美國買房，為何獨(dú)寵佛羅里達(dá)州?

美國移民知道嗎：佛羅里達(dá)州是美國少數(shù)幾個(gè)最受國際房地產(chǎn)投資者青睞的地方。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）的統(tǒng)計(jì)，2016年外國買家一共在美國購買了1020億美元的房地產(chǎn)，市場規(guī)模相當(dāng)可觀。而該年佛州占所有外國投資者在美國房地產(chǎn)投資的22%。為什么中國人在偏愛投資美國房產(chǎn)的同時(shí)，獨(dú)寵佛羅里達(dá)州呢？

一 地理位置
選擇佛州最重要的因素就是它的地理位置。沙灘遍灑陽光，大西洋碧波蕩漾，怡人舒適的氣候，佛羅里達(dá)州一直都是度假者的向往。其次佛州這里有很多旅游熱點(diǎn)，尤其是坦帕和奧蘭多，歷來是廣受度假游客歡迎的地區(qū)。例如迪斯尼世界樂園、環(huán)球影城、布?；▓@和海上世界。

與美國其它地方不同，這里全年氣候溫暖。比起海岸沿線地區(qū)，這里較少出現(xiàn)陰雨天氣。不僅是旅游、度假的好去處，更因?yàn)槠錅嘏孢m的氣候和便利的生活、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療條件而成為北美地區(qū)的退休、養(yǎng)老圣地。

二 旅游、養(yǎng)老圣地
世界級旅游城市，陽光之城，全世界最多的高爾夫球場（1400個(gè)）及不計(jì)其數(shù)的旅游景點(diǎn)，低稅收、低物價(jià)，每年超過7500萬游客參觀旅游和每天超過1000名遷來的定居者。

三 投資回報(bào)率
佛州房產(chǎn)物超所值。投資佛州房產(chǎn)的買家認(rèn)為佛州房價(jià)比國內(nèi)房產(chǎn)價(jià)格低。同時(shí)大多數(shù)國際購房者表示美國和佛州的房產(chǎn)價(jià)格是可負(fù)擔(dān)的。

此外，佛羅里達(dá)擁有穩(wěn)健的租賃市場，是美國租賃回報(bào)最好的市場之一。佛羅里達(dá)的魅力及租賃市場的有利形勢使這里成為二手房買家和買轉(zhuǎn)租投資者所青睞的市場。從這里的房價(jià)便可窺一二。

四 低稅之州
在美國一般的州都要交三個(gè)稅，中央聯(lián)邦政府稅，州政府稅，市政府稅。而佛羅里達(dá)是美國低稅之州，通過本州立法，長年免州稅，地產(chǎn)稅也低于其他的州，僅接近地產(chǎn)價(jià)值的1%。

另一方面生活質(zhì)量好，消費(fèi)卻比其它州低20%，因此多年來導(dǎo)致美國人口不斷南遷，平均每天遷居佛州人口超過1000人，2009年至2013年期間，22,000名紐約市民遷移至邁阿密，這是在美國最大城市間發(fā)生的歷史第二大人口遷移。佛羅里達(dá)州在前十名“遷入州”中排名第5（美國55%或更多的遷移者遷入佛羅里達(dá)州）。據(jù)統(tǒng)計(jì)其人口超過大紐約州位居全國第3，僅次于加利福尼亞和德克薩斯州。

五 豐富的教育資源
超過50所國立大學(xué)和專業(yè)院校。

六 佛州經(jīng)濟(jì)多元化
就業(yè)率高-全美40%運(yùn)往拉丁及南美州的貨物由這里出口。而泛中國區(qū)已成為其最大的非拉丁貿(mào)易伙伴。除此以外，航天工業(yè)、農(nóng)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)、醫(yī)療、大學(xué)研究業(yè)也讓這個(gè)州的經(jīng)濟(jì)變得多元。經(jīng)濟(jì)單一的地區(qū)往往抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低，佛州多元的經(jīng)濟(jì)則為這里的房地產(chǎn)提供了一定保障。

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