為什么2016年多倫多房地產(chǎn)依然是牛勢上漲？

（加拿大移民）對大多倫多地區(qū)而言，2015年是創(chuàng)造歷史的一年。從已售房屋數(shù)量和平均房價而言，大多倫多經(jīng)歷了不同平凡的一年。展望2016年，多倫多的房地產(chǎn)行業(yè)會崩潰嗎？依專家看，房地產(chǎn)市場不會在今年崩潰，原因如下：

1、供需關(guān)系

供需關(guān)系是市場經(jīng)濟(jì)的基本法則，多倫多的房地產(chǎn)市場也不例外。隨著多倫多人口的不斷增多，房屋會繼續(xù)成為生活的必需品。從目前的情況來看，多倫多已經(jīng)沒有太多的空間可以用于修建獨立住房，增加房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量。但是想要一座獨立屋，擁有一片綠地的家庭卻比比皆是。市場上新掛牌出售房屋的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于買家的數(shù)量。至于多倫多的公寓市場來說，過度供應(yīng)就像是一個神話：尚未出售的公寓存量在不斷減少，公寓的需求量持續(xù)穩(wěn)定。多倫多房地產(chǎn)公司Realosophy的總裁John Pasalis表示：“我根本不覺得房地產(chǎn)市場在2016年會走下坡路，供不應(yīng)求的情況會增多。通常情況下，市場下降、房價下跌之前都會有跡象，但是多倫多房產(chǎn)還沒有這個勢頭。”

2、經(jīng)濟(jì)形勢的影響

如果經(jīng)濟(jì)萎縮的話，就業(yè)人數(shù)就會減少，民眾被必須賣掉他們的房子。供應(yīng)量增加后，需求量下降，這樣房價就會下跌。在過去的30年間，多倫多已經(jīng)兩次出現(xiàn)過這種情況，第一次是在上世紀(jì)90年代早期的大衰退，第二次是在2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。今年，多倫多并沒有經(jīng)濟(jì)衰退的跡象。加拿大會議局的資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robin Wiebe表示：“加拿大房市的基本情況還比較客觀。今年經(jīng)濟(jì)的增長量大概是2.8%，就業(yè)率也會增長。”在過去6年間，安省的經(jīng)濟(jì)增長一直比較疲軟，但是多倫多的房價卻處于上漲趨勢。多倫多2015年價值一百萬元以上的高端房產(chǎn)的銷量呈上漲趨勢，比2014年高出48%；價值四百萬以上高端房子的銷量也增加了71%。2015年，多倫多房屋的平均價格比2008年高出64%。所以，即便經(jīng)濟(jì)運行不順暢，房價也不太可能下跌。

3、房貸利率緩慢上升

據(jù)悉，本周五(1月8日)皇家銀行即將調(diào)高部分的貸款按揭利率。其中，銀行特別優(yōu)惠的5年期固定按揭利率都將提高1個百分點至3.04%。Dominion Lending的首席經(jīng)濟(jì)師Sherry Cooper表示，貸款利率的增加可能會引發(fā)崩潰，但是我認(rèn)為利率不會一下子上漲這么快。資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Wiebe說到：“按照我們的預(yù)測，2016年的利率會相對平穩(wěn)。貸款利率的大幅度上漲或者就業(yè)率的下幅度下降會引發(fā)方式奔潰，雖然這種情況并非沒有可能發(fā)生，但是這都是我們大家不想見到的情況。”

4、房市沒有泡沫

經(jīng)濟(jì)泡沫總有爆炸的一天，很多人對這種說法肯定不陌生。去年春天，投資專家Hilliard Macbeth預(yù)測，加拿大的房價將下跌50%左右。早在2011年，Capital Economics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Madani警告說，加拿大的房價將衰退，然后在2013年的時候又重復(fù)了這種看法。從2009年以來，財經(jīng)作者Garth Turner一直預(yù)測經(jīng)濟(jì)會崩潰。但是，不管從何種意義上講，多倫多的房地產(chǎn)都不是一個泡沫。Wiebe認(rèn)為，所謂的泡沫是指，民眾購買房屋純粹是以投機(jī)為目的，只為了賺錢而買房，這樣的模式會形成泡沫，然而，多倫多并不是這種情況。上世紀(jì)90年代，多倫多房地產(chǎn)泡沫的確爆炸了，但是大多倫多地區(qū)的房價并沒有達(dá)到那種發(fā)展地步。

5、可負(fù)擔(dān)房屋

事實上，在多倫多養(yǎng)房越來越難，房價的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入發(fā)展速度。不過，加拿大公寓的平均房價大概是獨立屋平均房價的一般。Wiebe表示：“如果有人想在市區(qū)購買一座獨立屋，這肯定會很貴，但是這并非是唯一的選擇。”在Cooper看來，中等家庭的經(jīng)濟(jì)情況還較為良好，即便負(fù)債率有所上漲，但是家庭收入的增長高于家庭債務(wù)。“很多人依然想擁有自己的家，他們可能會花費更多的通勤時間，居住在較小的房子里，但是基本的心態(tài)是不變的。”Cooper預(yù)測，多倫多2016年的房價將會上漲，但是發(fā)展速度比前幾年要慢。