澳洲投資新政—7月1日起FIRB申請(qǐng)費(fèi)將上漲10%！

從7月1日起FIRB申請(qǐng)費(fèi)將上漲10%！FIRB的全稱(chēng)是Foreign Investment Review Board, 也就是外國(guó)投資者審批委員會(huì)。

哪些人需要申請(qǐng)F(tuán)IRB呢？

1.外國(guó)投資者
2.私營(yíng)外國(guó)投資者——企業(yè)收購(gòu)
3.私營(yíng)外國(guó)投資者——房地產(chǎn)

所以在外國(guó)購(gòu)房的外籍人士自然需要申請(qǐng)F(tuán)IRB

從現(xiàn)行的FIRB表格中可以看出：

?原來(lái)房?jī)r(jià)在$0-$1,000,000之間的FIRB申請(qǐng)費(fèi)是$5,000，上漲10%之后就變成了$5,500；

?原來(lái)房?jī)r(jià)在$1,000,000-$2,000,000之間的FIRB申請(qǐng)費(fèi)是$10,100,上漲了10%之后就變成了$11,110；
?原來(lái)房?jī)r(jià)在$2,000,000-$3,000,000之間的FIRB申請(qǐng)費(fèi)是$20,300,上漲了10%之后就變成了$22,300；

以此類(lèi)推……

除此之外，我們?cè)賮?lái)回顧一下過(guò)去半年里發(fā)生了哪些新政...

01投資者印花稅增加
　　
今年7月1日以后，包括海外買(mǎi)家在內(nèi)的投資者，在維州購(gòu)買(mǎi)樓花需要繳納5.5%的印花稅，如果是海外買(mǎi)家額外還需再繳納7%，共計(jì)12.5%的印花稅！

另外，澳大利亞新南威爾士州將首次置業(yè)補(bǔ)貼的門(mén)檻由過(guò)去的65萬(wàn)提高到75萬(wàn)。

02自住者印花稅減免

政策：維州首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)澳元以下的自住房產(chǎn)（無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。

時(shí)間：2017年7月1日后

條件：房產(chǎn)價(jià)值低于60萬(wàn)澳元；需住滿(mǎn)至少12個(gè)月；非投資房。

03首次購(gòu)房補(bǔ)貼翻倍

政策：維州首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)以下鄉(xiāng)村房產(chǎn)，獲得的政府買(mǎi)房補(bǔ)貼將翻番至20000澳元。

時(shí)間：2017年7月1日后

條件：

　　■首次購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格必須低于75萬(wàn)澳元
　　■首次購(gòu)買(mǎi)的房子必須是新建的，不可以是二手房
　　■首次購(gòu)買(mǎi)的房子必須位于維州鄉(xiāng)村地區(qū)（Regional Area）

04空置稅征收

　　
征收的范圍除了有單獨(dú)主要居住地的人，需要用于工作目的的物業(yè)，已故遺產(chǎn)以及臨時(shí)在國(guó)外的維多利亞居民所擁有的房屋外，都要繳納房屋空置稅。

該空置稅僅適用于墨爾本Inner Suburb以及Middle Suburb. 所有在此區(qū)域之外的空置物業(yè)政府將不會(huì)征收空置稅。

投資建議

　　
目前而言，樓花的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大，投資時(shí)需謹(jǐn)慎判斷，在保值增值方面，“當(dāng)?shù)氐姆孔赢?dāng)然是更為妥當(dāng)?shù)倪x擇”。

目前澳洲政府拿海外人士“開(kāi)刀”，等到樓市不景氣時(shí)，又希望海外人士來(lái)“救市”，可以看出在政策反復(fù)和游移之間，澳洲的樓市仍將有一段不確定的路要走。但總體看來(lái)，海外人士在澳洲投資置業(yè)的成本，將繼續(xù)走高。

因此，近期如果有買(mǎi)房打算的海外人士，可以考慮抓緊在7月1日前交換合同。