美國買房全款好還是貸款好？秘密公式告訴你

美國移民看過來，買房子付款一般有兩種方式，一種是貸款買房，另一種就是全款買房。那么，現(xiàn)在炙手可熱的資產全球配置方式——美國房產，采用兩種方法更劃算呢？

全款現(xiàn)金買房的優(yōu)點
 

1.全款現(xiàn)金有利于壓低成交價格
在美國大部分的人都會購買二手房產，因為而二手房數(shù)量較多，且一般社區(qū)環(huán)境、地理位置和基礎設施等都已經(jīng)非常完善。

二手房的交易過程中最重要的一點，應該就是議價了。一般來說，二手房由于需要買家競價購買，所以最終的出售價格往往要比掛牌價格高出許多。但是由于很多賣家更喜歡和全款現(xiàn)金買房的客戶成交，近幾年甚至出現(xiàn)賣家降低房屋成交價出售給全款現(xiàn)金的買主。

2.過戶手續(xù)辦理更迅速
如果購房者選擇以貸款的形式購買房產，在買賣雙方達成成交協(xié)議后，還需要貸款銀行或者貸款公司出具相關的證明，以及幫助完成后續(xù)的手續(xù)。而以現(xiàn)金形式購買房產的客戶，就可以省去這一部分的時間，直接進入房屋的過戶階段。

3.后期出租更容易獲得正現(xiàn)金流
如果購房者以現(xiàn)金的形式買房，那么在之后如果想要出租自己的房子，則租金會成為購房者的正現(xiàn)金流。但是這種情況并不代表購房者是盈利的，因為需要考慮市場的多方面因素。

貸款買房的優(yōu)點
 

1.減輕投資購房者壓力
貸款買房的最大優(yōu)點就是可以減輕購房者的壓力，將償還房屋貸款的風險分攤給了個人和銀行。
貸款買房對于購房者前期投入的要求相對較低，購房者只需要支付一定的前期款，然后每月支付一定的費用便可擁有自己的房產。并且在貸款購房的時候，貸款銀行和貸款公司也會審查貸款者以及相關房產的全部資料，這樣可以保證買賣雙方的交易安全。

2.杠桿作用，實行高效配置
生活中我們常常用到金融杠桿，典型的例子就是貸款購房。過去若干年來不少朋友購買自住房也好，配置物業(yè)也好，先付一部分，其余的從銀行貸款，既解決了居住需求，同時房子也增值了不少。在談及配置風險時，就認為房產是相對穩(wěn)定的資產，其實配置房產價值倍增應歸功于金融杠桿的利用。

3.享受利息免稅的優(yōu)惠政策
沒有屬于自己的住房自己的家，對美國人來說也是非常重要的一件事情。雖然很多美國本土的人士都選擇租房，但是美國政府從國民利益的角度出發(fā)，仍舊鼓勵民眾貸款買房，擁有屬于自己的房子。

首先，購買住宅貸款的房貸利息可以減稅，而租房者每月的租金卻不能減稅。第二，屋主繳納的房地產稅也可以減稅，租房者雖然不必繳納房地產稅，但每個月的社區(qū)管理費也是一筆不小的開支。

4.有效避免通貨膨脹帶來的影響
你的實際貸款利率= 賬面貸款利率 * （ 1 - 免稅率） - 通脹率。假如貸款利率 6% ，通脹率為 3% ，利息免稅為 30% ，你的實際貸款利率只有 1.2% 。這是一條千金難買的秘密公式哦。

注意，要減去通脹率而不是加上通脹率。如果貸款利率=通脹率的話，你就等于白借錢了，這個道理很多人不明白。

（圖文來源于網(wǎng)絡）