100萬(wàn)人民幣在英國(guó)該怎么投資房產(chǎn)？

有幾類人群特別顯著：

以上這些訴求往往成為了海外配置的主要原因，但是很多人第一次嘗試配置的時(shí)候，因?yàn)槟吧脑?，又不敢釋放比較大的預(yù)算，那么100萬(wàn)人民幣在英國(guó)能不能做投資呢？

答案是：能！而且在英國(guó)以房產(chǎn)作為標(biāo)的，是一個(gè)絕佳的投資方案。

首先，英國(guó)的租金回報(bào)率很高。從目前北上廣深等一線城市房?jī)r(jià)來(lái)看，每年的租金回報(bào)率僅僅為1%~1.5%。而在英國(guó)的倫敦為3.5%~4.5%，伯明翰和曼城在5%~5.5%左右。

第二，英國(guó)的房?jī)r(jià)，倫敦目前的房?jī)r(jià)可買性極高。市中心一區(qū)的房?jī)r(jià)在60萬(wàn)英鎊（500萬(wàn)人民幣）起，二區(qū)的價(jià)格50萬(wàn)英鎊（450萬(wàn)人民幣）起，三區(qū)的價(jià)格更是35萬(wàn)英鎊（315萬(wàn)人民幣）即可買到。伯明翰的市中心25萬(wàn)英鎊（225萬(wàn)人民幣）即可購(gòu)買，對(duì)比下國(guó)內(nèi)的城市，是不是特別劃算？

第三，英國(guó)購(gòu)買投資性房產(chǎn)可以加杠桿，做貸款。一套價(jià)值30萬(wàn)英鎊的伯明翰房產(chǎn)，匯豐銀行可以提供6成，1.69%年利率的貸款，只還利息不還本金。這樣你只需要12萬(wàn)英鎊（108萬(wàn)人民幣）就可以擁有一套伯明翰房產(chǎn)，每年租金收益1.3萬(wàn)英鎊（12萬(wàn)人民幣），9年即可收回本金。

第四，英國(guó)擁有最好的貸款產(chǎn)品，"interest only"只還利息，不還本金的銀行貸款產(chǎn)品。面對(duì)全世界的買家，不分國(guó)籍都可以申請(qǐng)。每月只需償還利息，等未來(lái)賣出房產(chǎn)再歸還銀行本金。這樣每個(gè)月的租金都能覆蓋利息，每年都是現(xiàn)金流凈收益，花了100萬(wàn)人民幣，每年有12萬(wàn)人民幣左右的收益，這個(gè)投資渠道還不趕緊關(guān)注？

以上的這幾點(diǎn)奠定了英國(guó)的投資性房產(chǎn)是一個(gè)"現(xiàn)金印鈔機(jī)"的地位。而比起倫敦更加高昂的房?jī)r(jià)，伯明翰的投資機(jī)會(huì)就浮現(xiàn)出來(lái)，特別是第一次嘗試海外投資的小預(yù)算額度，尤其適合。

伯明翰，位于英格蘭中心，距離倫敦160千米，交通發(fā)達(dá)，由于其重要性和地理位置被稱為英國(guó)的"大心臟"。它歷史悠久文化發(fā)達(dá)，是珠寶制造中心、也是英國(guó)主要制造業(yè)的工業(yè)基地（路虎、捷豹總部、吉百利巧克力工廠）。

根據(jù)普華永道2017年出版的《房地產(chǎn)新興趨勢(shì)》

(EmergingTrends In Real Estate)，伯明翰被評(píng)為歐洲房地產(chǎn)頂級(jí)投資地，并在英國(guó)城市中居榜首。研究數(shù)據(jù)顯示，2017年伯明翰的房?jī)r(jià)上漲超過(guò)了英國(guó)其他地區(qū)，年增長(zhǎng)率達(dá)8.6％，在2013年-2017的五年間，伯明翰的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)高達(dá)30％。

英國(guó)新一屆政府將伯明翰定位于"中部動(dòng)力中心"，中部動(dòng)力計(jì)劃（Midlands motor）被新首相特雷莎·梅多次反復(fù)提及。這一話將極大帶動(dòng)英格蘭中部城市群的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、新企業(yè)數(shù)量。

