外國(guó)人在美國(guó)砸了1530億美元買房子 中國(guó)和加拿大買家最努力

盡管特朗普上臺(tái)后，誰(shuí)也捉摸不透美國(guó)的局勢(shì)，但這絲毫沒(méi)有影響海外買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱情。每年全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors,簡(jiǎn)稱NAR）都會(huì)統(tǒng)計(jì)住宅市場(chǎng)的外國(guó)買家數(shù)據(jù)。根據(jù)今年7月公布的最新結(jié)果顯示，海外買家對(duì)美國(guó)的熱情不僅沒(méi)有受政治因素影響，銷售量還躥升了49%，達(dá)到歷史最高的1530億美元，遠(yuǎn)超2016年的1026億美元?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)上總計(jì)有284455套住宅售賣給外國(guó)人，數(shù)量比2016年增長(zhǎng)了32%，占到全年住宅總銷售量的10%。這一數(shù)據(jù)美國(guó)移民做了不少貢獻(xiàn)！

NAR的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun認(rèn)為美元相較其他貨幣走強(qiáng)，而其他地區(qū)的房?jī)r(jià)上漲得厲害，是很多海外買家轉(zhuǎn)向美國(guó)市場(chǎng)的原因。“美國(guó)房?jī)r(jià)上漲是因?yàn)閹?kù)存有限，但另外五個(gè)來(lái)源國(guó)，包括加拿大卻經(jīng)歷著更快的價(jià)格變化。”Yun評(píng)論到。

中國(guó)買家仍然是主力軍，從2016年4月至2017年3月，他們給美國(guó)房地產(chǎn)貢獻(xiàn)了317億美元，這也是中國(guó)買家占據(jù)榜首的第四年。不過(guò)今年加拿大的買家表現(xiàn)更為突出。2016年，加拿大買家僅貢獻(xiàn)了89億美元，但今年的花費(fèi)卻翻倍達(dá)到190億美元，上漲幅度也創(chuàng)下了該國(guó)買家投資的新紀(jì)錄。

Yun認(rèn)為這歸結(jié)于加拿大本國(guó)的房?jī)r(jià)太高，超出了投資者預(yù)期。盡管美國(guó)房?jī)r(jià)也不便宜，但性價(jià)比要優(yōu)于加國(guó)住宅。在加拿大的溫哥華和多倫多，房?jī)r(jià)漲勢(shì)更驚人。2016年，加拿大全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了10%，溫哥華地區(qū)漲幅達(dá)到17%，而多倫多房?jī)r(jià)還要更甚，漲幅超過(guò)20%。相比之下，算上通貨膨脹，美國(guó)房?jī)r(jià)去年增長(zhǎng)也才5%。

美元相對(duì)其它貨幣走強(qiáng)會(huì)讓人們形成一個(gè)預(yù)期，如果未來(lái)美元仍以該趨勢(shì)持續(xù)走強(qiáng)，那么海外買家現(xiàn)在購(gòu)置住宅的花費(fèi)就要比以后更便宜。貨幣本身的趨勢(shì)也是導(dǎo)致外國(guó)買家紛紛出手的原因。

NAR的報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，外國(guó)買家購(gòu)買住宅的價(jià)格中位數(shù)為30.2萬(wàn)美元，比2016年調(diào)查的27.7萬(wàn)元增長(zhǎng)了9%，也比現(xiàn)在市場(chǎng)所提供房屋價(jià)格的中位數(shù)（27.7萬(wàn)元）要高出約7萬(wàn)美元。顯然，海外買家所關(guān)注的住宅市場(chǎng)與本地人還是大不相同。接近10%的海外買家會(huì)購(gòu)置100萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)，他們的壕氣程度可以在支付方式上有所體現(xiàn)。其中44%的交易是用現(xiàn)金支付。

如果硬要在壕氣程度上分個(gè)高下，中國(guó)買家還是贏了。從各國(guó)交易的平均房?jī)r(jià)上來(lái)看，中國(guó)買家購(gòu)房均價(jià)在78.1萬(wàn)美元，比排在第二位的加拿大買家多花了近22萬(wàn)美金。這么壕氣肯定不止為了刷存在感這么簡(jiǎn)單。

相比去年，排名前5的海外買家數(shù)量都增加了。中國(guó)買家去年貢獻(xiàn)了273億美元，今年貢獻(xiàn)了371億美元。相比大House，中國(guó)人更喜歡購(gòu)買公寓套間，調(diào)查發(fā)現(xiàn)這一年國(guó)人共購(gòu)買了40572套公寓房，而2016年數(shù)量為29195套。

另外四個(gè)買家來(lái)源國(guó)分別是加拿大（190億美元）、英國(guó)（95億美元）、墨西哥（93億美元），和印度（78億美元），都超出了上一年的表現(xiàn)。

有趣的是，每個(gè)國(guó)家的購(gòu)房者喜好還不太一樣，但美國(guó)有三個(gè)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)格外受青睞。有22%的海外買家都會(huì)去佛羅里達(dá)購(gòu)房，而12%集中在加州，另外12%去了德州。這三州把其他地區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的甩在后面。加拿大買家最愛(ài)佛羅里達(dá)，而中國(guó)買家在偏好陽(yáng)光充裕的加州，而德州是墨西哥人的最愛(ài)。

當(dāng)然，海外買家購(gòu)房并非都是為了自住，有些還是為了投資。兩種類型的買家數(shù)量都在這一年里增長(zhǎng)了。自住型買家的成交總額為781億美元，上漲32%，而投資型購(gòu)房成交量上漲了72%，達(dá)到749億美元。Yun認(rèn)為，中國(guó)收緊外匯、加拿大貨幣疲軟以及英國(guó)本身投資市場(chǎng)遇冷都助長(zhǎng)了買家們對(duì)美國(guó)住宅市場(chǎng)的預(yù)期。

但美國(guó)是否能持續(xù)吸引海外買家呢？專家似乎并不看好明年的情況。不確定因素還有很多，比如美國(guó)住宅存量的短缺是否能滿足旺盛的需求，如果價(jià)格上漲到高位，買家們未必會(huì)繼續(xù)跟進(jìn)。另外，特朗普上臺(tái)并未沒(méi)有產(chǎn)生作用。今年的調(diào)查截至今年3月，而移民禁令、收緊移民政策是在3月之后才慢慢滲透影響。

2016年，美國(guó)經(jīng)紀(jì)人在開拓海外買家市場(chǎng)上的確交出了一份好看的成績(jī)單，但市場(chǎng)變幻莫測(cè)，也就沒(méi)必要苛求更高預(yù)期了。