買(mǎi)房好還是租房好？算了售價(jià)租金比就知道

美國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，買(mǎi)房之后有可能影響今后的生活質(zhì)量。租房又感受不到家的存在，沒(méi)有安全感。那么，買(mǎi)房好還是租房好？下面為美國(guó)投資移民介紹美國(guó)幾大城市的房屋售租比，看看哪個(gè)城市的房產(chǎn)適合出租投資。

售租比 Price-to-Rent Ratio

所謂“售租比”是指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的總成本與承租該房產(chǎn)的一年租金總額的比值，售租比提供了一個(gè)是買(mǎi)房還是租房更加劃算的比較辦法，公式如下：房屋售價(jià)租金比 = 房屋價(jià)格 ÷ (月租金 × 12)

舉個(gè)例子，一套房屋的價(jià)格為 $200,000，它的月租金為 $1500，那么它的售價(jià)租金比為：$200,000 ÷ ($1,500 x 12) = 11.1

售租比為11.1，那么意味著：若現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)并立刻出租該房產(chǎn)，那么租金的收入大約能在11.1年后回本。因此，售租比對(duì)于進(jìn)行房產(chǎn)固定收益投資感興趣的投資者而言，是一個(gè)重要的考量標(biāo)準(zhǔn)。

一般來(lái)說(shuō)美國(guó)人買(mǎi)房遵循以下標(biāo)準(zhǔn)：

若售租比在1和15之間：買(mǎi)房比租房劃算得多，果斷買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)。

若售租比在16和20之間：租房稍微比買(mǎi)房劃算。

若售租比在21以上： 租房比買(mǎi)房劃算。

全美城市的售價(jià)租金比地圖

我們分析了全美范圍內(nèi)的100個(gè)城市圈的房屋數(shù)據(jù)(數(shù)據(jù)均來(lái)自于2016年第一季度)，房?jī)r(jià)中位數(shù)為$237,366，月租金中位數(shù)為$1,592，計(jì)算出了全美范圍的平均售價(jià)租金比為12.4。

從上圖可以看出，售租比較高的地區(qū)(深紅區(qū)域)有東北部的紐約(14.4)、華盛頓(14.3)和波士頓(14.1)、西北部的西雅圖(15.6)、舊金山(20.5)、洛杉磯(17.3)和圣迭戈(17.1)。

售租比較低的地區(qū)(深藍(lán)區(qū)域)有中西部的芝加哥(10.0)、南部的達(dá)拉斯(10.1)、東南部的邁阿密(10.5)和亞特蘭大(10.6)。

售價(jià)租金比高的城市圈

先來(lái)談?wù)勈蹆r(jià)租金比高的幾個(gè)典型的城市圈——舊金山、洛杉磯、西雅圖和紐約。

舊金山的售價(jià)租金比

舊金山灣區(qū)城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$1,058,474，房租中位數(shù)為$4,300，售價(jià)租金比為20.5，也就是如果只靠租金盈利的話，20年后才能夠回本。

但是，舊金山是從2000年以來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最多的城市之一，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)甚至超過(guò)了歷史峰值，所以依靠房?jī)r(jià)的增值來(lái)獲得營(yíng)收也是不錯(cuò)的選擇。

舊金山房?jī)r(jià)排名全美第一，遠(yuǎn)高于全美其他城市，甚至是洛杉磯和圣迭戈房?jī)r(jià)的兩倍，雖然它的房租也很高，但是遠(yuǎn)沒(méi)有房?jī)r(jià)那么夸張，所以售租比自然很高了。從地圖上可以看出幾乎整個(gè)舊金山灣區(qū)都是一片紅色。

洛杉磯的售價(jià)租金比

洛杉磯城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$520,060，房租中位數(shù)為$2,500，售價(jià)租金比為17.3，居全美第二位。

從地圖上看和舊金山有些類(lèi)似，除了少數(shù)幾個(gè)地區(qū)，幾乎都是紅色，作為娛樂(lè)文化業(yè)發(fā)達(dá)的城市，洛杉磯的房?jī)r(jià)是2000年以來(lái)增長(zhǎng)最多的，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致售租比也很高。

西雅圖的售價(jià)租金比

西雅圖城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$412,286，房租中位數(shù)為$2,200，售價(jià)租金比為15.6。

和舊金山一樣，西雅圖是個(gè)科技非常發(fā)達(dá)的城市，它的房?jī)r(jià)也是超過(guò)了歷史峰值，現(xiàn)在依然在穩(wěn)定上升中，想依靠房屋增值來(lái)獲得營(yíng)收的投資者可以特別留意下這里。

如果你只是短期(1-2年)待在這里，租房可能更合適，如果是中長(zhǎng)期(3年以上)留在西雅圖，買(mǎi)房絕對(duì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

紐約的售價(jià)租金比

紐約城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$398,630，房租中位數(shù)為$2,300，售價(jià)租金比為14.4。

從地圖上可以看出售租比較高的地區(qū)集中在作為金融中心的曼哈頓區(qū)和下邊的長(zhǎng)島地區(qū)。

售價(jià)租金比低的城市圈

我們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)售價(jià)租金比低的幾個(gè)城市圈——芝加哥、邁阿密和亞特蘭大。

芝加哥的售價(jià)租金比

芝加哥城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$204,868，房租中位數(shù)為$1,700，售價(jià)租金比為10.0。

芝加哥在次貸危機(jī)后增長(zhǎng)速度較慢，除了北部幾個(gè)郊區(qū)外，房?jī)r(jià)都普遍較低。

如果您的購(gòu)房需求是自住(留學(xué)或者僑居)的話，購(gòu)房會(huì)比租房劃算很多。

邁阿密的售價(jià)租金比

邁阿密城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為$249,326，房租中位數(shù)為$1,975，售價(jià)租金比為10.5。

次貸危機(jī)后，邁阿密房?jī)r(jià)普遍較低，還未回到歷史峰值，售租比較高的幾個(gè)地區(qū)都集中在沿海位置。

作為度假勝地，這里房子非常適合作為您全家休閑的地方，購(gòu)買(mǎi)會(huì)比租賃更加合適。

亞特蘭大的售價(jià)租金比

亞特蘭大城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為165,190，房租中位數(shù)為$1,300，售價(jià)租金比為10.6。

從2000年以來(lái)，亞特蘭大的房?jī)r(jià)漲幅都不高，這里房?jī)r(jià)低廉，租金也低廉，售租比當(dāng)然也就不高了，除了中心幾個(gè)區(qū)域，普遍都是藍(lán)色的。

售租比低且房?jī)r(jià)增速快的城市

看到這里您一定在想，有沒(méi)有一個(gè)城市不僅售價(jià)租金比低，而且房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快的？不瞞您說(shuō)，還真有！那就是美國(guó)第四大、南方第一大大都會(huì)——達(dá)拉斯。

達(dá)拉斯城市圈的房?jī)r(jià)中位數(shù)為196,441，房租中位數(shù)為$1,620，售價(jià)租金比為10.1，這意味著大概10年左右，光靠租金就能回本這套房子，還不算房子增值的部分。

在2013年后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)開(kāi)始一路飛奔狂漲，這個(gè)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)現(xiàn)在依舊保持?？梢哉f(shuō)，不管是自住還是投資，達(dá)拉斯都是一個(gè)值得考慮的選擇。

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