華人加拿大置換房產(chǎn)，整個過程僅需11天

中國移民占溫哥華整個城市人口約30%。受到中國大陸投資者的積極影響，溫哥華及多倫多的住宅價格在過去的6年中平均年上漲幅度分別為9%及7%。下面小編就帶大家了解下關(guān)于加拿大買房記的相關(guān)內(nèi)容。

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兒子明年要上kindergarten了, 今年的注冊比往年早很多,因為需要更多的時間安排師資。從去年開始,我和老公就決定要讓兒子上英語學(xué)校的法語班. 由于我們父母雙方都不會說法語,所以孩子不能去法語學(xué)校.要想學(xué)法語,只能讓孩子去英語學(xué)校的法語班。每個學(xué)校的法語班,每年只有一個班,所以師資有限.比較了幾個小學(xué)的教育水平,只有一家離家很近的小學(xué)還不錯,可問題是我們所屬的學(xué)區(qū)是另外一所小學(xué)。

在注冊學(xué)校的時候,我們聽從朋友的意見,為兒子申請轉(zhuǎn)學(xué),轉(zhuǎn)到教育水平相對比較好的學(xué)校。在這個過程中,工作人員對我講明,因為我們不住在所屬區(qū),所以如果法語班滿員,他們就不會批準我們的申請。但是如果我們能在入學(xué)前,搬家到所屬學(xué)區(qū),他們就沒有任何理由拒絕兒子了,即使已經(jīng)滿員。

其實還有一個原因,就是我和老公現(xiàn)在的工作都已經(jīng)走入平穩(wěn).在公司有了前幾年的基礎(chǔ),現(xiàn)在工作已經(jīng)游刃有余,即使公司裁員,也不會輪到我們頭上,工資也在每年增長.幾年之內(nèi),往其他城市搬家的可能性比較小。再加上現(xiàn)在的房租每年都長,都快和房貸差不多了。

所以,是時間買房了。

要買房,先選區(qū).這個我們已經(jīng)想好了,就是一定要在兒子學(xué)校周圍,其他的地方不考慮。這里面有三個比較集中的區(qū),一個區(qū)比較靠近學(xué)校,房子普遍20年左右,思來想去,還是不要這個區(qū)的,因為很快就要面臨自己修房;還有一個區(qū)比較靠近市中心,這個區(qū)基本沒在考慮范圍內(nèi),因為房子都在30年左右,而且房型不太喜歡。最后一個區(qū),比較安靜,房子一般都很新,當(dāng)然這個區(qū)房價很高,地稅也很高.我們的注意力其實還是主要放在最后一個房子比較新的區(qū)。買一棟房子,住上幾年,鄰居很重要.兒子可能找到他自己的朋友,而朋友成長的環(huán)境,也或多或少能影響到兒子.最后這個區(qū),醫(yī)生,律師,銀行經(jīng)理都比較集中,文化層次比較好.想要給兒子創(chuàng)造一個好的環(huán)境.所以,狠狠心,就這里了。

接下來,要選房型.我們已經(jīng)有了自己想要的房型,就是房子要兩層,最少要有一個車庫,最好后面能有個露臺.地下室裝不裝修倒無所謂,反正也就是倉庫.有了這些做基礎(chǔ),就開始在網(wǎng)上找房看照片,看房子的介紹.看中了兩套房,價錢相同,相距不遠.剛好都有OPEN HOUSE,所以周末出動去看房.此時,11月12日.兩套房子看下來,各有各的優(yōu)點,各有各的缺點.先說第一套房,我們叫"小樹林房", 因為房前房后樹太多了.此房8年新,廚房很寬敞,樓下客廳,廚房,客衛(wèi),兩個車庫.餐廳出去有一個很大的露臺,露臺上還有一個HOT TUB.地下室沒有裝修.樓上三個臥室,兩個衛(wèi)生間,其中一個在主臥里.車庫上方還有一個房間,可以作為PLAY ROOM. 房子保養(yǎng)很好,看上去很新.缺點是門庭有點小,在有后院有點小,其實也不太小,最主要就是樹太多了,沒有草坪。

第二套房,我們叫"綠門房",因為車庫門是綠色的.其實我很不喜歡綠色,可是兒子說喜歡,老公還說,如果不喜歡,今后可以自己換成喜歡的顏色.此房10年,一層有客廳,餐廳,休息廳,還有FAMILY ROOM, 很多的小區(qū)域.餐廳和休息廳有臺階,像是國內(nèi)的錯層.休息廳出去,就是后院.樓上有四個臥室,都不是很大,其中兩個尤其的小.地下室也沒裝修,也是兩個車庫.這個房子最最喜歡的就是后院,很寬,很長,兒子可以自由的奔跑,玩耍.房前有回廊,直到房后的露臺.露臺沒有完成,只有地面,沒有四周的圍欄.要是買下來,明年夏天還要自己繼續(xù)完成。

