都去搶西班牙房子了，少走彎路的5大建議

歐洲房產(chǎn)市場(chǎng)一派欣欣向榮，隨著歐洲各國(guó)陸續(xù)出臺(tái)了與購(gòu)房相掛鉤的移民政策，歐洲樓市在2010年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后出現(xiàn)了上揚(yáng)趨勢(shì)。而作為歐洲五大主流國(guó)家之一的西班牙，更是成為近年來(lái)歐洲最令人矚目的買房移民國(guó)家。以下是移民專家給您提供的5大建議，讓您在西班牙投資避免走彎路，大家快來(lái)看看吧！

建議一、如果您已經(jīng)決定入房市，那么就不要猶豫不決

如果您想法明確，也有足夠的資金，那么就應(yīng)該把購(gòu)房盡快提上日程。2017年第二季度西班牙房?jī)r(jià)最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果新鮮出爐：首都馬德里漲幅平均漲幅10.8%；而熱門地區(qū)巴塞羅那漲幅是馬德里的3倍，房?jī)r(jià)最高暴漲36%。2017年下半年房?jī)r(jià)將持續(xù)漲勢(shì)。

建議二、研究投資回報(bào)率

西班牙某地產(chǎn)中介的副總裁表示：“目前市場(chǎng)上還有一些地區(qū)的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)經(jīng)濟(jì)危機(jī)洗牌后還是很合理的，特別是那些房屋租金可觀的地區(qū)”。如何來(lái)評(píng)判購(gòu)買的房產(chǎn)是否是成功的投資呢?他建議道：如果您花十萬(wàn)歐元購(gòu)置了一套公寓，出租后租金可以達(dá)到500歐/月。那么一處十五萬(wàn)歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價(jià)格投放到市場(chǎng)上。如果您花了二十萬(wàn)歐元購(gòu)房而租金卻卻只能設(shè)定到500歐元，那么哪個(gè)投資好就不言而喻了。

建議三、選房要專業(yè)，決定靠直覺(jué)

選什么的房子一般與我們購(gòu)房的需要，個(gè)人情況，預(yù)算，區(qū)分，工作和家庭需要(如孩子入學(xué))等因素息息相關(guān)。雖然如此，但也無(wú)需一定要找到一個(gè)完全符合上述因素的房子而抓狂。“有時(shí)候當(dāng)你走進(jìn)一套房子的時(shí)候，就知道你要找的就是它”。一位地產(chǎn)中介JesúsDuque根據(jù)其多年經(jīng)驗(yàn)說(shuō)道，“房子不是看的越多越好，有針對(duì)性地看十套房子就可以完全滿足需要”。

Encinar 先生補(bǔ)充道：“有時(shí)候十全十美的房子并不存在?，F(xiàn)實(shí)中我們需要降低一些其它需求來(lái)滿足最重要的需求：當(dāng)你選擇一套房子的時(shí)候，總是有三個(gè)最重要的因素：地段，價(jià)格和面積，當(dāng)運(yùn)氣好的時(shí)候我們可能遇見(jiàn)三個(gè)因素中有兩個(gè)我們都滿意的房子”。“比如說(shuō)如果你想在Huertas(馬德里市中心繁華的商業(yè)步行街附近)購(gòu)房，那你必須要舍棄一定要買大房子的想法”。

建議四、新房，二手房還是規(guī)劃中樓盤?

不同的房屋類別有不同特點(diǎn)。通常來(lái)說(shuō)新房的質(zhì)量都更好，但是也應(yīng)該看到因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的原因，一些大都市如馬德里，城內(nèi)空間基本已經(jīng)全部飽和，新房往往都位于郊外偏遠(yuǎn)的小鎮(zhèn)上。

與此同時(shí)，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤(rùn)空間較大。“在價(jià)格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)分，投資回報(bào)率將有很大的空間”西班牙房?jī)r(jià)中介企業(yè)協(xié)會(huì)(AEGI)的經(jīng)理Javier Martínez評(píng)論道。

如果您看中的是規(guī)劃中的樓盤--也就是說(shuō)還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，那么一定要審慎。西班牙財(cái)產(chǎn)登記員工會(huì)在其發(fā)布的《西班牙購(gòu)房指南中》，提醒廣大買主在簽約規(guī)劃中的樓盤或者是交納定金前，一定要首先審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，或者要求開(kāi)發(fā)商把房款存進(jìn)銀行的擔(dān)保賬戶直至開(kāi)發(fā)商交房為止。

建議五、如果您不是行家，別忘了向移民專家咨詢

投資購(gòu)房的講究多多，如果您沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)或者不是業(yè)內(nèi)人士，在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，別忘了向購(gòu)房移民專家咨詢，獲得專業(yè)人士的指導(dǎo)意見(jiàn)，讓他們來(lái)為您把關(guān)整個(gè)交易過(guò)程和審閱修訂購(gòu)房合同。