炒房大軍改買公寓了？新西蘭房地產(chǎn)市場公寓越來越吃香

2017-06-30
供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996
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最近幾年來，在新西蘭尤其是奧克蘭活躍著的炒房團可是獲利匪淺，讓人對他們精準的投資眼光艷羨不已。最近的數(shù)據(jù)顯示，獨棟住宅已經(jīng)不再是炒房者的主要選擇了，越來越多的新西蘭移民投資者選擇購買公寓，而獲得的投資回報相當可觀。

 

公寓之所以越來越受投資者青睞，與其有利可圖關系密切。新西蘭房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Homes.co.nz的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月，奧克蘭公寓價格漲了6.8%，而整體住房價格卻下跌了0.4%；惠靈頓公寓價格漲了39.5%，整體住房價格卻只漲了10.4%。

 

在公寓價格持續(xù)上揚而獨棟住宅價格低迷的背景下，新西蘭民眾將投資目標轉向公寓也就毫不奇怪了。Homes.co.nz網(wǎng)站發(fā)言人Jeremy O’Hanlon就表示，奧克蘭公寓價格猛漲，已經(jīng)從2005年4月的每平米5000紐幣漲到了現(xiàn)在的9000紐幣左右。

 

同樣，Trade Me房產(chǎn)數(shù)據(jù)也證實了公寓受歡迎程度不斷提高的趨勢。目前，新西蘭公寓的賣價平均為618300紐幣，同比增幅約為14.5%。到今年2月，公寓價格在5年內(nèi)已經(jīng)翻了一倍，而且還沒有出現(xiàn)增幅放緩的跡象。

 

從1月至今，奧克蘭的公寓價格至少漲了68000紐幣，一套公寓價格最少也要657750紐幣，但與中小型獨棟住宅相比還算便宜。不過，投資公寓也有風險，價格增長能否持續(xù)下去就是關鍵所在。根據(jù)Homes.co.nz網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，面積最小的公寓在房地產(chǎn)市場不景氣的時候受到的負面影響最大，上次從2007年價格開始下滑，直到2012年才開始回暖。

 

此外，與傳統(tǒng)住宅相比，公寓價格波動性更強，更容易供大于求，在地價大幅上漲時價格吸引力有限等方面的問題也是投資者需要注意的。

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