在政策引導(dǎo)下，大型企業(yè)紛紛遷往伯明翰：

1.匯豐銀行將搬遷到伯明翰，創(chuàng)造超過(guò)1000個(gè)工作崗位，總部大樓正在建設(shè)中；

2.德意志銀行在伯明翰市中心擁有2000名員工；

3.巴克萊銀行計(jì)劃將伯明翰辦事處發(fā)展成為僅次于倫敦規(guī)模，額外增加300名員工；

4.普華永道將在伯明翰增加60，000平方英尺的辦公面積；

5.Silicon Canal高科技創(chuàng)業(yè)中心聚集著大約210家科技公司。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，伯明翰地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模達(dá)1200億英鎊，2017年寫字樓面積超過(guò)500萬(wàn)平方英尺，創(chuàng)歷史紀(jì)錄；預(yù)計(jì)未來(lái)十年將增加38000個(gè)就業(yè)崗位。

伯明翰地處英格蘭中心，諸多重要交通路線交匯于此，輕松連結(jié)英國(guó)各地乃至全世界。目前有一個(gè)機(jī)場(chǎng)：伯明翰機(jī)場(chǎng)，三個(gè)火車站：新街New Street、雪山Snow Hill和摩爾街Snow Hill。

新的高速鐵路網(wǎng)HS2已經(jīng)提上議程，第一階段從倫敦到伯明翰將于2026年完工（倫敦到伯明翰），到時(shí)候通勤時(shí)間將從目前的84分鐘減少至49分鐘，伯明翰也將假設(shè)Cuzon Street、Solihull interchange兩座全新的HS2車站，為通勤提供極大便利。

作為倫敦以外教育資源最為集中的城市，伯明翰擁有五所高等學(xué)府：伯明翰大學(xué)、阿斯頓大學(xué)、伯明翰城市大學(xué)、伯明翰大學(xué)學(xué)院、紐曼大學(xué)。

伯明翰大學(xué)是英國(guó)著名的6所"紅磚大學(xué)"（Red Brick）之一，迄今培養(yǎng)了兩名英國(guó)首相和十一位諾貝爾獎(jiǎng)得主。該市目前的畢業(yè)生留存率為49％，從而形成了高素質(zhì)的勞動(dòng)力和龐大的人才庫(kù)。

根據(jù)英國(guó)政府的規(guī)劃，伯明翰已經(jīng)被定位為英國(guó)第二個(gè)國(guó)際大都市，并要在2030年之前成為世界排名前20的超級(jí)城市。

伯明翰政府公布的二十年城市發(fā)展戰(zhàn)略-"大城市計(jì)劃" （The Big City Plan）顯示，政府希望通過(guò)這一城市重建計(jì)劃創(chuàng)造150萬(wàn)平方米的新空間，提供超過(guò)5000個(gè)新住宅和5萬(wàn)個(gè)工作崗位，新增21億英鎊GDP。2017月6月19日，在大伯明翰地區(qū)各地政府、市長(zhǎng)Andy Street、英國(guó)長(zhǎng)跑之王Mo Farah的大力支持下，伯明翰成功拿下2022年英聯(lián)邦運(yùn)動(dòng)會(huì)舉辦權(quán)。

英國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla最新數(shù)據(jù)顯示，共有十個(gè)英國(guó)城市的房?jī)r(jià)在脫歐公投后的漲幅超過(guò)10%，其中伯明翰房?jī)r(jià)在過(guò)去兩年上漲了16%，超過(guò)了其它所有英國(guó)城市；租金方面，自2009年以來(lái)，伯明翰平均租金上漲了23%，年增長(zhǎng)率約為3%。

房?jī)r(jià)租金齊漲的情況下，開發(fā)商認(rèn)定伯明翰有利可圖，紛紛大舉進(jìn)入。

2018年10月15日，倫敦本土開發(fā)商Galliard Homes聯(lián)手英國(guó)開發(fā)商Apsley House Capital，宣布將在伯明翰投資5億英鎊，開發(fā)2800套住宅公寓。

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