在加拿大租房和在中國(guó)租房區(qū)別到底有多大

有很多留學(xué)生和加拿大移民到了加拿大后會(huì)先選擇在加拿大租房，其中租房的規(guī)則和中國(guó)這邊也是略有區(qū)別的。中國(guó)這邊租房其實(shí)很簡(jiǎn)單，一般通過(guò)中介介紹房源，看準(zhǔn)了之后開(kāi)始談價(jià)。很多時(shí)候，協(xié)議只是一個(gè)基本模板，有什么事情主要還是靠租客與房東互相協(xié)商解決。但是加拿大，租房的學(xué)問(wèn)就比中國(guó)這邊大多了。

1.租客受保護(hù)，房東更小心

因?yàn)榉繓|沒(méi)有權(quán)利趕租客，也租客又受到法律保護(hù)。流氓租客多了之后，房東們就很謹(jǐn)慎了。所以加拿大很多房東把房子交給中介幫忙出租的時(shí)候，都會(huì)要求中介提交潛在租客的大量資料，包括但不限于以下這些：

工作雇主開(kāi)的證明信和收入證明
無(wú)犯罪記錄證明/信用額度分?jǐn)?shù)證明
帶照片的ID，如護(hù)照或者駕照
推薦信，如前房東的推薦信
租房申請(qǐng)和租房合同

盡管要被精挑細(xì)選，我們還是建議各位中國(guó)留學(xué)生，租房的時(shí)候一定要把協(xié)議看清楚，跟房東約定清楚盡量多的細(xì)節(jié)。畢竟每增多一個(gè)合同的細(xì)節(jié)，就能減少一分不必要的糾紛。

2.房東租客都得嚴(yán)格遵守規(guī)定

跟中國(guó)這邊租房糾紛一般沒(méi)人管的情況不同，加拿大這邊租房的事情主要由地方上的“租務(wù)委員會(huì)”來(lái)管，他們主要是來(lái)裁決一些租房中的糾紛。

加拿大租房方面各地都有大量的法規(guī)進(jìn)行管理，相當(dāng)細(xì)致。通常來(lái)說(shuō)，租房有這些方面的規(guī)定：

1、房租一年只能漲一次，漲幅不得超過(guò)規(guī)定的百分點(diǎn)。如果房東非法漲價(jià)，你可以向政府控告。像BC省就規(guī)定，要漲租的話還得提前三個(gè)月通知租客。

2、有些省規(guī)定押金金額只能等于上個(gè)月的房租，不允許收取額外押金。有的省只允許額外收取“寵物押金”“損壞押金”。

3、房東不允許私自進(jìn)入出租給別人的住宅，除非提前通知。

4、房東和租客都不允許單方面換房子的鎖。

5、房東有房屋修繕的責(zé)任，但是租客有通知房東修繕的義務(wù)。

6、終止房屋出租合同終止合同有很多正當(dāng)?shù)睦碛?，但是都必須遵循一套法律程序，房東不能隨心所欲的強(qiáng)迫租客搬出去。走完法律程序之后，也只有法警可以來(lái)?yè)Q鎖和強(qiáng)制執(zhí)行。房東沒(méi)有權(quán)利趕走租客。

這些規(guī)定可不是說(shuō)著玩的，是要認(rèn)真執(zhí)行的。

之前加拿大就有不少奇葩租房故事，比如房東發(fā)現(xiàn)租客跑路了——租客交了一個(gè)月的房租，然后住了兩個(gè)月一直把第二個(gè)月的房租拖著，拖下去了就約定房東交租，結(jié)果房主一去發(fā)現(xiàn)租客帶著自己的行李東西消失了。這種情況，中國(guó)房東大概直接換鎖，找下一個(gè)租客就行了，但是在加拿大不行！房東必須先單方面解除跑路租客的租約才行！怎么解除呢？

1、這種月租的房客，房東先要等14天；

3、14天后向LTB提交L1申請(qǐng)表(L1是要驅(qū)趕租客和討欠的房租)；

4、等排期上租客房東糾紛庭；

5、上庭后法官要給一個(gè)時(shí)間，讓租客在規(guī)定時(shí)間搬；

6、如果租客在法官給的時(shí)間還沒(méi)有搬，就要預(yù)約法警到出租房子里強(qiáng)制趕租客。

這一套流程走下來(lái)，大概兩三個(gè)月……時(shí)間還是很漫長(zhǎng)的。所以說(shuō)，在加拿大租房和在中國(guó)租房子還是有相當(dāng)大的區(qū)別的，在選擇房子的時(shí)，要擦亮自己的眼睛，不要輕信他人，盡可能選到比較適合自己的房子。當(dāng)然，安全還是要放在首位的，畢竟任何時(shí)候，我們的生命都是最可貴的。