兩棟房子都有優(yōu)點也都有缺點,那就要重點比較了.既然外行看熱鬧,內(nèi)行看門道.我們都是外行,對建筑都不太了解,所以就要請教朋友了.先是請我在PEI的干爸干媽上場給我們拿主意,他們同時看了這兩棟房子以后,首先就看出來"綠門房"的建筑有問題.房子后面有兩個玻璃門,門外就是草地.這樣的設(shè)計春天下雨,雨水很容易流到屋內(nèi);冬天下雪,雪化了以后雪水也很容易就進屋內(nèi).另外,地下室也是很容易進水.另外房子又沒有很好的排水系統(tǒng),這個房子很快被否決掉了.下面就是"小樹林房"了,干爸干媽看了以后都很喜歡,首先喜歡它的外觀,喜歡周圍的樹和花.進到房里,屋里的顏色,窗簾的顏色都很柔和,是我們喜歡的顏色.而且房子保養(yǎng)的很好,墻上沒有一點劃痕.客廳有壁爐,很有情調(diào).干爸干媽審房,確定了"小樹林房".時間11月19日。

買房除了看區(qū),還要看鄰居.旁邊房的鄰居中有沒有小孩可以成為兒子將來的朋友,也很重要.剛好我們的一家朋友就住在隔壁.我們后院是斜對著的.接下來,就是聯(lián)系他們了,結(jié)果打聽出來很多重要的信息."小樹林房"曾經(jīng)住過兩戶人家.第一戶住了四年,他們建的這棟房子.他們家是說法語的,男主人是做生意的.他們當(dāng)初建房的時候,請的是最好的建筑公司,他們用的所有材料,都是質(zhì)量很高的原材料。

而所有的原材料都是我的這個朋友給提供的.這下房子的底細就清楚了,最根本質(zhì)量上有保證了.第二戶也住了四年,他們是一對老夫婦,他們現(xiàn)在想賣房子是因為他們年歲大了,想要小一點的房子,這樣他們有更多的時間去旅行.男主人曾經(jīng)也是生意人,現(xiàn)在已經(jīng)退休了.女主人曾經(jīng)在CIBC的銀行工作,現(xiàn)在也剛剛退休.他們賣房子,是真的想要去旅行,而不是靠著房子賺錢.價錢應(yīng)該不會太高就能買到房子.朋友重點幫我介紹了將來鄰居的情況,我家旁邊住的一家人有兩個女孩,男主人在CANADIAN TIE作,很NICE的家庭.我們后面是一對老夫妻.老夫妻家旁邊就是我們朋友家,他們家旁邊是一家有5個男孩的大家庭.這下兒子的朋友就不用愁了。

而且朋友答應(yīng)幫我再去看一下房子,幫我把關(guān).再一次聯(lián)系經(jīng)紀看房,朋友進到房子里,第一個地方去的就是地下室,因為地下室是一個房子基本.朋友告訴我很多這個房子的優(yōu)點,比如安裝的水軟化器,這樣可以節(jié)省洗衣液和其他的一些用水.房子還安裝了空氣交換器,這樣了以把房子里不好的空氣排出.最重要的是,安裝了水泵,這樣即使房子進水了,也可以及時把水排出.當(dāng)然了,這樣的房子進水的幾率也不是很大。

朋友還從屋內(nèi)窗戶看了看屋頂,屋頂鋪設(shè)了兩層防水層,在屋頂外延,有流水槽,這樣雨水會沿著水槽流到屋外的草地上,下雨天,從屋外進門就不會有水連洞的出現(xiàn)了.有了朋友的肯定,是時候下OFFER了.此時11月22日.我們在OFFER上面注明,希望的Closing Day是12月16日.這樣我們就有足夠的時間搬進去,可以在自己的新房過圣誕節(jié)了.賣家當(dāng)然不同意我的第一次出價,這個是在意料之中的.但是最后,還是很快和賣家把價錢敲定,11月23日成交.11天,把房子買到手.當(dāng)然了,接下來還有很多手續(xù)要辦。

11月24日申請貸款, 11月25日貸款批下來.同一天確定律師.11月28日請人驗房. 11月29日會和保險公司談房子的保險.12月16日會在律師行簽所有的文件并且拿到鑰匙.已經(jīng)和朋友們訂好了,12月17日搬家.等搬家以后會在傳一些照片的.其實之所以這么快可以買房,要感謝身邊的朋友們.他們都是本地人,比較了解本地的情況,有了他們的建議我們就放心很多了.選區(qū)選房都很簡單省時。

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