英國買房流程大盤點(diǎn) 簡直太詳細(xì)了

近幾年，英國不僅受到了投資移民者和廣大投資者的喜愛。英國的房產(chǎn)成了投資的一大熱點(diǎn)，但面對國家之間的差異買房的流程還是略有不同的，但是請不要擔(dān)心，這里有最詳細(xì)的買房流程。

第一步：聯(lián)系中介

無論是電子郵件，電話，還是直接到訪房地產(chǎn)中介公司，都是一個(gè)明智的選擇。告訴他們您的購房意向和期望，銷售顧問會根據(jù)你的預(yù)算和方向?qū)ふ疫m合你的物業(yè)。 在英國，房產(chǎn)中介都是經(jīng)過專業(yè)訓(xùn)練及需要執(zhí)照營業(yè)，由于工作關(guān)系，他們跟不少房東都有交情，也懂得哪個(gè)地段可觀，也知道哪個(gè)房型比較受歡迎。除了網(wǎng)上搜尋市場資訊，最快了解市場行情的方法就是接觸中介。

第二步：選擇，決策

在英國物業(yè)市場上，有很多不同類型的房屋，在決定之前，買家需要仔細(xì)考慮多個(gè)層面的因素，例如預(yù)算、地段、物業(yè)的規(guī)模、交通情況及等等。在購買物業(yè)之前，買家需要考購買的目的是什么，或者是自住。如果房產(chǎn)是為了租賃，那么買家需要清楚，房產(chǎn)周圍擁有舒適的生活設(shè)施和便利的交通工具是很多房客會考慮的。如果買家有一個(gè)家庭，那么是否有合適的校園在居家。

第三步：資金準(zhǔn)備及貸款咨詢

英國銀行和信貸機(jī)構(gòu)會有不同的貸款方案，一般而言買家需要聯(lián)絡(luò)貸款顧問，顧問會為雇主尋找一種合適的方案，以及準(zhǔn)備文件申請貸款，由于貸款在整個(gè)購買流程中起著至關(guān)重要的作用，房產(chǎn)中介的專業(yè)顧問幫忙解決手續(xù)上的煩擾，簡化流程。 做預(yù)算的時(shí)候，以下幾點(diǎn)成本，是買家需要考慮的： 中介費(fèi) 律師費(fèi) 印花稅 匯率 搬遷費(fèi) 基本重建或裝修 另外，用意外開支基金來覆蓋意外費(fèi)用也是一個(gè)明智的手段。

第四步：尋找理想的房產(chǎn)

一旦決定好戶型等條件，您可以從多個(gè)地區(qū)，上百套房產(chǎn)之中挑選您心怡的那所。 房屋資料您可以通過互聯(lián)網(wǎng)或者直接到訪公司得到。房產(chǎn)中介也可以將合適的房屋資料通過電子郵件或SMS服務(wù)提供給您。 如果您找到了感興趣的房產(chǎn)，我們將安排您在方便的時(shí)間看房。
 

第五步：報(bào)價(jià)

如果您已經(jīng)找到了理想的房子，請盡快告知房產(chǎn)中介，以便于您的資料能及時(shí)傳遞給賣方。 買房將根據(jù)您的報(bào)價(jià)和條件決定是否要賣出房產(chǎn)。中介將根據(jù)賣方?jīng)Q定通知您交易是否成立以及生效時(shí)間。
 

第六步：報(bào)價(jià)生效

在您選擇房產(chǎn)，給出報(bào)價(jià)，以及報(bào)價(jià)被接受之后，這個(gè)階段被稱作‘交易達(dá)成’。 這個(gè)階段將有律師介入，為您處理交易部分財(cái)務(wù)方面的問題。 我們很樂于為您推薦優(yōu)秀律師，簡化您的購買流程。
 

第七步：確定貸款

在您的貸款人給發(fā)放貸款之前，他們需要一個(gè)抵押評估，以此來確定您沒有借超過房產(chǎn)本身價(jià)值的款項(xiàng)。 在您達(dá)到貸款人要求之后，他們會提供貸款細(xì)節(jié)給您和您的律師。
 

第八步：交換合同

正式的交換合同同意出售的條款,使它們具有法律約束力的在兩個(gè)你和賣方。交換合同之后,你可以確定一個(gè)雙方同意的交易完成日期。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，資金轉(zhuǎn)賬日期。
 

第九步：搬家入住

恭喜你！現(xiàn)在您是新家的合法業(yè)主了。在這之前，您的律師將會把尾款付到賣家律師賬戶。一旦轉(zhuǎn)賬確認(rèn)成功，轉(zhuǎn)賬文件和產(chǎn)權(quán)證書就是您的了，購房步驟已經(jīng)完成，享受您在新家的生活吧。