在愛爾蘭買房投資，到底買的是什么？

中國(guó)人喜歡買房，買房可以保值是投資，而且房子又能居住的剛需屬性，放在那里看著心里踏實(shí)。

不過最近國(guó)內(nèi)的限購(gòu)限貸政策一潑接著一潑，高壓管控態(tài)勢(shì)的持續(xù)，令很多國(guó)人意識(shí)到把所有的身家都砸到中國(guó)房產(chǎn)甚至投資在中國(guó)都風(fēng)險(xiǎn)太高，因此海外置業(yè)，海外投資，海外購(gòu)房成為熱門話題。

那么問題來了…面對(duì)琳瑯滿目各式各樣的投資廣告，到底應(yīng)該去哪里投資？買哪里的房產(chǎn)？目前最好的選擇之一非愛爾蘭莫屬。為什么？與英國(guó)相比，愛爾蘭房?jī)r(jià)相對(duì)較低，且經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，根據(jù)全球房產(chǎn)指南最新總結(jié)的歐洲各國(guó)房產(chǎn)租售比，老牌西歐發(fā)達(dá)國(guó)家如德國(guó)法國(guó)，租售比相對(duì)較高，收回成本所需的年份也會(huì)相對(duì)較多，法國(guó)需要36年、德國(guó)需要33年、英國(guó)需要31年，而愛爾蘭僅僅需要14年即可收回購(gòu)房成本！所以在愛爾蘭購(gòu)置一套房屋做歐洲房東，絕對(duì)是明智的選擇。

另外，在平穩(wěn)的歐元匯率之后，近期的歐元有著明顯下降的趨勢(shì)，此時(shí)也是抄底愛爾蘭房產(chǎn)的最佳時(shí)期。

愛爾蘭房產(chǎn)為什么保值？

但是，雖然匯率最近有一定的優(yōu)勢(shì)，但中國(guó)投資者并不應(yīng)該指望在這里可以復(fù)制北上廣一樣的炒房奇跡。來愛爾蘭買房，購(gòu)房者獲得的最大價(jià)值其實(shí)是購(gòu)買資產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定增長(zhǎng)趨勢(shì)，并不是一夜暴富。

從下面幾點(diǎn)原因我們可以看出愛爾蘭房產(chǎn)為什么有保值增值的功能：

● 愛爾蘭在法律上一直效仿英國(guó)的法律，而英國(guó)擁有著全球最透明的體系之一。

● 投資及商業(yè)透明度高。愛爾蘭很早之前就被評(píng)為全球商業(yè)最透明的國(guó)家之一，許多跨國(guó)及歐洲企業(yè)都把總部設(shè)立在都柏林。

● 愛爾蘭的教育體系一流，純英式的教育讓全球很多家長(zhǎng)都將孩子送到愛爾蘭接受教育，愛爾蘭的三一學(xué)院被成為歐洲與劍橋，牛津齊名的‘學(xué)院三劍客’。

● 獨(dú)特的凱爾特文化和酒文化也是非常吸引人的。

而且，未來英國(guó)脫歐后，愛爾蘭就成為了歐洲的的文化金融和政治中心，作為唯一一個(gè)英語(yǔ)系的歐盟國(guó)家許多大公司都選擇把歐洲總部設(shè)立在愛爾蘭。都柏林最為愛爾蘭首都房產(chǎn)價(jià)值自然也是全愛水平最高的。投資都柏林的房產(chǎn)，您可以享受穩(wěn)定的物業(yè)增值和有保證的租金收入以滿足貸款，稅收成本。愛爾蘭的租售比全球排前3。

都柏林房產(chǎn)均價(jià)歷史走勢(shì)

從上面的走勢(shì)可以看出，愛爾蘭在經(jīng)歷過一次房產(chǎn)泡沫的重創(chuàng)后，房市已經(jīng)在穩(wěn)定的回升了，而且政府和銀行已經(jīng)充分意識(shí)到之前問題的嚴(yán)重性，所以出臺(tái)了很多控制政策。

還有一點(diǎn)很多投資者沒有意識(shí)到，那就是除了‘房產(chǎn)’這一大范圍，還有個(gè)更細(xì)分的領(lǐng)域那就是公寓和獨(dú)棟住宅。相對(duì)來說公寓的明顯優(yōu)勢(shì)有兩點(diǎn)：

1. 價(jià)格比較低。都柏林公寓房均價(jià)約為20-25萬歐元，而獨(dú)棟房子均價(jià)達(dá)到近50萬歐元，如果從分散的角度，投資一幢房子的資金可以投入兩套公寓，對(duì)資金有限或者希望更多靈活性投資者來說更具吸引力。

2. 從歷史水平來看，公寓物業(yè)價(jià)格上漲的潛力可能更大。從1995年1月到2017年4月，都柏林地區(qū)的獨(dú)棟房子價(jià)格指數(shù)翻了5.6倍，而公寓價(jià)格指數(shù)則翻了6.6倍。同時(shí)，目前都柏林的住房擁有率正逐步下降，研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字將在2025年下跌到40%。都柏林越來越成為“租客”之城，而更適合租賃的公寓住宅也將因此收益。

小戶型房產(chǎn)贏得投資者青睞

所以，如果投資者手上有500-800萬人民幣的資金希望配置到海外房產(chǎn)，并且將保值增值（而不是抄底、短期獲利）作為首要目的，那么愛爾蘭較高檔的公寓住宅就是一個(gè)非常好的選擇。透明的市場(chǎng)，穩(wěn)健的收益，加上在歐洲新興的經(jīng)濟(jì)中心當(dāng)房東，品上一口想濃濃的愛爾蘭咖啡，還有什么比這更愜意的事情呢？

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