西班牙買房最常見的十大問題

中國投資移民熱潮持續(xù)升溫，而2013年才開通“黃金簽證”的西班牙投資移民項(xiàng)目也越來越炙手可熱，使西班牙成為了很多買房移民申請(qǐng)者的首選國。小編整理出了一些投資移民西班牙的申請(qǐng)人比較常見的問題，希望對(duì)你了解西班牙移民政策有所幫助。 　

Q1：西班牙購房移民，我該選哪個(gè)城市?
　
A：其實(shí)，具體選擇哪一個(gè)城市需要根據(jù)個(gè)人喜好和具體需求去權(quán)衡。就整個(gè)西班牙來說，絕大部分城市的生活居住條件都非常優(yōu)良。有馬德里，巴塞羅那這樣的西班牙一線城市，也有充滿異域風(fēng)情的南部城市，如格拉納達(dá)，還有很多其他風(fēng)景宜人的海濱城市，如阿里坎特。值得注意的是，中國是發(fā)展迅速的國家，建筑更新很快，而歐洲通常不會(huì)破壞原有建筑。這也是為什么很多在歐洲留學(xué)或生活的華人說其實(shí)他們生活在“歐洲村”。

Q2：西班牙的房子都是怎樣的? 　
　
A：美國加拿大地廣人稀所以房子動(dòng)輒就好幾百平米，歐洲國家不一樣，他們?nèi)丝诿芏认喈?dāng)大，城市普遍以公寓為主，獨(dú)棟樓房和別墅分布在郊區(qū)，并不是想象中的大面積別墅。西班牙在售二手房比新房數(shù)量要高很多，這點(diǎn)和中國不一樣，歐洲提倡保護(hù)城市原有的風(fēng)貌，房屋會(huì)定期整修但基本不拆遷。所以你在西班牙可以很經(jīng)常的看到一個(gè)景象，四面的房子，雖然看起來在拆，但是面對(duì)街道的那一面墻是不會(huì)拆除的，他們會(huì)保留原樣。政府也鼓勵(lì)開發(fā)商這么做，如果你要拆除整棟樓房，會(huì)交高昂的稅。新房絕大部分是精裝型的，已配置部分家具和基本電器，所以可以馬上入住。二手房新舊不一，很難籠統(tǒng)介紹。在市郊也可以選擇別墅型獨(dú)立公寓，靠近海岸線的通常價(jià)位偏高。市場(chǎng)上也有少數(shù)像巴薩球星們居住的“超級(jí)別墅”在售，“任性”的客戶們也可以考慮。 

Q3：一人移民，全家移民? 

A：首先，50萬購房移民主申請(qǐng)人同時(shí)也可申請(qǐng)配偶，18歲以下的子女或者18歲以上未婚且無經(jīng)濟(jì)來源的子女，以及主申請(qǐng)人的父母在西班牙的居留。對(duì)于非盈利居留的主申請(qǐng)人，僅配偶和18歲以下子女可以一同申請(qǐng)。

Q4：西班牙的生活是怎樣的? 

A：大部分國人對(duì)西班牙還是缺乏了解的，除了傳統(tǒng)的斗牛士和巴薩皇馬外，西班牙還有無數(shù)的迷人之處，每年西班牙接待的游客總量為世界第三。 西班牙人很懂得享受生活，夏天去海灘，冬天去滑雪，周末種種娛樂活動(dòng)。雖然近年來經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，大街小巷的酒吧，購物中心還是人來人往。西班牙物價(jià)相比歐洲其他國家低廉許多，很多東西比國內(nèi)購買還便宜，還有最重要的，沒霧霾，基本不堵車。文字描述是有局限性的，還需自己來體驗(yàn)一下。 

Q5：如何把購房資金匯到西班牙? 

A：國內(nèi)有外匯管控限制，西班牙本地也有反洗黑錢法，所以來歷不明的匯款會(huì)被撥回，為了避免不浪費(fèi)不必要的金錢和時(shí)間，建議在匯款的同時(shí)提供相應(yīng)的收入證明。

Q6：買房后如何申請(qǐng)投資人簽證? 

A：在房產(chǎn)過戶并拿到產(chǎn)權(quán)證后，申請(qǐng)人需向西班牙駐中國領(lǐng)事館提出D類簽證申請(qǐng)，50萬購房移民申請(qǐng)人獲得的簽證有效期為一年，非盈利申請(qǐng)人獲得的簽證有效期為3個(gè)月。

Q7：50萬歐元投資移民可以從事商業(yè)活動(dòng)嗎? 

A：之前此類簽證只允許移民居住在西班牙不可以從事商業(yè)活動(dòng)。投資移民新法2015年7月30日頒布，放寬了很多政策，其中就包括50萬黃金簽證的也可以從事商業(yè)活動(dòng)。

Q8：在西班牙購買房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生什么稅? 

A：新房產(chǎn)生增值稅，二手房產(chǎn)生過戶稅，還會(huì)產(chǎn)生印花稅。值得注意的根據(jù)西班牙每個(gè)大區(qū)的不同這些稅收會(huì)有差別，但差別不大。在拿到房契之后每年需要交給政府地皮稅，具體的價(jià)格根據(jù)不同的區(qū)域地段和房屋面積而定。除此之外還會(huì)產(chǎn)生一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)用，這個(gè)價(jià)格也是根據(jù)不同的房產(chǎn)決定的，通常是在50-100歐元/月。

Q9：投資移民之后可以工作嗎? 

A：法案規(guī)定持50萬投資移民居留卡的可以工作。持非盈利性居留的不可以工作，但是持居留五年更換永久居留之后，便可以工作了。

Q10：居留如何更換? 　

　
A：50萬購房移民居留的持有者是“2+5+5”政策，也就是說你完成購房之后首次可申請(qǐng)有效期為兩年的投資居留，兩年后再更換成五年，五年后便可獲得永久居留，再過五年便可申請(qǐng)西班牙國籍非盈利性移民居留的持有者是“1+2+2“政策，即首次居留有限期限是一年，之后更換成兩年，兩年之后再更換兩年，五年后可獲得永久居留，再過五年便可申請(qǐng)西班牙國籍。