希臘為何成為華人海外投資移民的天堂？

2013年4月9日，希臘政府為克服主權(quán)債務(wù)危機(jī)，吸引海外公民到希臘投資置業(yè)，出臺(tái)了歐盟外第三方國家購買不動(dòng)產(chǎn)，可以獲得的投資移民的歐盟居留。這項(xiàng)政策措施，目前已經(jīng)有近千位客戶已經(jīng)獲得這項(xiàng)居留，其他正在辦理買房移民也在迅速增加。

與其他歐盟國家的投資移民比較，在希臘的投資移民數(shù)量并不算多，但發(fā)展迅速，最近已經(jīng)成為國內(nèi)華人海外投資移民的熱點(diǎn)地區(qū)，主要有兩個(gè)原因，其一，希臘目前政局穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)趨于恢復(fù)向好方向發(fā)展，購房者結(jié)束了原有的觀望的狀態(tài)；其二，希臘移民的優(yōu)勢(shì)逐步的展現(xiàn)出來，投資額度小，房價(jià)便宜，手續(xù)簡便快速，深厚的人文底蘊(yùn)、優(yōu)美如畫的自然景觀、以及歐元區(qū)、申根國的優(yōu)勢(shì)開始展現(xiàn)。

希臘領(lǐng)土面積131957平方公里，人口僅有1100萬，海岸線長卻有13,500公里，而希臘群島沿線就占據(jù)7,500公里。希臘除了航運(yùn)大國地位外，旅游業(yè)十分的發(fā)達(dá)，其中群島為游客提供了別樣的風(fēng)景：蜿蜒百里的海灘，保護(hù)甚好的海灣峽谷，綿延起伏的黃金沙丘，卵石鋪地的沙灘，陡峭臨海的洞穴,火山特有的黑色沙地，以及濕地、沼澤等等……希臘很多海灘都被歐洲藍(lán)旗計(jì)劃授予歐洲藍(lán)旗獎(jiǎng)。游客不僅可以在海中暢游，還可以嘗試呼吸器潛水，通氣管潛游，水面滑水，航海，以及帆板運(yùn)動(dòng)。作為歐洲最古老最繁榮文明的搖籃(如克里特文明、基克拉迪文明、邁錫尼文明等)，希臘島嶼是獨(dú)一無二的觀光勝地，擁有杰出的建筑遺產(chǎn)和千年歷史的迷人文化。另外，希臘島嶼上擁有全國59.5%的住宿點(diǎn)以及64.8%的旅店(據(jù)2013年統(tǒng)計(jì))。總之，希臘島嶼以其溫和的氣候，安全的海灘和便捷的交通成為希臘居民和外國游客最受歡迎的旅游目的地，希臘島嶼是世界海洋上最安全海域，沒有太平洋的臺(tái)風(fēng)，也沒有大西洋的颶風(fēng)、龍卷風(fēng)，以及傷害人類的大鯊魚；同時(shí)也是生態(tài)環(huán)境最好的海洋之一，因?yàn)橄ＥD沒有重工業(yè)，一直保持綠色生態(tài)環(huán)境。

希臘是世界上游艇擁有量最多的一個(gè)國家，一千一百萬人口，擁有十萬多艘游艇，福布斯世界百名富豪里有3名希臘人，希臘還是家喻戶曉西方文明的發(fā)源地。自由和幸福是希臘人的一直不變的夢(mèng)想。希臘位于地中海的北岸中部由愛琴海和伊奧里亞海組成。

希臘是一個(gè)面向海洋的國家，它并不是傳統(tǒng)意義上的移民國家，希臘人在上世紀(jì)多數(shù)從事海運(yùn)行業(yè)，70歲以上民眾，有60%當(dāng)過海員。60-70年代希臘移民出去的人也很多，據(jù)當(dāng)?shù)厝苏f，希臘將有一千萬人移民到海外，那也是希臘目前人口的90%，特別是澳大利亞、加拿大、新西蘭、美國等移民國家。都有希臘街，希臘鎮(zhèn)，說明希臘大量的精英都分布在世界各地。因?yàn)樗麄儗儆谖鞣絿?，移民出去不受限制。近十年特別2004年希臘舉辦第28屆奧運(yùn)會(huì)，需要大量的勞工，所以才有部分移民來自東歐、西亞和非洲的移民，但多數(shù)人只把希臘當(dāng)作跳板進(jìn)入到歐洲更發(fā)達(dá)的國家，因?yàn)槟抢锏男剿?，更好找到工作。目前在希臘的移民人數(shù)大約占人口的10/100，多數(shù)都是東歐國家的移民。希臘一出去的人，要比進(jìn)來的人多十倍。所以在這里的人口十多年沒有什么增長，這也造成希臘經(jīng)濟(jì)滯后的一個(gè)原因。

