塞浦路斯是歐洲的花園，更是企業(yè)家的樂(lè)園

2017年1月1日，塞浦路斯正式取消了不動(dòng)產(chǎn)稅，為本已火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)加了一把柴?，F(xiàn)在，塞浦路斯房?jī)r(jià)依然漲勢(shì)不減，更是吸引了投資者蜂擁而至。

房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

塞浦路斯的房產(chǎn)需求量持續(xù)上漲，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)，因此投資房產(chǎn)具有很大的升值空間。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，塞浦路斯房地產(chǎn)銷售合同數(shù)量呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)。2017年9月增長(zhǎng)8%，10月增長(zhǎng)18%，11月增長(zhǎng)39%，12月受季節(jié)性因素影響，略有下降，為36%；2018年1月，房地產(chǎn)銷售合同數(shù)量比一年前有所增加。

塞浦路斯房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)

塞浦路斯之所以被廣大投資者青睞，主要是因?yàn)樗谧匀画h(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等方面具有諸多優(yōu)勢(shì)。

升值

塞浦路斯房地產(chǎn)業(yè)成熟發(fā)達(dá)，房屋建筑、能源、環(huán)保、抗震、工程等各項(xiàng)指標(biāo)均達(dá)歐盟標(biāo)準(zhǔn)。房產(chǎn)收益相當(dāng)可觀，最新統(tǒng)計(jì)，當(dāng)?shù)爻鲎夥课菽晔找婢S持在4%-7%左右。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，推動(dòng)了房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，未來(lái)預(yù)計(jì)會(huì)有較大幅度的增長(zhǎng)。因此投資塞浦路斯房產(chǎn)具有很大的升值空間。

度假

塞浦路斯是世人心目中的旅游勝地，擁有世界上最好的度假酒店，即便是最挑剔的度假者也會(huì)被這里無(wú)可挑剔的服務(wù)征服。水上運(yùn)動(dòng)、散步與騎車、高爾夫球、出海遠(yuǎn)航、島上的古跡探索，甚至極限運(yùn)動(dòng)，滿足游客的多種旅游目標(biāo)。這里被世界衛(wèi)生組織評(píng)為最干凈的水域，歐洲人休閑度假的“后花園”，而且是歐洲犯罪率最低的國(guó)家之一，被福布斯旅游網(wǎng)評(píng)為“世界十大最安全出游地”。

低稅

塞浦路斯的企業(yè)所得稅率為12.5%，分紅收入、海外常設(shè)機(jī)構(gòu)收益和出售證券所得收益免征稅，對(duì)支付的分紅、利息和特許權(quán)使用費(fèi)不征收預(yù)提稅，已與幾十個(gè)國(guó)家簽訂避免雙重征稅協(xié)定，是跨國(guó)公司進(jìn)行國(guó)際稅收籌劃的理想選擇以及最受國(guó)際稅務(wù)策劃師喜愛(ài)的國(guó)家之一。

此外，塞浦路斯沒(méi)有遺產(chǎn)繼承稅，物價(jià)也比較低廉，生活費(fèi)用比英國(guó)便宜30%，不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是永久的，包括土地和房產(chǎn)。 

持有塞浦路斯房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用

投資塞浦路斯房產(chǎn)前，必須了解其持有費(fèi)用，以便控制成本。

房屋保險(xiǎn)費(fèi)

投資人收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)強(qiáng)烈建議投資人購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)費(fèi)，甚至有些開(kāi)發(fā)商將購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)費(fèi)寫(xiě)進(jìn)了合同中，因此屬于必須繳納的費(fèi)用。保險(xiǎn)費(fèi)每年都要交，一般打到開(kāi)發(fā)商的賬戶。

物業(yè)費(fèi)

如果投資人購(gòu)買(mǎi)的是別墅，房產(chǎn)有花園、泳池，會(huì)涉及到物業(yè)費(fèi)中的一項(xiàng)或多項(xiàng)，如泳池維護(hù)費(fèi)，該筆費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用一樣，在收房時(shí)繳納，到期后續(xù)交。

公共區(qū)管理費(fèi)

相當(dāng)于公共區(qū)域的物業(yè)費(fèi)，不同的房產(chǎn)費(fèi)用也不同，約幾十歐甚至一兩百歐/月，通常按季度、半年或每年支付。

水電費(fèi)

如果在開(kāi)通水電時(shí)，開(kāi)通了銀行直接借記業(yè)務(wù)，會(huì)在對(duì)應(yīng)的借記賬戶直接扣除，但需保證賬戶每月留有足夠的余額，二三百歐左右，否則因余額不足扣款失敗時(shí)直接借記會(huì)被禁用，重新開(kāi)通需要交清欠費(fèi)并付律師費(fèi)。

無(wú)直接借記可入境直接去電力局（EAC）或社區(qū)管理委員會(huì)（俗稱水局）直接繳納或授權(quán)律師辦理。

市政稅收

主要包括污水處理費(fèi)、房產(chǎn)市政稅、物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等。

塞浦路斯被稱為“歐洲的后花園”“企業(yè)家的樂(lè)園”，不管是出于自住還是投資目的，其房產(chǎn)市場(chǎng)都具有極大的吸引力。

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