三個標(biāo)準(zhǔn)判斷EB-5項(xiàng)目風(fēng)險

美國投資移民10月漲價的消息傳出，又再次激起了國內(nèi)投資人辦理美國移民的熱情。但是依然會有客戶擔(dān)心美國項(xiàng)目的風(fēng)險問題，今天小編就來告訴大家如何判斷EB-5的項(xiàng)目風(fēng)險。

目前大部分EB-5項(xiàng)目在接受投資的時候采用借貸模式，把投資人的錢通過正式貸款手續(xù)借到項(xiàng)目上使用，通常5年時間完成還貸。在這種借貸模式中，EB-5的資金風(fēng)險可以非常簡單地通過以下三個標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判斷：

1.  EB-5資金占項(xiàng)目總預(yù)算的比例 --- 比例越低越好但最好不要低于15%。

EB-5 資金占項(xiàng)目總預(yù)算比例越低當(dāng)然風(fēng)險越小，這無須解釋。然而，這個比例卻并不是無限制越低越好。當(dāng)有EB-5資金參與的時候，習(xí)慣上來說整個項(xiàng)目產(chǎn)生的所有新就業(yè)都可以算作是EB-5資金的功勞，用于I-829解除條件申請階段的就業(yè)核算。然而，當(dāng)EB-5資金占總預(yù)算比例過小，比如只有5%時，把項(xiàng)目產(chǎn)生的所有新就業(yè)都?xì)w功于EB-5資金就顯得非常牽強(qiáng)。盡管美國移民局目前沒有明確對EB-5資金的比例提出嚴(yán)格的下限，業(yè)內(nèi)普遍的擔(dān)心是，當(dāng)這個比例小于15%的時候，如果項(xiàng)目沒有預(yù)批準(zhǔn)（Examplar Approval），美國移民局可能不認(rèn)可項(xiàng)目產(chǎn)生的所有就業(yè)都是EB-5資金創(chuàng)造出來的。

2.  用于抵押的固定資產(chǎn)價值 --- 價值相比EB-5投資額越高越好。

沒有固定資產(chǎn)作為抵押的借貸對放貸方的風(fēng)險過高，建議根本不要考慮。有些項(xiàng)目提出借貸有第三方擔(dān)保，但不管擔(dān)保方的實(shí)力如何，由于在賠償程序的可執(zhí)行性上擔(dān)保遠(yuǎn)不如固定資產(chǎn)抵押更受美國法律保護(hù)，所謂的第三方擔(dān)保對降低資金風(fēng)險意義并不大。

抵押用的固定資產(chǎn)一般有土地，房產(chǎn)和設(shè)備三種。這其中，房產(chǎn)和快速發(fā)展地區(qū)的土地價值的維持性更好一些，以現(xiàn)在美國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來說，今后幾年內(nèi)房產(chǎn)和土地的價值不僅不會下降，還可能不斷攀升，從而創(chuàng)造更多的賠償價值空間。

3.  還款順位

很多投資人不了解的是，同一固定資產(chǎn)可以成為項(xiàng)目上多個債權(quán)人（放貸方）的共同抵押品。在這種情況下，清償順位就顯得格外重要。但很多代理和投資者都認(rèn)為在項(xiàng)目中最安全的是，獲得第一抵押順位。然而，除非在有限的情況下，第一順位其實(shí)反而會加大獲得永久綠卡的風(fēng)險，因?yàn)檫@會加大EB-5資金占比。EB-5資金占比加大，會需要創(chuàng)造更多的就業(yè)，以滿足EB-5就業(yè)要求。在大多數(shù)情況下，第二順位實(shí)際上就移民目的來講更加安全。原因在于這些代理和投資人都不經(jīng)意地將商業(yè)風(fēng)險和綠卡風(fēng)險混為一談，而不是單獨(dú)分析他們。當(dāng)一個人單單分析第一順位和第二順位的移民風(fēng)險時，這就變得比較清楚，通常來講，第二順位才應(yīng)該是投資者的第一選擇，而非放棄商業(yè)風(fēng)險，只考慮綠卡風(fēng)險地選擇第一順位。

在EB-5項(xiàng)目上需要考慮的風(fēng)險因素還有很多，比如項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)?shù)睾捅拘袠I(yè)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，政府政策的支持度等等。如果投資人對自己的判斷沒有把握，建議您咨詢西安澳星移民，我們的EB-5項(xiàng)目是經(jīng)過嚴(yán)格的考察研究后才推薦給客戶，成功率有保障。咨詢熱線：400-820-1105