投資西班牙房產(chǎn)的時候到了！少走彎路的6大建議

2016年西班牙房產(chǎn)市場被認為將是劫后重生的一年：2015年第三季度的房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示了房價的可觀上漲。各大銀行紛紛開始放寬信貸審核并且樂觀地預計未來的償還能力。種種跡象表明，是時間看看購房攻略，早日辦理西班牙移民了!

建議一 如果您已經(jīng)決定入房市，那么就不要猶豫不決

如果您想法明確，也有足夠的資金，那么就應(yīng)該把購房盡快提上日程。根據(jù)西班牙國家統(tǒng)計局(INE)的統(tǒng)計數(shù)字，2015年最后兩個季度的房價的漲幅在4，5%-6%之間，根據(jù)西班牙第二大銀行BBVA銀行不動產(chǎn)部門的預計，2016年房價將持續(xù)漲勢。

當然，房產(chǎn)市場并不具有同一性，目前房價的上漲主要集中在西班牙大城市的市中心，特別是在居住環(huán)境好的貴族區(qū)分。郊外的一些衛(wèi)星城或者小城市的房價可能持平或者還在下跌。“一些地區(qū)由于房源大量積壓，居民較少等原因房產(chǎn)還是無人問津，另一些地區(qū)可能由于經(jīng)濟還沒有復蘇，就業(yè)率跟不上，人們不敢貿(mào)然投資”西班牙房產(chǎn)交易門戶網(wǎng)站idealista市場研究負責人Fernando Encinar先生解釋到。

建議二 研究投資回報率

Encinar 先生表示：“目前市場上還有一些地區(qū)的房價經(jīng)過經(jīng)濟危機洗牌后還是很合理的，特別是那些房屋租金可觀的地區(qū)”。如何來評判購買的房產(chǎn)是否是成功的投資呢?他建議道：如果您花十萬歐元購置了一套公寓，出租后租金可以達到500歐/月。那么一處十五萬歐元的房產(chǎn)就應(yīng)該以700歐元/月的價格投放到市場上。如果您花了二十萬歐元購房而租金卻卻只能設(shè)定到500歐元，那么哪個投資好就不言而喻了。

建議三 選房要專業(yè)，決定靠直覺

選什么的房子一般與我們購房的需要，個人情況，預算，區(qū)分，工作和家庭需要(如孩子入學)等因素息息相關(guān)。雖然如此，但也無需一定要找到一個完全符合上述因素的房子而抓狂。“有時候當你走進一套房子的時候，就知道你要找的就是它”。一位地產(chǎn)中介的副總裁JesúsDuque根據(jù)其多年經(jīng)驗說道，“房子不是看的越多越好，有針對性地看十套房子就可以完全滿足需要”。

Encinar 先生補充道：“有時候十全十美的房子并不存在?，F(xiàn)實中我們需要降低一些其它需求來滿足最重要的需求：當你選擇一套房子的時候，總是有三個最重要的因素：地段，價格和面積，當運氣好的時候我們可能遇見三個因素中有兩個我們都滿意的房子”。“比如說如果你想在Huertas(馬德里市中心繁華的商業(yè)步行街附近)購房，那你必須要舍棄一定要買大房子的想法”。

建議四 新房、二手房還是規(guī)劃中樓盤?

不同的房屋類別有不同特點。通常來說新房的質(zhì)量都更好，但是也應(yīng)該看到因為城市規(guī)劃的原因，一些大都市如馬德里，城內(nèi)空間基本已經(jīng)全部飽和，新房往往都位于郊外偏遠的小鎮(zhèn)上。

與此同時，二手房往往都在城內(nèi)，而且很多都位于出租需求比較旺盛的商業(yè)區(qū)，因此利潤空間較大。“在價格持續(xù)上漲的優(yōu)質(zhì)區(qū)分，投資回報率將有很大的空間”西班牙房價中介企業(yè)協(xié)會(AEGI)的經(jīng)理Javier Martínez評論道。

如果您看中的是規(guī)劃中的樓盤--也就是說還沒有開始建設(shè)，那么一定要審慎。西班牙財產(chǎn)登記員工會在其發(fā)布的《西班牙購房指南中》，提醒廣大買主在簽約規(guī)劃中的樓盤或者是交納定金前，一定要首先審查開發(fā)商的資質(zhì)，或者要求開發(fā)商把房款存進銀行的擔保賬戶直至開發(fā)商交房為止。

建議五 做好購房前的準備工作

在選定了心儀的房產(chǎn)后，就可以著手確認房產(chǎn)基本信息以及房屋背景，如：是否有債務(wù)、貸款和違建情況等。落實了房屋的各項信息并且協(xié)商好了房價后，就可以跨出正式房屋買賣交易的第一步--簽訂房屋定金合同。房屋定金合同通常是指買家交納房屋總價的一部分款項做為購房的定金，并且在定金合同中約定房屋正式交易的最后期限以及具體細節(jié)。房屋的定金合同具有法律約束力，因此當合同雙方中的賣方不能繼續(xù)履行賣房義務(wù)時，需要雙倍退還買家的定金;當合同中的買家不能繼續(xù)履行買房手續(xù)時，則無權(quán)向房主討要回定金。

建議六 如果您不是行家，別忘了向?qū)I(yè)人士咨詢

買房移民的講究多多，如果您沒有相關(guān)經(jīng)驗或者不是業(yè)內(nèi)人士，在整個購房過程中，別忘了咨詢專業(yè)人士的意見，讓他們來為您把關(guān)整個交易過程和審閱修訂購房合同。

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