在英國(guó)買(mǎi)房出租投資有沒(méi)有什么技巧？

1.做好市場(chǎng)研究

如果你是第一次買(mǎi)房出租，你需要清楚知道買(mǎi)房出租是你想要的投資方式。如果有朋友在這方面有經(jīng)驗(yàn)，那么向他們請(qǐng)教會(huì)有幫助。

2.選擇有上升潛質(zhì)的區(qū)域

有上升潛力的區(qū)域并不意味著最貴或最廉價(jià)。有上升潛力意味著這個(gè)地方是人們樂(lè)于安居的，而樂(lè)于安居可能基于各種理由。

你所居住的城市的哪個(gè)區(qū)域特別吸引人?公共交通是否方便?有沒(méi)有好的學(xué)校?學(xué)生們希望住在哪里?

這些是需要先問(wèn)你自己的問(wèn)題。雖然聽(tīng)起來(lái)很簡(jiǎn)單，但他們是買(mǎi)房出租的成功關(guān)鍵。

3.打好算盤(pán)

在到處看房之前最好拿出紙筆，坐下好好想想你希望付出的價(jià)格和可能收益的房租。買(mǎi)房出租者一般認(rèn)為房租可以涵蓋125%的貸款，現(xiàn)在也有一些貸款要求25%的定金。

最好的買(mǎi)房出租貸款有非常高的管理費(fèi)。一旦你有了貸款率，也需要考慮房子是否會(huì)被空關(guān)。這些都是在貸款時(shí)需要考慮的問(wèn)題。

4.在下單前積累足夠經(jīng)驗(yàn)

記住不要直接走進(jìn)銀行要貸款。聽(tīng)起來(lái)很明顯，但許多人都會(huì)這么做，這也是為什么銀行能有這么多收益。先上網(wǎng)查一下貸款提供方的背景，比如用BM Solutions,Skipton BS,Nat West,Woolwich,Coventry BS,Platform(part of Co-op Bank)和Accor(part of Yorkshire BS)這些網(wǎng)站。也可以向貸款提供方多問(wèn)信息，這并不意味著你必須聽(tīng)他們的。

5.設(shè)想潛在房客

與其想象你自己想要居住的房產(chǎn)，不如想想哪些潛在房客能夠幫助你在出租上最好的得利。

如果潛在房客是學(xué)生，房產(chǎn)就需要簡(jiǎn)單，清潔，不奢華。如果潛在房客是年輕的專業(yè)人士，房產(chǎn)就需要現(xiàn)代，有個(gè)性但不太過(guò)花哨。如果是一家人，他們會(huì)有許多家用物品，可能需要一棟沒(méi)有家具的毛坯房。記住要讓潛在房客能夠在房子里留下他們自己的印記，比如墻上的畫(huà)，照片或能把不需要的家具搬走。這樣，房客會(huì)留得更久，對(duì)房東來(lái)說(shuō)是最好的消息。

也記得要設(shè)置一些保險(xiǎn)措施以防房租拖欠，比如投保。

6.不要野心太大：記住殖利率

比較不同房產(chǎn)的價(jià)值時(shí)要記住殖利率：每年房租的房?jī)r(jià)比。比如一棟價(jià)值一萬(wàn)英鎊的房產(chǎn)，年收入房租是20萬(wàn)的話，它的殖利率是5%。

房租應(yīng)該是買(mǎi)房出租的關(guān)鍵。許多買(mǎi)房出租的貸款都輸在了利息上，所以無(wú)法及時(shí)還貸。如果你的房租收入可以超過(guò)利息增長(zhǎng)，那么貸款加中介費(fèi)必須能夠幫助你盈利。

7.深層考慮

許多買(mǎi)房出租的人都希望在他們現(xiàn)有住宅的附近買(mǎi)房。但你自己的地區(qū)未必是最好的投資選擇。不錯(cuò)，離自己的住宅近確實(shí)能夠方便照應(yīng)，但如果你選用中介，他們會(huì)幫你留意這些。

把網(wǎng)撒得大些，看看那些口碑良好的小區(qū)，尤其是有和善鄰居或著名高校的。如果一個(gè)小區(qū)目前情況一般但有上升潛力，那么也值得考慮。已經(jīng)有些老舊的小區(qū)可以通過(guò)低價(jià)買(mǎi)入來(lái)盈利。永遠(yuǎn)記住買(mǎi)入價(jià)格必須足夠低，你的成本還需要加上裝修和維護(hù)的價(jià)錢(qián)。

8.不要被斬

和初次買(mǎi)房的人一樣，初次買(mǎi)房出租的人也可以砍價(jià)。如果你不需要賣房來(lái)買(mǎi)房，那么你還不存在買(mǎi)賣風(fēng)險(xiǎn)。這可以是討價(jià)還價(jià)時(shí)的一大籌碼，盡量讓起價(jià)越低越好，不要在價(jià)格上被斬。

9.明白風(fēng)險(xiǎn)

在做任何投資之前，我們都應(yīng)該清楚可能存在的風(fēng)險(xiǎn)是什么。房?jī)r(jià)可能大跌，你準(zhǔn)備好繼續(xù)投資了嗎?如果投資失敗而無(wú)法繼續(xù)貸款，那你會(huì)如何應(yīng)對(duì)?

哪怕在最受歡迎的區(qū)域都有許多房產(chǎn)空關(guān)著。在投資之前必須調(diào)查清楚這棟房產(chǎn)是否有兩個(gè)月以上的時(shí)間空關(guān)著。大部分房子都需要修整，在這中間會(huì)出現(xiàn)許多問(wèn)題。如果你的銀行存款不足以覆蓋大規(guī)模修整的價(jià)格，比如新的熱水系統(tǒng)，那么最好先不要投資。

10.考慮房東的責(zé)任

購(gòu)置房產(chǎn)只是第一步，接下來(lái)需要考慮的是出租問(wèn)題。你是要自己來(lái)打理還是通過(guò)中介?中介意味著中介費(fèi)，但他們會(huì)代你打理所有麻煩事，比如下水道堵住，電跳閘，等等等等。如果自己來(lái)出租會(huì)省下一筆錢(qián)，但你需要付出周末和假期的代價(jià)來(lái)打理所有突發(fā)事件，包括看房子，登廣告，修理。

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