中國是一個(gè)人口大國，目前是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高峰期，一部分先富起來的，想得到更好的生活標(biāo)準(zhǔn)，孩子有一個(gè)更好的教育機(jī)會(huì)，會(huì)想得到移民海外。當(dāng)然目前推動(dòng)投資移民的國家很多，地中海地區(qū)的塞浦路斯、馬耳他、西班牙、葡萄牙和希臘都出臺(tái)這項(xiàng)投資移民政策，用來吸引中國、俄羅斯、阿拉伯國家的富裕階層來此投資置業(yè)。這在地中海地區(qū)興起新一波的投資移民浪潮，這些新出臺(tái)的移民國家環(huán)繞地中海，氣候溫和，自然環(huán)境優(yōu)美，沒有臺(tái)風(fēng)、颶風(fēng)等自然災(zāi)害，很適合人們的居住。所以也是人們喜歡居住的環(huán)境之一。

如果你不是為了生活來這些國家，可能你的移民目的是錯(cuò)誤的。所以你的移民的目的要明確，這個(gè)地方的投資主要是旅游業(yè)、海運(yùn)業(yè)、新能源、貿(mào)易和農(nóng)業(yè)。來這里如果是要找工作一定是不容易的，做生意需要資本和機(jī)會(huì)。如果你退休養(yǎng)老這里也許是最好的選擇，因?yàn)橄ＥD也是農(nóng)業(yè)國之一，食品豐富而且安全、健康，其中橄欖油、葡萄酒、酸奶、蜂蜜和水果蔬菜都是有機(jī)食物。漁業(yè)農(nóng)牧業(yè)都很發(fā)達(dá)，水果優(yōu)質(zhì)且品種豐富，而且價(jià)格低廉。

希臘地理位置獨(dú)特，歐亞非的中心樞紐，交通發(fā)達(dá)，并有機(jī)場40個(gè)，國際機(jī)場16個(gè);六千多個(gè)島嶼，有人居住的島嶼160多座，上千條海上航線，是度假消閑的絕佳去處。所以希臘也成為旅游大國，目前每年已經(jīng)有2500多萬世界游客到希臘旅游。

主權(quán)債務(wù)爆發(fā)后，希臘房價(jià)已經(jīng)下落了50%左右，目前就雅典多出的空置房接近20萬套。所以希臘的購房的投資價(jià)值已經(jīng)體現(xiàn)，可以說這是中國人購買房屋投資移民的最佳時(shí)期。一套160-180平米的別墅，大約就是25萬歐元左右，還可以辦理一家三代的移民。

希臘國土面積13萬平方公里，相似福建省大小，人口1100萬只有福建1/3不到。比馬耳他、塞浦路斯、葡萄牙都大多。希臘又是歐洲文明的發(fā)源地，曾經(jīng)在歷史上也輝煌過，克服危機(jī)后也正在走復(fù)興之路。

希臘是一個(gè)典型的民富國窮的社會(huì)，希臘的航運(yùn)業(yè)是世界航運(yùn)的巨頭，在希臘本國注冊(cè)萬噸級(jí)以上油輪就有3850艘。還有在其他國家注冊(cè)的上千艘，接近5000多艘，噸位占全世界海運(yùn)的18%左右。這就造就了希臘一批的富豪，希臘有豪華游輪10萬多艘，有6-7萬之多的菲傭在希臘工作，多數(shù)希臘家庭都有兩處以上的住宅，人均住宅面積146平方米。他是一個(gè)中等發(fā)達(dá)國家水平;但是希臘人口少，沒有工業(yè)，沒有合理的征稅，政府入不敷出，年年借債，到了2009年爆發(fā)了主權(quán)債務(wù)危機(jī)，徹底傷害了希臘人民的信心。經(jīng)濟(jì)上都造成巨大的損失。

