加拿大多倫多外國買家數(shù)據(jù)出爐，15%的稅到底有什么影響

2017-07-06

供稿人：澳星移民sunny

自從安大略省政府今年4月學(xué)著BC省的樣子實(shí)行了15%的“非居民投機(jī)稅”，也就是我們常說的外國買家稅，多倫多的房?jī)r(jià)是否依舊飆升就成了日常頭條。但是房?jī)r(jià)高漲真的是加拿大移民及外國買家的原因嗎？安省近日公布了外國買家稅實(shí)行之后的房屋交易量報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，在多倫多和金馬蹄地區(qū)共18,282次居住及農(nóng)業(yè)物業(yè)交易中，加拿大移民非居民購房者只占不到5%的比例。

報(bào)告中的數(shù)據(jù)來自今年4月24日至5月26日（即實(shí)行外國買家稅后的一個(gè)月），總體來說，非加拿大居民或公民購房者占到所有房屋交易量的4.7%。數(shù)據(jù)包括個(gè)人或企業(yè)房屋交易。

對(duì)此，安省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人Tim Hudak指出，目前控制安省房?jī)r(jià)的主要方法應(yīng)為增加房屋供給量，尤其是城市屋、疊拼公寓、矮層公寓。財(cái)政評(píng)論員Vic Fedeli則表示，相比起提高稅率，政府更應(yīng)該從自身的政策開始反思，例如為什么地產(chǎn)開發(fā)商放緩了開發(fā)新項(xiàng)目的速度。

安省地產(chǎn)局在實(shí)行外國買家稅之前對(duì)外國買家比例的預(yù)測(cè)是5%左右，并表示這樣的比例不會(huì)對(duì)樓市造成多少影響。由于政府不清楚外國買家在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用，也沒有全面的數(shù)據(jù)，所以從4月24日起所有購房者都需要提供自己的居住及公民信息。

安省的15%外國買家稅從4月12日起實(shí)施，覆蓋了大多倫多地區(qū)、漢密爾頓、尼亞加拉、基奇納 - 滑鐵盧、巴里和彼得伯勒。難民、安省移民省提名項(xiàng)目受邀者及加拿大公民或居民的配偶無需繳納外國買家稅。

不過確實(shí)從房屋銷量來看，大多倫多地區(qū)今年4月至5月的房屋銷量下降了25.3%之多，為5年來月銷量降幅最大的一次。5月平均房?jī)r(jià)也從4月的$919,614加元降至$863,910，但依然比去年同期高出了超過$10萬加元。

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