美國投資移民門檻提高

2015-07-14

供稿人：深圳澳星kevin

盡管備受關注的美國移民新政還未敲定最終方案，但2015年10月1日后投資移民門檻大幅提高、投資額度明顯上漲已幾成定局。為了追趕這輪“末班車”，未來近90天內或將迎來一波美國投資移民小高潮，選擇已獲美國移民局預先批準的EB-5“標準示范項目”將成為美國投資移民的快速通道。

美國參議員司法委員會主席Charles E. Grassley連同高級參議員Patrick J. Leahy于美國時間6月4日共同提出了2015年EB-5改革提案。盡管提案還需要經過參眾兩院討論修改，并在2015年9月30日前總統簽署后才可正式成為法案，但提案所透露出的信息對國內投資者具有重要參考意義。10月1日以后，投資移民美國的費用大幅上漲已成為必然。

此次美國投資移民政策的改變，最令投資者關心的問題之一就是EB-5投資者將需要投資至少80萬美元在目標就業(yè)區(qū)，或者120萬美元在非目標就業(yè)區(qū)。而現行的目標就業(yè)區(qū)最低投資金額為50萬美元，非目標就業(yè)區(qū)最低投資金額為100萬美元。也就是說，在今年9月30日以后，投資人將要多付出約130萬至190萬人民幣才能辦理EB-5投資移民，漲幅高達30%。

盡管現在政策層面還存在著許多不確定性，但中國國內新一輪的投資移民和海外置業(yè)熱潮仍在持續(xù)升溫。2014年投資移民人數攀升到9128人，在當年美國頒發(fā)的EB-5簽證中占85.4%。大批中國新移民的涌入同時拉動了美國房地產市場呈現異?；鸨木置?。美國全國房地產經紀人協會最新發(fā)布的2015住宅房產國際買家報告顯示，2014年4月到2015年3月間，中國人共計花費286億美元在美國買房，高于2014年的220億美元。僅在華盛頓州大西雅圖地區(qū)，2015年中國買家就買下了近23億的住宅房產。

9月30日前很可能成為美國EB-5的“最后紅利”期，趕在9月30日前盡快選擇已獲美國移民局預先批準的EB-5“標準示范項目”將成為美國投資移民的快速通道。而“標準示范項目”意味著項目的商業(yè)計劃和I-924申請已經得到美國移民局的批準，在I-526、I-829階段，美國移民局都會對先期的批復加以遵從，從而節(jié)約審核時間。

以西雅圖家園南港酒店項目為例，該項目已有超過20位的投資人得到I-526的批準，平均審批時間為3-6個月，最快為6天獲批，遠遠低于移民局給出的平均14個月的審批時間。此外，該項目采用的NES Financial資金監(jiān)管服務能夠為EB-5項目方和投資人提供資金追蹤和監(jiān)管，投資人能夠通過自己的賬戶實時查看到項目的進行狀態(tài)和投資款的使用狀態(tài) 。如果申請被拒，監(jiān)管賬戶將會保證EB-5項目方能夠如數退還投資款。這類具有嚴格資金監(jiān)管體系的EB-5項目將得到投資者的青睞。

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