全球房地產(chǎn)趨勢與中國投資者的出路

我們中國家庭的資產(chǎn)配置長期以來呈現(xiàn)單一化發(fā)展，以現(xiàn)金和房地產(chǎn)為主。如今，隨著財(cái)富的增長，中產(chǎn)和高凈值家庭開始多元化配置個人資產(chǎn)，在國內(nèi)外投資產(chǎn)品間尋找最佳均衡。下面青島澳星買房移民海外投資置業(yè)專家就為您帶來關(guān)于全球房地產(chǎn)趨勢與中國投資者的出路的分析。

國內(nèi)房地產(chǎn)熱度衰減

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)的市場監(jiān)管愈加嚴(yán)格。從2016年樓市調(diào)控拉開大幕以來，全國各地調(diào)控政策數(shù)量、調(diào)控力度不斷加碼。2018年7月31日中央政治局會議定調(diào)堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲后，短期內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會松綁。而2018年10月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)（BHPI）環(huán)比顯示，142個樣本城市房價(jià)平均環(huán)比下跌0.296%，房價(jià)環(huán)比上漲的城市為58個，占樣本數(shù)的40.8%，比6月減少61個?？梢钥闯鰢鴥?nèi)一線城市新房及二手房市場全面降溫，二三線熱門城市的漲幅亦有回落。甚至有不少業(yè)內(nèi)專家表示，國內(nèi)樓市拐點(diǎn)已至，房價(jià)下降趨勢明確，目前市場觀望情緒增強(qiáng)，投資投機(jī)熱情下降。會出現(xiàn)拋售和房價(jià)下跌的可能。

歐洲成為投資焦點(diǎn)

在海外投資領(lǐng)域中，多數(shù)中國國內(nèi)投資者的境外投資皆起步于國際房地產(chǎn)。放眼全球市場，人民幣貶值趨勢日益明顯，美國債務(wù)持續(xù)飆升所掀起美債拋售潮......種種動蕩不安的因素令全球貨幣市場投資者們時(shí)時(shí)刻刻密切關(guān)注歐元區(qū)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。

目前，歐洲各大城市的人口都在穩(wěn)步增長，由于大城市就業(yè)崗位的增加及經(jīng)濟(jì)實(shí)力增強(qiáng)，大部分人希望定居在大城市，增加了住房需求，樓市在近年來均保持高速上升的勢頭，無論是投資吸引力還是城市發(fā)展建設(shè)，均呈現(xiàn)出良好趨勢。而隨著資本——特別是來自亞洲的資本源源不斷地流入歐洲，歐洲房產(chǎn)的投資價(jià)值將不斷被推向新高。

去年年底，普華永道聯(lián)合城市土地協(xié)會發(fā)布了最新的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》。該報(bào)告綜合聽取并采納了885位房地產(chǎn)專業(yè)人士（包括有投資者、開發(fā)商、貸款機(jī)構(gòu)以及專業(yè)顧問等）的意見和建議，分析了歐洲30個城市及22個房地產(chǎn)細(xì)分產(chǎn)業(yè)在2019年的投資和發(fā)展預(yù)期。因?yàn)榫哂蟹浅８叩臋?quán)威性與專業(yè)性，而歷來被視為房地產(chǎn)投資領(lǐng)域里的“風(fēng)向標(biāo)”。

南歐各國成為排行榜黑馬

2019歐洲房地產(chǎn)投資新趨勢城市排名該報(bào)告指出，在房地產(chǎn)市場長期快速發(fā)展的倫敦，長年保持著12%高速增長。而2018年5月它卻迎來了0.4%的下跌，充滿了不確定性。隨著英國脫歐進(jìn)程的不斷推移，像倫敦這樣傳統(tǒng)投資點(diǎn)的潛力正逐漸走向飽和。

再比如2017年全球房價(jià)漲幅第一的德國首都柏林，因其強(qiáng)勢發(fā)展的房市吸引了大量外來投資。但是到了2018年9月，柏林?jǐn)M出臺政策限制外國人在本地購房，以抑制房價(jià)飛漲，緩解德國國內(nèi)居民買房壓力。這類經(jīng)濟(jì)環(huán)境和政策開放性的變化，也或多或少影響了投資者的選擇。

該報(bào)告還在基于對房產(chǎn)投資價(jià)值的深入調(diào)研之后，發(fā)布了“2019歐洲房地產(chǎn)投資新趨勢城市排名”。歐元區(qū)——尤其是南歐許多國家和地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展勢態(tài)大幅超越英國和德國，成為了更加安全可靠的投資目的地。

其中葡萄牙里斯本拔得頭籌。這里不僅擁有高質(zhì)量的勞動力，而且房產(chǎn)供應(yīng)相對短缺，缺乏大型的建筑，未來兩到三年內(nèi)“一房難求”的現(xiàn)象很難改觀，一眾歐洲城市中獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷。葡萄牙互聯(lián)網(wǎng)普及率較低，旅游業(yè)發(fā)展蓬勃，游客和居民更偏向?qū)嶓w店，未來零售業(yè)地產(chǎn)將有較好表現(xiàn)。

而西班牙首都馬德里的表現(xiàn)同樣成績斐然，雖然西班牙經(jīng)濟(jì)增長速度略有放緩，可勢頭依舊強(qiáng)勁，今年預(yù)估可以達(dá)到2.7%，同時(shí)，首都預(yù)計(jì)將在未來5年內(nèi)增加30萬個就業(yè)崗位，這無疑將會為房產(chǎn)市場提供巨大的推力。馬德里人口結(jié)構(gòu)的變化支撐了租房需求的強(qiáng)勁增長和房價(jià)的上漲。據(jù)權(quán)威研究公司預(yù)測，2018年至2022年期間，在馬德里將有26.5萬戶新租戶入住出租房屋。

希臘首都潛力無限

此次的排名中，最讓人眼前一亮的非希臘首都雅典莫屬，曾經(jīng)連續(xù)三年屈居于末位的雅典，一口氣上升15位，提升至第14名，而單就租金與房價(jià)來看，雅典的投資價(jià)值排名從第19名上升至第5名，這意味著房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)人士對于希臘雅典的未來趨勢持樂觀與認(rèn)可態(tài)度。考慮到希臘在2018年退出歐盟(EU)紓困計(jì)劃后經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，希臘也已逐漸步入房地產(chǎn)春天。希臘25萬歐元買房移民的低門檻要求已經(jīng)吸引了全球的投資者前來投資房地產(chǎn)。于此同時(shí)，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)也帶動了希臘房屋出租價(jià)格的平穩(wěn)上升，預(yù)計(jì)出租回報(bào)率在5%以上，利潤豐厚。

中國投資者也應(yīng)該綜合參考時(shí)代趨勢，實(shí)現(xiàn)合理和穩(wěn)定的資產(chǎn)配置方式。

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