西班牙商鋪只需繳納3%的租金收益稅？

2017-07-12

選擇西班牙移民后，西班牙的商鋪，以其較高的租金收益，巨大的投資空間與潛力，吸引了大量中國投資者的關(guān)注，然而由于對(duì)西班牙稅法尤其是個(gè)人所得稅的不了解，讓一些投資人望而卻步，那么今天小編就為大家來詳細(xì)解讀。

為什么一套西班牙商鋪，其實(shí)只需繳納3%的租金收益稅？

帶著這個(gè)問題先看看西班牙的個(gè)人所得稅標(biāo)準(zhǔn)：

我們發(fā)現(xiàn)對(duì)于中國人而言，運(yùn)營一套商鋪的個(gè)人所得（即租金收益）稅，按照標(biāo)準(zhǔn)需要繳納24%的稅收，這是國家和政府的規(guī)定。

那為什么實(shí)際繳納的時(shí)候，在西班牙只需要繳納3%的個(gè)人所得（即租金收益）稅就夠了呢？

原來問題是在增值稅IVA上

【IVA（Impuesto sobre el valor añadido）：IVA即增值稅，國際上叫VAT，其實(shí)是一個(gè)內(nèi)容?！?br /> 可以先看看歐洲的增值稅標(biāo)準(zhǔn)，基本是20%左右。

以一位投資人的一套商鋪為例：

① 個(gè)人所得（即租金收益）稅： 24%【房東承擔(dān)】

② IVA增值稅：21%【租客承擔(dān)】

假如租賃合同上年租金是10000歐，那么租客實(shí)際需多給房東：10000×21% = 2100歐；

而房東繳稅：10000×24% = 2400歐。

這樣兩者抵消后房東實(shí)際繳納的稅款為：2400－2100 =300歐，即3%。

Q：那么租金收益稅是如何繳納？又是什么時(shí)候繳納呢？

A：首先我們要知道，個(gè)稅是按季支付的，通常需要在每年4月、7月、10月以及1月份的前20天內(nèi)，需要先填寫“210個(gè)稅申報(bào)表格”，如下圖：

　　上面會(huì)有納稅人的各種信息，以及個(gè)人所得，再按要求繳納即可，另外如果投資人嫌報(bào)稅過于繁瑣，還可以委托自己的律師幫忙辦理，請(qǐng)稅務(wù)代表每年大概1000歐左右。

結(jié)論：

所以西班牙商鋪的投資屬性是毋庸置疑的，更不用擔(dān)心所謂的繳稅太多而租金變少，3%的租金收益稅已經(jīng)是很低的水平，只要熟悉掌握西班牙納稅體系，投資將變得簡單而可操作。

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