西班牙購房移民政策頒布4年，都有哪些變化

2013年9月，西班牙頒布投資移民法案。在西班牙購買50萬歐元或以上房產(chǎn)，可申請獲得西班牙移民身份。到今年9月份，西班牙移民政策頒布已經(jīng)整整4年，這4年西班牙移民都有哪些變化？今天，我們將從西班牙移民政策、房價(jià)變化、審批周期等方面詳細(xì)分析西班牙移民這4年都發(fā)生了哪些變化。

1、移民政策

總體變化趨勢：政策頒布——2015年政策寬松——2017年開始收緊

現(xiàn)在西班牙50萬歐移民政策并非是2013年最初頒布的法令。

2015年7月，為了吸引更多的海外投資者，該移民政策做了更新和調(diào)整，增加了一些對投資者有利的條款。

更改后的移民政策如下：

a.附屬申請人增加：有伴侶關(guān)系而未結(jié)婚的事實(shí)配偶，超過18歲的子女和長輩均可申請；

b.簡化流程：購房合同簽訂后，即可獲得最長為6個(gè)月的簽證，無需再申請投資簽證等繁復(fù)流程；

c.工作權(quán)利放寬：拿到居留卡后可合法居住工作；

d.居留期變更：居留卡更新年限由1+2+2變?yōu)?+5+5年。

2017年5月，西班牙50萬歐購房移民政策開始收緊，取消兩類人的申請資格。

a.主申請人配偶的父母（岳父岳母或公公婆婆）；

b.配偶單方的子女。

似乎每個(gè)移民國家的移民政策都是從寬松到緊縮這樣一個(gè)過程，而縮減移民配額、提高移民費(fèi)用也似乎是政策緊縮都會(huì)用到的手段，西班牙也不例外。今年7月副申人名額沒有任何預(yù)兆的縮減就是西班牙移民政策收緊一個(gè)非常明顯的信號，至于什么時(shí)候漲價(jià)，誰都說不準(zhǔn)。可能明年，或許明天，說來就來。

2、房價(jià)變化

2013年西班牙移民政策實(shí)施最初到2015年政策調(diào)整期間，僅有530人申請并獲得居留權(quán)。但隨著該政策的進(jìn)一步放寬，越來越多的人開始選擇移民西班牙，而房價(jià)也隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的增長和移民人口的增加而逐漸攀升，尤其是首都馬德里和旅游城市巴塞羅那房價(jià)更是飛漲。2015年和2016年房產(chǎn)交易量分別為35.4萬套和40.37萬套，比前一年同期分別上漲11.2%和13.9%。2017年上半年交易情況雖還未看到確切數(shù)據(jù)，但從馬德里和巴塞羅那房價(jià)分別上漲10.8%和36%也能看出今年西班牙房地產(chǎn)市場交易是有多火熱。

目前西班牙房價(jià)還未恢復(fù)至歷史最高水平，但以目前西班牙房價(jià)的增長速度來看，恢復(fù)至經(jīng)濟(jì)危機(jī)前的房價(jià)，時(shí)間不會(huì)太久。

3、 匯率變化

隨著歐洲經(jīng)濟(jì)不斷復(fù)蘇和利好發(fā)展，歐元區(qū)的匯率也在小幅度的波動(dòng)下緩慢上升。當(dāng)匯率在7.8、7.9之間徘徊時(shí)，很多對匯率關(guān)注的人，就已經(jīng)預(yù)測，歐元兌人民幣匯率將會(huì)破八，而當(dāng)破八那一刻真正來臨時(shí)，隱形的影響還是對很多人產(chǎn)生了沖擊。早前在國外投資買房的人，僅僅是因?yàn)閰R率就已經(jīng)賺了一大筆。

雖然現(xiàn)在匯率沒有在破8高位長期盤踞，但以目前歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和增速來看，人民幣和歐元之間保持在高兌換率這一點(diǎn)將不會(huì)有太多改變。

4、 審批周期

審批周期變化受到多種因素的影響，但移民政策寬松和西班牙經(jīng)濟(jì)恢復(fù)使更多的投資人看到希望似乎是主要原因。

2013年移民政策頒布初始階段，相比較一開始就宣布50萬歐元可三代移民的葡萄牙，西班牙的移民政策并沒有多少“吸金”的力量，但隨著2015年政策調(diào)整之后，移民手續(xù)簡化，沒有移民監(jiān)，一家三代都可移民的政策和西班牙良好的經(jīng)濟(jì)前景迅速吸引了大批對西班牙、對歐洲向往的人。因此移民審批時(shí)間從最早的最快一個(gè)多月就可拿到居留簽證到后來的三個(gè)月，再到現(xiàn)在的5個(gè)月左右，等待的時(shí)間也越來越久。

（數(shù)據(jù)截止2016年底）

5、 經(jīng)濟(jì)狀況

西班牙經(jīng)濟(jì)近兩年在諸多發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中非常搶眼，已經(jīng)連續(xù)四年領(lǐng)跑各個(gè)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，且發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，旅游業(yè)、房地產(chǎn)、工業(yè)和制造業(yè)表現(xiàn)都較為突出。

一直以來西班牙以其世界公認(rèn)的完善的基礎(chǔ)設(shè)施和良好的自然和人文環(huán)境，尤其是經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和發(fā)展吸引了越來越多的高素質(zhì)移民前來工作和定居。與早前的移民相比，新移民教育素質(zhì)較高，對低附加值、低技術(shù)含量的工作關(guān)注也較少，新移民的加入為西班牙經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的力量。

西班牙投資購房移民政策實(shí)施四年，隨著西班牙經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，從緊縮到寬松再到收緊，和老牌移民國家走了一條大致相同的路，這個(gè)發(fā)展的趨勢和方向如果再繼續(xù)延伸下去，繼續(xù)縮減配額、加價(jià)甚至關(guān)停似乎是這個(gè)政策的終點(diǎn)。在政策徹底變嚴(yán)苛或關(guān)停之前，對西班牙、對歐洲感興趣想要移民的人就要抓緊當(dāng)前的時(shí)機(jī)，該出手時(shí)就出手。