希臘出售的空置房多是二手房，除了雅典中心的房子比較舊以外，其他地區(qū)的房子品質(zhì)還是比較好，因?yàn)橄ＥD也是歐亞地震板塊，所以2000年后政府要求建造的新房都要達(dá)到8級(jí)以上的抗震建筑要求。2000年-2008年希臘經(jīng)濟(jì)增長快，在Spata機(jī)場周邊建造了大量的房子，目前這些房子可以說是物美價(jià)廉。是投資增值的好機(jī)會(huì)。

投資移民是一項(xiàng)復(fù)雜而且需要細(xì)致了解的工作，它關(guān)系到來此購房的人們未來的生活是否適應(yīng)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境;生活品質(zhì)是否勝過國內(nèi);教育、醫(yī)療、安全等綜合因素是否滿意?目前到希臘來投資移民的信息相當(dāng)充分，宣傳與現(xiàn)實(shí)差異較大，客人是否買到了如意的房產(chǎn)，房產(chǎn)品質(zhì)已經(jīng)所處的環(huán)境是否優(yōu)越？為此，小編梳理了幾條經(jīng)驗(yàn)給大家共享：

1、律師的專業(yè)的選擇，希臘律師很多，律師事務(wù)所也很多，不同的律師有不同的業(yè)務(wù)范圍。但是專業(yè)的投資移民的律師不多，只要有研究和經(jīng)歷投資移民業(yè)務(wù)的律師，才是投資移民工作的好律師，律師的好壞，可能也是你投資成功的一個(gè)很重要的因素;業(yè)務(wù)熟練，精明能干，又能合理收費(fèi)的律師才是最佳的選擇。有的律師說的很容易，辦起事來拖拖拉拉，你要急于回國或有其他工作，那就會(huì)浪費(fèi)你的時(shí)間，金錢。所以兩三天內(nèi)未能幫你辦好稅號(hào)，銀行開戶，卻提出種種的條件，就不是一個(gè)好的律師，有的客戶在雅典住了20多天，律師卻不能為他辦理好基本的手續(xù)，這就說明律師的辦事效率。

2、投資移民中介的選擇，一般要有熟悉當(dāng)?shù)厍闆r的中介，如果沒有在希臘有機(jī)構(gòu)的中介，基本上都是二手中介，盡管在國內(nèi)吹得很響，對(duì)希臘的情況就是不熟悉。中介機(jī)構(gòu)是購房者與房東出售房產(chǎn)的橋梁，如實(shí)的了解目前希臘房產(chǎn)的實(shí)際情況，對(duì)房產(chǎn)充分評(píng)估，才能不會(huì)上當(dāng)受騙。希臘的中介收取費(fèi)用是總房產(chǎn)的1-2%之間;我們努力做到誠信經(jīng)營，讓購房者物有所值。但是目前有些國內(nèi)房產(chǎn)中介有時(shí)高收20-30%的中介費(fèi)用，由此抬高了房價(jià)，忽悠購房者。

3、公證處的選擇，熟練業(yè)務(wù)的公證員，是處理好置業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的最重要的環(huán)節(jié)。希臘的公證處是獲得公證行業(yè)資格的人才能擔(dān)任的私營公證機(jī)構(gòu)，固定資產(chǎn)的交易，必須有公證處簽發(fā)的律師委托文件，固定資產(chǎn)(包括房產(chǎn))的交易才是有效的。未經(jīng)過公證處公證的固定資產(chǎn)交易簽訂的合同都是沒有法律的效力，既沒有法律的約束力。所以投資移民者選擇好房產(chǎn)后，要先到稅務(wù)處開設(shè)稅號(hào)(希臘叫A.F.M)，然后到銀行開設(shè)賬戶(必須要本人到場簽字有效)，再則就是到公證處辦理律師委托文件，后續(xù)的工作和交易完全可以委托律師完成，自己可以回國經(jīng)營自己的業(yè)務(wù)。無須擔(dān)心后續(xù)的交易。

