買房移民，西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)空間還有多大？

西班牙買房移民政策為西班牙房產(chǎn)市場(chǎng)引入大量投資金額

據(jù)西班牙《國(guó)家報(bào)》報(bào)道 ，2013年西班牙政府公布了通過(guò)投資或成為高素質(zhì)人才來(lái)獲取西班牙合法居留的法律規(guī)定。幾年過(guò)去了，取得這份被譽(yù)為“黃金簽證”的投資者人數(shù)翻了四倍，達(dá)到了2236人，引入的投資金額總計(jì)21.57億歐元，是2014年的三倍，其中72%的投資為購(gòu)置房產(chǎn)。獲得合法居留的總?cè)藬?shù)達(dá)到27,301人，其中既包括投資者，也有在西工作的人和家庭團(tuán)聚的人。

中國(guó)人并不是西班牙房產(chǎn)投資的主力軍

在西班牙的購(gòu)房者中，外籍購(gòu)房者占比13.25%，其中英國(guó)（2.52%）、法國(guó)（1.07%）、德國(guó)（1.02%）為在西班牙購(gòu)買房產(chǎn)最多的三個(gè)國(guó)家，其次則為瑞典（0.89%）、比利時(shí)（0.8%）、意大利（0.72%）。

這些歐洲經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)正是看中了西班牙優(yōu)越的地理位置和巨大的經(jīng)濟(jì)潛力，而中國(guó)則是在西購(gòu)買房產(chǎn)最多的非歐盟國(guó)家，占比達(dá)0.55%，排名第七位，說(shuō)明仍存有較大投資空間。

房產(chǎn)市場(chǎng)仍有很大升值空間

受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，西班牙的房?jī)r(jià)在2007年發(fā)生了很大的波動(dòng)，從之前大幅度增長(zhǎng)的趨勢(shì)，開始呈現(xiàn)下跌的勢(shì)頭，直到2014年才趨于平穩(wěn)。隨著近幾年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始上漲，預(yù)計(jì)2020年有望達(dá)到2007年的房?jī)r(jià)水平。除穆?tīng)栁鱽喼?，其余大區(qū)都實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易量的增長(zhǎng)。增長(zhǎng)量排名前三的大區(qū)分別為巴利阿里群島（49.2%）、加泰羅尼亞（41%）和納瓦拉（38.1%）。馬德里和巴塞羅那的房?jī)r(jià)始終處于全國(guó)領(lǐng)軍地位，從2016年開始，兩地房?jī)r(jià)分別上升了7.8%和6.6%。

與此同時(shí)，巴塞羅那的房租也呈現(xiàn)一種上漲的趨勢(shì)，離中心較近、人流量較多的地區(qū)房租普遍較高，2016年與2017年是巴塞羅那房租增長(zhǎng)迅速的兩年。

房產(chǎn)變賣周期：巴塞羅那 VS 西班牙

根據(jù)2015年—2016年數(shù)據(jù)，西班牙平均房產(chǎn)變賣周期是10—12個(gè)月，而2017年第一季度首次縮短到9.9個(gè)月。與此同時(shí)，巴塞羅那的賣房周期相對(duì)于西班牙整體而言，一直維持在4-7個(gè)月，且在2017年的第一季度驟減至3.7個(gè)月，比去年同期縮短了2個(gè)多月。

由此可見(jiàn)，西班牙購(gòu)房市場(chǎng)已經(jīng)開始復(fù)蘇，巴塞羅那的整體購(gòu)房需求尤其強(qiáng)烈。

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