馬耳他房?jī)r(jià)飛速增長(zhǎng)，漲幅超越香港成全球第一

據(jù)南方都市報(bào)發(fā)布的2018第二季度全球樓價(jià)指數(shù)，馬耳他房產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)已超越香港，成為住宅價(jià)格漲幅最高的國(guó)家或地區(qū)。馬耳他央行數(shù)據(jù)表明，2018年第二季度，馬耳他房?jī)r(jià)同比去年上漲17%。馬耳他是歐洲旅游度假勝地，全球唯一申根國(guó)、歐盟國(guó)、歐元區(qū)、英聯(lián)邦“四位一體國(guó)”，出色的房產(chǎn)投資環(huán)境吸引了眾多海內(nèi)外投資人士。

馬耳他公寓類型多樣，高端別墅、別墅型公寓、獨(dú)棟洋房、復(fù)式住宅、市內(nèi)宅邸和公寓等應(yīng)有盡有，能滿足投資者多方面的投資需求。2017年，馬耳他一躍成為歐洲投資界的“黑馬”，引領(lǐng)全球房產(chǎn)投資市場(chǎng)！專業(yè)人士預(yù)測(cè)未來(lái)2-3年內(nèi)馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

為何馬耳他房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)如此出色？

一.經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，投資環(huán)境良好

馬耳他中央銀行報(bào)告稱，馬耳他是南歐經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的國(guó)家。據(jù)歐洲經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，馬耳他今年上半年GDP增長(zhǎng)率達(dá)5.7%，高于歐盟平均水平2.3%。世界第四大信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)DBRS評(píng)定馬耳他在歐元區(qū)里GDP增速第一。飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)，為房產(chǎn)市場(chǎng)提供了良好的投資環(huán)境。

三.A級(jí)評(píng)級(jí)，失業(yè)率極低，發(fā)展穩(wěn)定

DBRS近期發(fā)布的歐洲經(jīng)濟(jì)報(bào)告中，馬耳他2018年前兩季度失業(yè)率依舊保持極低水平，僅為3.9%，位列歐洲前三，擁有極強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力與發(fā)展?jié)摿?。此外，馬耳他國(guó)債被國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)、標(biāo)準(zhǔn)普爾等長(zhǎng)期評(píng)級(jí)為A級(jí)，同樣意味著馬耳他國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，安全系數(shù)高。

二.全球唯一四位一體國(guó)，享受政策利好

馬耳他是全球唯一“四位一體”國(guó)家：申根國(guó)、歐盟國(guó)、歐元國(guó)和英聯(lián)邦成員國(guó)，這使投資者能更方便地投資歐洲，享受各種利好關(guān)稅貿(mào)易優(yōu)惠，有利于全球資產(chǎn)布局。良好的居住環(huán)境、優(yōu)越的地理位置及所連接的歐盟、北非兩個(gè)巨大市場(chǎng)，吸引著眾多海外人士來(lái)此投資與定居。

四.SDA區(qū)域內(nèi)不限購(gòu)，無(wú)租賃限制

SDA（特別指定區(qū)域）是馬耳他政府劃定的重建區(qū)域，在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，外國(guó)人有和馬耳他公民擁有同等的購(gòu)房權(quán)，并且無(wú)需申請(qǐng)AIP（不動(dòng)產(chǎn)收購(gòu)許可），所以不限購(gòu)，也無(wú)租賃限制。不過(guò)，外國(guó)人在馬耳他的非SDA區(qū)域買房需要申請(qǐng)AIP，只能購(gòu)買一套，且不能商用。

五.購(gòu)房可拿身份，或可享受貸款福利

非歐盟國(guó)家公民通過(guò)購(gòu)買25萬(wàn)歐馬耳他國(guó)家債券同時(shí)購(gòu)買或租賃一套滿足條件的房產(chǎn)，持有5年以上，即可獲得馬耳他永久居留身份。另外，如果投資者資金不足無(wú)法滿足移民要求，可以另外再嘗試貸款買房，當(dāng)前馬耳他買房貸款利率比較低（3%），可以讓購(gòu)房者省下不少錢。

六.租金回報(bào)可觀，永久產(chǎn)權(quán)

在過(guò)去20年中，馬耳他房?jī)r(jià)每年增長(zhǎng)12%至15%，租房平均收益達(dá)到了4.5%至6%。2017年，馬耳他房產(chǎn)出租回報(bào)率6.64%，緊隨愛爾蘭其后，位列歐洲第二。在馬耳他買房，地皮和房產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于房主，只要不是自己將房子賣掉，子女便可永久傳承下去。

七.非全球征稅，無(wú)房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅

馬耳他屬于非全球征稅國(guó)家，與75個(gè)國(guó)家和地區(qū)（包括中國(guó)）簽署了避免雙重征稅的協(xié)議。且購(gòu)買馬耳他房產(chǎn)無(wú)須繳納遺產(chǎn)稅、凈財(cái)富稅、不動(dòng)產(chǎn)稅以及贈(zèng)與稅。在馬耳他買房，只需繳納印花稅，按購(gòu)買價(jià)格的5%上稅，與房主簽訂購(gòu)房意向合同時(shí)付1%，最后成交后再付4%。

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