4、關(guān)于房產(chǎn)的選擇，希臘房產(chǎn)在不同的區(qū)域價(jià)格差異比較大，首先是根據(jù)房產(chǎn)的建造年代，除非你要買古董房，一般都要選擇2000年之后建造的房屋，因?yàn)?000年后有了新的標(biāo)準(zhǔn)，水、電、暖氣、防震等要求標(biāo)準(zhǔn)都比較高。第二是所處的地理位置，希臘有明顯的人群收入不同居住的區(qū)域不同，比如在(KIFISIA)是貴族、船東等傳統(tǒng)富有家族的居住地;海邊的(GLYFADA)一般新貴的富人區(qū)，消費(fèi)比較昂貴，(P.PSYXIKO)使館區(qū)，也比較貴的費(fèi)用;市中心平民區(qū)，移民較多，較亂屬于貧民區(qū)，其他是工薪階層和中等收入家庭居住大部分區(qū)域;奧運(yùn)會(huì)后新機(jī)場周邊發(fā)展起來的新區(qū)，適合有錢人到希臘投資置業(yè)。第三海景獨(dú)棟的別墅在希臘價(jià)格都不貴，還有一個(gè)綠地小花園，或者帶有小游泳池的，一般在25萬至50萬歐元之間，這是投資置業(yè)的最好的選擇，這一般在雅典的東邊區(qū)域。第四選擇的區(qū)域必須是商業(yè)配套的區(qū)域，也就是說有學(xué)校，醫(yī)院，超市，體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施齊全的區(qū)域。第五該區(qū)域綠化、生態(tài)環(huán)境好的。

5、關(guān)于房產(chǎn)品質(zhì)的選擇，希臘房屋的建筑要求比較高，由于位于地中海北邊中心位置，她是歐亞非的中心區(qū)域，面臨海邊房屋結(jié)構(gòu)很有講究。目前出臺(tái)的希臘房產(chǎn)購買的條件必須要25萬歐元才能獲得居留權(quán)，希臘的建筑平均的價(jià)格在1000-3000歐元的/每平方米室內(nèi)建筑面積。但希臘周邊的地皮比較廉價(jià)，機(jī)場周邊的建筑地皮每平米大約在100-500歐元左右，所以根據(jù)這兩項(xiàng)指標(biāo)，再根據(jù)房屋建造的年代，你基本可以評(píng)估出房屋的價(jià)位。新建的房子它有消費(fèi)稅，價(jià)格要比二手房高出10-23%之間。

房屋結(jié)構(gòu)的品質(zhì)差價(jià)也很大，這主要看房屋的建造的材料。如果是二手房，要看防盜的設(shè)備是否齊全，門窗是否牢固，周邊區(qū)域是否安全等綜合考慮。

如果不是自己居住也可以考慮在離島置業(yè)，希臘海島游客多，假期島嶼的民房供不應(yīng)求，添置之后可以包給管理公司統(tǒng)一經(jīng)營，也可以投資小型酒店。

6、二手房選擇，因?yàn)槎址恐恍枰患{3%的交易稅，所購買的房子會(huì)便宜很多，如果在雅典周邊的海景別墅25萬歐元就可以買到一座160到200平米的別墅。一般的二手房都有一些家具和電器設(shè)備等，談價(jià)格時(shí)候，房東說那些留下，那些他們自己搬走都確定下來，需要律師做一個(gè)設(shè)備的登記，如數(shù)記錄，能夠詳細(xì)登記如家具、電器、供暖設(shè)備、警報(bào)設(shè)備、花園控制設(shè)備等。

二手房產(chǎn)必備的設(shè)施的交接也很重要，比如：電話、電視設(shè)備、水、電等這些都需要律師給與轉(zhuǎn)移到自己的名下，原來房東要把這些費(fèi)用，繳納清楚，否則你不繳納管理部門就不給予開通，那你就要多交那些不必要的費(fèi)用。

7、固定財(cái)產(chǎn)稅務(wù)的申報(bào)，每年3-5月份希臘政府對(duì)個(gè)人所得以及固定財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行一次申報(bào)，購房者如果在希臘沒有生意業(yè)務(wù)，就只需要對(duì)固定財(cái)產(chǎn)進(jìn)行申報(bào)，根據(jù)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估，稅務(wù)局會(huì)給你寄來你的房產(chǎn)需要付多少的費(fèi)用，根據(jù)不同的區(qū)域，一般要付實(shí)用面積2-8歐元/每平方米。你一定要交好這筆錢，否則欠政府的錢，政府有權(quán)拍賣你的房產(chǎn)。

8、房屋的后續(xù)管理，如果你買的是公寓房，他需要統(tǒng)一管理，每個(gè)月都需要交一筆管理費(fèi)，他只要是負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生，電梯、電、水的維護(hù)，供暖設(shè)備的維護(hù)等，如果有花園和游泳池也要維護(hù)，所有費(fèi)用是不同的。

如果是新房一般還要到保險(xiǎn)公司交納每年一次的保險(xiǎn)。這樣萬一被盜，火災(zāi)等人為損失都能等到足夠的賠償。

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