(jià)從每桶100美元以上大幅下滑，對(duì)加拿大經(jīng)濟(jì)沖擊非常嚴(yán)重，央行行長(zhǎng)波羅茲在2015年初忽然令人意外宣布下調(diào)隔夜利率，從當(dāng)時(shí)的1%下調(diào)至0.75%，2015年中第二度宣布減息至0.5%，并且一直維持0.5%的超低利率。

波羅茲表示，從2008全球金融危機(jī)開始，到二年半前石油價(jià)格崩潰，加拿大央行一度將利率調(diào)得非常低，以抵消對(duì)本國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊影響。波羅茲周二表示：“現(xiàn)在不是召開派對(duì)的時(shí)候，但是它確實(shí)表明，我們兩年前減息的政策已經(jīng)完成了使命（have done their job），這對(duì)我們來(lái)說(shuō)很重要。”

無(wú)獨(dú)有偶，央行副行長(zhǎng)卡羅琳·威爾金斯（Carolyn Wilkins）昨天周一也稱，加拿大經(jīng)濟(jì)已經(jīng)完成了對(duì)石油市場(chǎng)價(jià)格下跌的調(diào)整過(guò)程，開始步入上升階段。

根據(jù)加拿大統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年第一季度加拿大經(jīng)濟(jì)走勢(shì)強(qiáng)勁，不但經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度達(dá)到3.7%，而且私人經(jīng)濟(jì)行業(yè)的投資開始增加。

但據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字，第一季度經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)其實(shí)主要是依靠房地產(chǎn)市場(chǎng)。

房地產(chǎn)是推動(dòng)加拿大經(jīng)濟(jì)的主要因素，第一季度對(duì)住宅建筑業(yè)的商業(yè)投資增長(zhǎng)了3.7%，新房建筑領(lǐng)域增長(zhǎng)了 3.9%，房地產(chǎn)翻修領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)增加了2.1%。

央行正、副行長(zhǎng)這兩天同時(shí)發(fā)布暗示加息言論，市場(chǎng)分析家普遍認(rèn)為，這意味著中央銀行已經(jīng)準(zhǔn)備上調(diào)利率，比市場(chǎng)原來(lái)預(yù)期要早。

加拿大中央銀行下一次議息是一個(gè)月后的7月12日。

加息消息當(dāng)然令到前段時(shí)間低迷的加元瞬間暴漲。

加元兌人民幣同樣大幅回升至￥5.15人民幣附近，目前1加元兌換￥5.13人民幣

加拿大加息在即，樓市狼真的來(lái)了？

加拿大央行如果加息，首當(dāng)其沖受影響的可能就是樓市。

就在上個(gè)月，由加拿大宏利銀行（ Manulife Bank of Canada）發(fā)布的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，則幾乎75%的加拿大房主都將會(huì)遭遇還款困難，加息對(duì)于樓市的壓力由此可見(jiàn)一斑。

據(jù)報(bào)道，調(diào)查中20％的受訪者表示，按揭付款增加6％至10％他們會(huì)有麻煩；32%的人說(shuō)增加1％至5％他們就可能遭遇還款困難；還有14％的人稱，哪怕每月還款增加一點(diǎn)點(diǎn)，他們都受不了。

宏利銀行主席對(duì)此評(píng)論說(shuō)，這個(gè)調(diào)查說(shuō)明，只要按揭利率上升1%，加拿大一多半的業(yè)主就會(huì)感覺(jué)到壓力很大，不少人會(huì)遭遇經(jīng)濟(jì)困難。

今年4月，加拿大國(guó)家銀行（National Bank of Canada）的一份報(bào)告也指出，如果5年期固定按揭利率提高一個(gè)百分點(diǎn)，則意味著溫哥華的業(yè)主每月就要多交388元的利息，多倫多業(yè)主則需每月多交239元。

5月初，著名金融機(jī)構(gòu)Desjardins發(fā)表的報(bào)告預(yù)測(cè)，從目前起至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個(gè)百分點(diǎn)；如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)超預(yù)期，那么就可能會(huì)上升兩個(gè)百分點(diǎn)。

當(dāng)然，加息將是緩慢推進(jìn)的，但遲早要來(lái)，喜歡買買買的房主們，你們準(zhǔn)備好了嗎？