澳洲海外投資管理局公布年度報告：中國成為澳洲海外投資主要來源國

澳大利亞海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board - FIRB）是澳大利亞政府在上個世紀70年代左右建立的負責審查海外投資的專門管理機構。澳大利亞稅務局（ATO）在2015年5月份之后開始參與負責所有的住宅房屋FIRB申請，并收取相應的FIRB申請費，同時負責海外投資中涉及住宅F(xiàn)IRB申請的后續(xù)監(jiān)督審查等程序。

今年FIRB公布的年報顯示去年財政年度（2015年-2016年財政年度）申請批準數(shù)額達到41,445個，相對于2014-2015財年的37,953有大約10%以上的的增長。同時，批準的海外投資財產(chǎn)數(shù)額高達2,479億澳幣，相對于2014到2015年財年的1,919億澳幣，也有大幅度增長。

報告中同時指出，中國已經(jīng)連續(xù)三年成為已經(jīng)被批準的澳大利亞海外投資的最大資金來源國，投資金額高達473億澳幣，且主要集中在房產(chǎn)方面的投資。

自2015年FIRB的程序改革以后，相應的，程序、制度、規(guī)則都產(chǎn)生了巨大的變化。其中，農業(yè)土地登記系統(tǒng)，也已經(jīng)建立。最新的記錄顯示，截止到2016年9月份，中國投資者在澳大利亞，擁有大約150萬公頃土地，大約占整個澳洲農業(yè)土地面積的0.4%，占海外人士所擁有的澳洲農業(yè)土地面積的2.8%，在海外擁有農業(yè)土地的國家中占據(jù)第五位，目前占據(jù)第一位的國家是英國。

截止2015年12月份，外國直投資金（英文為Foreign direct Investment FDI）數(shù)額累計高達7355億澳幣，相對于2014年，增長了493億澳幣，大約有7%的增長。其中，美國投資數(shù)額占比最大，占據(jù)整個投資數(shù)額的23.6%，中國暫居第五位，大約占整個海外直投資金數(shù)額總額的4.8%。

其中就行業(yè)方面來說，礦產(chǎn)行業(yè)一直占海外直投資金數(shù)額主要位置。2015年年底，礦業(yè)占整個海外直投資金的40.1%，但是自2011年開始，這個行業(yè)的投資數(shù)額已經(jīng)在減少，相對于2014年-2015年的礦產(chǎn)投資僅僅增長了6.4%，相對于上年增長度的13.8%降低了近一半。生產(chǎn)制造業(yè)為第二大類別，占整個海外直投資金的11.7%。房地產(chǎn)行業(yè)雖位居第三，但是值得注意的是，房地產(chǎn)行業(yè)海外投資呈現(xiàn)巨幅增長，相對于去年增長幅度達到36.8%之多。

自2015年，澳洲開始收取相應的FIRB申請費用以后，F(xiàn)IRB就海外投資申請收取的費用總數(shù)已經(jīng)高達7800萬澳幣，其中，住宅類的FIRB申請費，達到6750萬澳幣。

海外投資審查委員會公布了2012至2016年度批準的海外投資申請的案子數(shù)額，投資總額，各個行業(yè)投資批準數(shù)額，以及各個州投資批準數(shù)額，下面有一些具體的列表（除非特別說明，否則以下數(shù)據(jù)均來源于FIRB）。

該報告顯示，在2015-2016年財年總數(shù)中，關于房產(chǎn)的海外投資申請達到40755個，占整個申請份額的98%，其中包括商業(yè)物業(yè)和住宅物業(yè)申請。住宅F(xiàn)IRB申請達到40149個申請，總價值約為724億澳幣。

此外，維多利亞州（墨爾本）申請獲批數(shù)額，占總體申請數(shù)額的44%，新南威爾士州（悉尼）占32%，昆士蘭站17%。

2016年12月底財長所公布的一個報告當中顯示海外投資對于房地產(chǎn)市場的影響并不是特別大。比如說，海外投資申請在墨爾本投資申請的獲批數(shù)額，遠遠超過在悉尼投資申請的獲批數(shù)額，但是，悉尼房產(chǎn)價格的增長速度強度要比墨爾本高很多。當時的報告，還認為，由于海外投資導致房產(chǎn)增值的數(shù)額，墨爾本和悉尼每個季度大約為80和122澳幣，這相對于兩個城市每個季度增長高達12820澳幣記錄的數(shù)值比較，是非常微不足道的。

該年度報告中列出了一系列表格，其中下列表格說明，2015-2016財年，海外投資者個人購買新建住宅用房的申請數(shù)額為26253個，涉及到的房產(chǎn)價值約576億澳幣。

目前中國投資移民在澳大利亞仍然是海外投資輸入數(shù)額最大的國家，在申請總數(shù)以及投資所涉及的價值等方面，都位居第一位。相對于投資總額來說，與2014-2015年財年相比，中國投資人的投資增長數(shù)額大約略少于6%。相對于2013-2014年度和2014-2015年度間增長達60%的數(shù)額來看，增長幅度減少了非常多。

中國投資者在澳大利亞投資批準的總數(shù)額中，大約占整個批準數(shù)額的26%，其中涵蓋了制造業(yè)、電力和天然氣行業(yè)等等。此外，中國在澳大利亞房產(chǎn)行業(yè)的投資勢頭仍然強勁，相對于2014-2015年增長了31%。

美國目前在當年投資總數(shù)中居于第二位，第三位為荷蘭，第四位為加拿大，第五位是阿聯(lián)酋。