加拿大房地產(chǎn)行業(yè)5月度售樓量驟減6.2%

想必關(guān)心房產(chǎn)動(dòng)態(tài)的加拿大移民都知道，5月份加拿大整體住宅銷量驟減，其中GTA地區(qū)起了明顯作用，原因是安省政府開(kāi)始強(qiáng)制征收海外房產(chǎn)投資稅，政府目的正是要給該地區(qū)過(guò)熱的樓市降溫。

今年5月住宅房產(chǎn)全國(guó)的銷售量較之4月減少6.2%，是近5年以來(lái)月度數(shù)據(jù)中下降最厲害的一次，CREA周四公布了這一結(jié)果，同時(shí)還指出，GTA地區(qū)月度房產(chǎn)銷售量少了25.3%，對(duì)地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，房子確實(shí)不如之前好賣了。

除此之外，CREA數(shù)據(jù)還顯示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)因地區(qū)而異，但是像多倫多這樣的房產(chǎn)市場(chǎng)只要發(fā)生了重大波動(dòng)，勢(shì)必會(huì)對(duì)全國(guó)的樓市產(chǎn)生重?fù)?。CREA首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Gregory Klump發(fā)言中講到，5月出爐的數(shù)據(jù)是安省4月底房產(chǎn)新政出臺(tái)后才統(tǒng)計(jì)出的完整樓市數(shù)據(jù)，從這些數(shù)據(jù)中能明顯看出，安省金馬蹄地區(qū)(Greater Golden Horseshoeregion)的樓市在省府房產(chǎn)新政的作用下反而發(fā)展更加平衡。而GTA地區(qū)和Oakville，5月住宅銷量減少得最為厲害。也就是說(shuō)，安省政府的房產(chǎn)新政確實(shí)對(duì)房產(chǎn)投機(jī)分子起到了一定的壓制作用。

包括征收15%的海外買家置業(yè)稅在內(nèi)，4月底安省政府的房產(chǎn)新政還有很多詳細(xì)舉措，其實(shí)主要目的就是為了管控?zé)岬?ldquo;發(fā)燒”的多倫多樓市，尤其近兩年，多倫多市區(qū)及郊區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅驚人，甚至完全超出了大部分購(gòu)房者的購(gòu)買能力。

安省采取征收海外買家稅其實(shí)很大程度上效仿了卑詩(shī)省，該省征稅措施已實(shí)施近一年，多多少少抑制了大溫地區(qū)的高房?jī)r(jià)，但是，如今再看看溫哥華的樓市，5月住宅銷量較之4月增加22.8%，恰與多倫多形成鮮明對(duì)比，這種趨勢(shì)讓經(jīng)濟(jì)學(xué)家隱隱有一種擔(dān)憂：溫哥華的樓市是不是又要反彈到一年前的“泡沫”狀態(tài)了呢?

從全國(guó)來(lái)看，民宅5月平均價(jià)格為$530,304，基本上價(jià)格是被多倫多和溫哥華給拉起來(lái)的，這兩個(gè)大都市5月平均房?jī)r(jià)分別已達(dá)到$863,910、$1,110,376。