要在希臘買房 看看這些注意事項準沒錯

投資移民是一項復(fù)雜而且需要細致了解的工作，它關(guān)系到客人未來的生活是否適應(yīng)當?shù)氐沫h(huán)境；生活品質(zhì)是否勝過國內(nèi)；教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿意？

目前到希臘買房移民的信息相當充分，宣傳與現(xiàn)實差異很大，客人是否買到了如意的房產(chǎn)，房產(chǎn)品質(zhì)已經(jīng)所處的環(huán)境是否優(yōu)越？

為此我們梳理幾條經(jīng)驗給大家共享：

1. 律師的專業(yè)的選擇，希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。

但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個很重要的因素；業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費的律師才是最佳的選擇。

有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會浪費你的時間，金錢。

所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。

2. 投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內(nèi)吹得很響，對希臘的情況就是不熟悉。

中介機構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實了解目前希臘房產(chǎn)的實際情況，對房產(chǎn)充分評估，才能不會上當受騙。

希臘的中介收取費用是總房產(chǎn)的1-2%之間，只有誠信經(jīng)營，合理收費才能使購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時高收20-30%的中介費用，由此抬高了房價，忽悠購房者。

3. 公證處的選擇。

熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評估的最重要的環(huán)節(jié)。

希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔任的私營公證機構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)（包括房產(chǎn)）的交易才是有效的。

未經(jīng)公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。

所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號（希臘叫A.F.M），然后到銀行開設(shè)賬戶，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)，無須擔心后續(xù)的交易。

4. 關(guān)于房產(chǎn)的選擇，希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價格差異比較大。

首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因為2000年后有了新的標準，水、電、暖氣、防震等要求標準都比較高。

第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在（KIFISIA）是貴族、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地；

海邊的（GLYFADA）一般新貴的富人區(qū)，消費比較昂貴，（P.PSYXIKO）使館區(qū)，也比較貴的費用；

市中心平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區(qū)域；

奧運會后新機場周邊發(fā)展起來的新區(qū)，適合有錢人到希臘投資置業(yè)。

海景獨棟的別墅在希臘價格都不貴，有的還帶綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是投資置業(yè)的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。

選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說有學校，醫(yī)院，超市，體育運動設(shè)施齊全的區(qū)域。

選擇區(qū)域綠化、生態(tài)環(huán)境相對較好的。

5. 關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。

目前出臺的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。

但希臘周邊的地皮比較廉價，機場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項指標，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評估出房屋的價位。

新建的房子它有消費稅，價格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價也很大，這主要看房屋的建造的材料。

如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營。

6. 二手房選擇，因為二手房只需要交納3%的交易稅，所有房子會便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元可以買到一座160到200平米的別墅。

一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價格時候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報設(shè)備、花園控制設(shè)備等。

二手房產(chǎn)必備的設(shè)施的交接也很重要，比如：電話、電視設(shè)備、水、電等這些都需要律師給與轉(zhuǎn)移到自己的名下，原來房東要把這些費用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費用。

7. 固定財產(chǎn)稅務(wù)的申報。

每年3-5月份希臘政府對個人所得以及固定財產(chǎn)要進行一次申報，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對固定財產(chǎn)進行申報，根據(jù)財產(chǎn)的評估，稅務(wù)局會給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實用面積2-6歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

8. 房屋的后續(xù)管理，如果你買的是公寓房，需要統(tǒng)一管理，每個月都要交管理費，包含清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護，供暖設(shè)備的維護等，如果有花園和游泳池也需要維護。

9. 如果房東賣房產(chǎn)前已經(jīng)租賃給其他人，你要買過來自己使用，就要跟房東約定，讓租戶停止租約，在購房合同簽訂前離開房產(chǎn)，否則你買下后讓租用人離開會增添許多麻煩。

如果是新房一般還要到保險公司交每年一次的保險。這樣萬一被盜，火災(zāi)等人為損失都能等到足夠的賠償。