澳洲投資買房三大階段到底需要哪些費(fèi)用？

眾所周知，在澳洲買房的優(yōu)勢(shì)多多，但盡管如此澳洲與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)也是有著很多政策上的不同。澳洲移民在做投資前都會(huì)有自己的投資預(yù)算，但是當(dāng)你的投資是澳洲物業(yè)時(shí)，您的預(yù)算是否就僅限于房價(jià)了呢？用60萬澳元的預(yù)算，購買60萬澳元房價(jià)的物業(yè)時(shí)很多首次投資者常犯的錯(cuò)誤。相對(duì)于一目了然的房價(jià)，最讓投資者擔(dān)心的也是最容易成為問題的就是澳洲購房的稅費(fèi)和其他附加費(fèi)用。下面今天讓我們一起來總結(jié)一下，在澳洲購房，除了房價(jià)外我們還需要支付哪些費(fèi)用吧。

階段一： 購房時(shí)需支付的費(fèi)用

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印花稅&產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

在所有的附加費(fèi)用中，印花稅所占的比例是最大的，這是一筆一次性的費(fèi)用。

澳洲各大洲印花稅的計(jì)算方法和交付時(shí)間都各有不同，比如在昆州，印花稅的交付時(shí)間是在房子后期交房時(shí)才需要支付的，但是也一定要預(yù)先納入購房成本的預(yù)算中去。

一般規(guī)律越早買房印花稅越低。

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過戶律師費(fèi)

澳洲的房產(chǎn)買賣全部都需要律師的協(xié)助完成的，一套普通住宅的過戶律師費(fèi)約為1000-2000澳幣。

如果是期房，分為購買時(shí)和交房時(shí)兩個(gè)時(shí)間段來進(jìn)行交付。

這個(gè)律師費(fèi)所囊括的服務(wù)包括房屋過戶，合同的解釋以及和銀行，貸款中介，房東或者開發(fā)商律師的交涉等等。

同時(shí)，如果投資者在海外，律師也可以代辦所有的購房手續(xù)，讓你不出國門，完成所有交易程序。

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FIRB海外投資申請(qǐng)費(fèi)

針對(duì)還沒有取得澳洲永居的投資人。

FIRB（foreign investment review board）澳大利亞外國投資審查委員會(huì)，簡稱外管局。

從2015年7月1號(hào)開始，所有在澳洲投資房產(chǎn)的海外投資者都需要向FIRB繳納申請(qǐng)費(fèi)，針對(duì)非澳洲購房者，購買超過100萬澳幣以下的房產(chǎn)需要繳納5000澳元的費(fèi)用，購買100萬澳元以上的房產(chǎn)，其總價(jià)格每增加100萬澳元，需要多繳納1萬澳元費(fèi)用。

階段二：持有物業(yè)時(shí)需要支付的費(fèi)用

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物業(yè)管理費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)一般只有公寓和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。

公寓的物業(yè)管理費(fèi)大約每年為2000-4000澳幣，酒店式公寓和擁有較多設(shè)施的公寓大廈的物業(yè)管理費(fèi)通常會(huì)高一點(diǎn)。

而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多每年在1000-3000左右。在澳洲，物業(yè)管理費(fèi)分三層，1：社區(qū)設(shè)施清潔2：維修基金3：保險(xiǎn)。

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市政費(fèi)&水費(fèi)

這筆費(fèi)用是當(dāng)?shù)卣畬?duì)管轄區(qū)內(nèi)所有業(yè)主征收的，用于當(dāng)?shù)鼗ǖ母潞腿粘＞S護(hù)。

這筆費(fèi)用會(huì)根據(jù)區(qū)域和房屋的占地面積不同而不同，一般為每年1000-3000，季度性交付。

公寓的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅便宜，有的州，水費(fèi)和市政費(fèi)是在同一張賬單上支付。

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房屋保險(xiǎn)費(fèi)

澳洲業(yè)主的保險(xiǎn)意識(shí)很強(qiáng)，基本上都會(huì)為自己的房屋投保險(xiǎn)，很多銀行在簽發(fā)貸款之前，也會(huì)要求你為房屋購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用約為每年1000澳元。

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租賃中介費(fèi)

如果將自己購買的物業(yè)交由租賃中介進(jìn)行出租打理，也是需要交付租賃中介費(fèi)用，這筆費(fèi)用往往是全部租金的5%-8%，另外再加上GST。

費(fèi)用不同會(huì)根據(jù)州和每家中介提供的服務(wù)不同而不同。

階段三：賣房時(shí)需支付的費(fèi)用

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中介費(fèi)用

這筆費(fèi)用一般隨中介提供的不同服務(wù)和宣傳力度而不同，通常約為房價(jià)的1%-2.5%。由房東支付。

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資產(chǎn)增值稅

如果是自住房，不需要繳納任何資產(chǎn)增值稅。

如果是投資房，你需要有專業(yè)的會(huì)計(jì)師幫您計(jì)算扣除所有購房和持有成本后的增值部分，并且按照一定比例繳納增值稅。