投資英國(guó)房地產(chǎn)，要注意這七條！

【英國(guó)房產(chǎn)投資】如何投資如何去避免高風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得更高的回報(bào)呢?是什么原因讓成功者能在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)業(yè)中如魚(yú)得水呢?綜合多年的投資經(jīng)驗(yàn)，內(nèi)勒(David Naylor)總結(jié)出了成功英國(guó)房地產(chǎn)投資人士的七大秘訣，希望能為廣大房地產(chǎn)投資者們提供參考。

秘訣一：投資者抱有正確的投資意向

成功的房地產(chǎn)投資者很明確：負(fù)債是幫助他們舉債投資、加固資產(chǎn)基礎(chǔ)的利器，如果能正確經(jīng)營(yíng)，負(fù)債并非壞事。不過(guò)，他們通常不會(huì)負(fù)債過(guò)度。也就是說(shuō)，如果陷入財(cái)務(wù)困境，他們的現(xiàn)金流動(dòng)從來(lái)不會(huì)受到影響。如果人生發(fā)生意外，他們不用變賣(mài)房產(chǎn)來(lái)紓困。他們總是預(yù)先制定風(fēng)險(xiǎn)防范策略，如保險(xiǎn)(收入保險(xiǎn)，人身保險(xiǎn)，房產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。他們與銀行建立緩沖賬戶(hù)來(lái)保證現(xiàn)金流動(dòng)。他們把房地產(chǎn)投資視為生意來(lái)經(jīng)營(yíng)。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資是積極而非被動(dòng)的。

秘訣二：及時(shí)獲取投資信息

成功的房產(chǎn)投資者經(jīng)常通過(guò)參加研討會(huì)、閱讀房產(chǎn)投資刊物及房產(chǎn)投資網(wǎng)站來(lái)充實(shí)自己的投資知識(shí)。他們努力跟隨地產(chǎn)投資形勢(shì)。也就是說(shuō)，他們渴求高效的房地產(chǎn)資訊使他們更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，一有合適的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)，馬上成功獵取。擁有更好的的投資訊息讓他們更快更準(zhǔn)確地作出下一個(gè)投資決定。

秘訣三：雇用專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行投資

所有的成功投資者都雇用專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行投資。他們像公司通過(guò)董事會(huì)經(jīng)營(yíng)一樣，雇傭各個(gè)領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)人士獲得指引和建議。如他們非常明確：會(huì)計(jì)和金融顧問(wèn)可以幫助納稅并建立資產(chǎn)框架。比如，以誰(shuí)的名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)?期望的預(yù)算和現(xiàn)金流動(dòng)是多少?他們通過(guò)與金融或銀行經(jīng)紀(jì)建立很好的關(guān)系，從而獲得最好的金融項(xiàng)目來(lái)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、或者可以穩(wěn)定的在必要時(shí)支取等額資金。他們與房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)人建立良好關(guān)系來(lái)幫助他們?cè)跍?zhǔn)確的地區(qū)以合適的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)正確的房產(chǎn)，而不被情緒誤導(dǎo)。他們雇傭房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)處理房產(chǎn)租賃及管理業(yè)務(wù)。他們通過(guò)律師進(jìn)行房產(chǎn)移交及有需要時(shí)進(jìn)行房產(chǎn)規(guī)劃事項(xiàng)。他們與保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)商討各方面的資金保險(xiǎn)，特別是現(xiàn)金流動(dòng)的保險(xiǎn)事宜。

秘訣四：有明確的負(fù)債意識(shí)及市場(chǎng)時(shí)間概念

成功的房產(chǎn)投資者很明確，為了增加自己的資產(chǎn)基礎(chǔ)必須借錢(qián)并管理現(xiàn)金流動(dòng)(舉債經(jīng)營(yíng))。但他們不會(huì)將自己置于過(guò)分的壓力下，而總是準(zhǔn)備緩沖資金應(yīng)對(duì)緊急情況。他們知道購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是一個(gè)長(zhǎng)期投資并具有周期性。當(dāng)房產(chǎn)市場(chǎng)變化時(shí)，他們不會(huì)驚慌。如果選擇了正確的房產(chǎn)，他們明確時(shí)間總會(huì)平復(fù)危機(jī)，房產(chǎn)價(jià)值長(zhǎng)期內(nèi)一定會(huì)增長(zhǎng)。他們認(rèn)為房產(chǎn)投資回報(bào)不僅僅是租金，還包括房產(chǎn)增值(無(wú)形增值，不光是銀行存款增加)。這幫助他們放眼于長(zhǎng)期利益，而不會(huì)因?yàn)樽饨饻p少、短期空置或市場(chǎng)增值緩慢而變賣(mài)房產(chǎn)。當(dāng)選擇了正確的房產(chǎn)，時(shí)間是重要因素。也就是說(shuō)，如果能在房產(chǎn)市場(chǎng)上占據(jù)時(shí)間越長(zhǎng)越能減少風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)值會(huì)增長(zhǎng)。另外，如果買(mǎi)到劣質(zhì)地產(chǎn)，他們還會(huì)很快的發(fā)現(xiàn)并且很快賣(mài)掉來(lái)減少損失。

秘訣五：了解人口居住的房產(chǎn)市場(chǎng)

成功者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)前會(huì)事先了解人口居住市場(chǎng)，確保投資正確的地區(qū)。他們瞄準(zhǔn)可能升值的省會(huì)、城區(qū)甚至街道，事先調(diào)查該市區(qū)、城郊及街道人口居住統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。他們雇傭?qū)I(yè)的房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行實(shí)地考察，這些人掌握著所有的數(shù)據(jù)，包括該地區(qū)房產(chǎn)升值趨勢(shì)、過(guò)度發(fā)展地區(qū)、空置率、租金潛在回報(bào)前景。成功者理智進(jìn)行投資，目標(biāo)簡(jiǎn)單專(zhuān)一，只為資本增值及租金回報(bào)。
 
 

秘訣六：聰明地利用納稅及現(xiàn)金流動(dòng)、房產(chǎn)折舊及負(fù)債進(jìn)行套現(xiàn)

幾乎所有的成功房產(chǎn)投資者都不是稅務(wù)會(huì)計(jì)，他們通過(guò)會(huì)計(jì)師管理稅務(wù)系統(tǒng)來(lái)幫助他們實(shí)現(xiàn)重要的現(xiàn)金流動(dòng)，從而進(jìn)行下一個(gè)房產(chǎn)投資。他們聰明利用資產(chǎn)負(fù)債、房產(chǎn)的實(shí)物、固定設(shè)施和家具折舊率獲得多余的現(xiàn)金，這也影響他們投資的房產(chǎn)種類(lèi)(舊房和新房)。 

秘訣七：裝修房屋獲得更多利益
       
既然是經(jīng)營(yíng)，投資者都會(huì)尋得最大的投資效益。如果有機(jī)會(huì)增加投資回報(bào)，他們會(huì)裝修房屋，如翻新廚房、浴室，或搞更大的工程，像增加臥室或在房外增建小套房。他們投入一點(diǎn)小錢(qián)進(jìn)行裝修可以馬上增值房產(chǎn)或增加租金收入。房地產(chǎn)投資已經(jīng)根深蒂固地植入投資者的基因里，不過(guò)不是每個(gè)人都會(huì)獲得成功。以上秘訣來(lái)自成功投資人士的投資行為的總結(jié)。希望能為英國(guó)房產(chǎn)投資的朋友們?cè)黾映晒ν顿Y的機(jī)會(huì)。

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