澳洲房?jī)r(jià)降了，但你買得起房嗎？

最近一兩個(gè)月，澳洲移民圈都炸了！因?yàn)榘闹?大首府城市的房?jī)r(jià)降了1.1％。其中最大的兩個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)-悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)繼4月分別降了1.2％和0.9％之后，5月再次下降1.3％和1.8％。是不是感覺(jué)戒掉的咖啡和鱷梨吐司又可以繼續(xù)享用了？

呵呵～然而來(lái)自CoreLogic的專家Tim Lawless很快就潑了一盆冷水：降價(jià)的主要是apartment，而不是house，而且也就降那么一丟丟。房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有疲軟，所以認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)一路下跌的，就此打住吧。。。那么我們到底還能不能買起房了？

房?jī)r(jià)漲成什么樣了？

1. 買房
 

2008年金融危機(jī)時(shí)，澳洲房?jī)r(jià)曾大幅下跌，之后便一路上揚(yáng)。各首府城市房?jī)r(jià)平均漲幅68.5%，其中悉尼漲得最多，達(dá)到109.2%，墨爾本次之，為92.4%。

就最近一年來(lái)看，截止2017年3月，除了珀斯和達(dá)爾文的房?jī)r(jià)下跌之外，其他首府城市依然上漲，悉尼和墨爾本繼續(xù)領(lǐng)跑。

所以，相比這么高的漲幅，那點(diǎn)降價(jià)還真是微不足道了。我們來(lái)看看具體的價(jià)格情況。截止2017年3月，各大城市出售的house和unit中位價(jià)如下圖：

悉尼的house和unit中位價(jià)分別是88萬(wàn)和71.5萬(wàn)，墨爾本分別是67.7萬(wàn)和48.2萬(wàn)。

2. 租房

買不起？那就租房吧。20年來(lái)房租基本都處于增長(zhǎng)狀態(tài)，2009年3月漲幅最大。最近一年來(lái)有跌有漲，平均漲幅為0.4%，其中悉尼房租上漲1.4%，墨爾本房租上漲3.4%。布里斯班、珀斯和達(dá)爾文房租下降。

3. 人口

無(wú)論買房還是租房，為什么價(jià)格都是漲漲漲呢？說(shuō)到底還是市場(chǎng)供求關(guān)系決定的。人口增長(zhǎng)，自然需求也增長(zhǎng)，供應(yīng)量又跟不上，那么漲價(jià)也就成為必然。

截止2016年9月，一年來(lái)各州、領(lǐng)地的人口都有所增長(zhǎng)。其中新州增長(zhǎng)1.4%，即109605人；維州增長(zhǎng)2.1%，即127498人，創(chuàng)歷史新高。塔州增長(zhǎng)0.5%，即2593人，這也是該州自2011年6月以來(lái)最大的增長(zhǎng)了。

另外，海外凈移民數(shù)量增長(zhǎng)最多的州依然是新州和維州，分別為76529人和68613人。塔州凈移民數(shù)量是1265人，約占人口增長(zhǎng)總數(shù)的一半。而西澳和北領(lǐng)地的凈移民增長(zhǎng)都是負(fù)數(shù)，這也從一個(gè)角度說(shuō)明了那里的房?jī)r(jià)為什么不升反降。

悉尼和墨爾本的生活成本

悉尼和墨爾本是華人移民和留學(xué)生最多的兩大城市，我們來(lái)看看這里的房?jī)r(jià)情況。

1. 悉尼房?jī)r(jià)
 

2017年3月，house中位價(jià)超過(guò)100萬(wàn)澳元的郊區(qū)占到54.3%，而5年前這一數(shù)字是20.3%。目前unit中位價(jià)低于40萬(wàn)的郊區(qū)只有4.9%，而在2012年這一數(shù)字是37.6%?？纯催@一片紅紅火火恍恍惚惚。。。

2. 墨爾本房?jī)r(jià)

2017年3月，有32.6%的郊區(qū)house中位價(jià)低于60萬(wàn)，在2012年3月，則有59.8%。只有8%的郊區(qū)unit中位價(jià)低于40萬(wàn)，而在5年前50.3%的郊區(qū)unit中位價(jià)都低于40萬(wàn)。

順便說(shuō)一下最近2年大熱的塔州，霍巴特房?jī)r(jià)漲幅不大，中位價(jià)超過(guò)60萬(wàn)的house不到一成，而9成左右的unit中位價(jià)都低于40萬(wàn)。

3. 生活成本

我們來(lái)看一下悉尼和墨爾本的生活成本。根據(jù)NUMBEO網(wǎng)站的調(diào)查數(shù)據(jù)，總體來(lái)看，除了用餐方面，墨爾本的生活成本低于悉尼。

租房的情況下，如果保持同樣的生活水平，不寒磣也不奢侈，在墨爾本每月大約需要6129澳元，在悉尼大約需要7400澳元。那么如果買房呢？

收入多少才能買房？

為買不起房而發(fā)愁的絕大多數(shù)人都是首次置業(yè)者。一般來(lái)說(shuō)，首次置業(yè)不會(huì)選擇高端房產(chǎn)，而是可負(fù)擔(dān)性較強(qiáng)的普通物業(yè)。那么我們就以價(jià)格在最后25%范圍內(nèi)的房產(chǎn)為例，來(lái)看看買套房需要準(zhǔn)備多少錢。

截止2017年4月，在悉尼買一套便宜的house，需要66.6萬(wàn)澳元，unit需要54萬(wàn)澳元。在墨爾本買一套house需要47.5萬(wàn)澳元，unit需要37萬(wàn)澳元。

在買房時(shí)，定金可以是5%-20%，那么分別需要準(zhǔn)備的錢數(shù)是：

就按最少的5%，在悉尼買house也得準(zhǔn)備59033澳元，買unit得52733澳元；在墨爾本買house需準(zhǔn)備24023澳元，買unit需18773澳元。兩個(gè)城市的差距還真是不小哇。

那么除了定金之外，我們需要多少的收入才可以還得起貸款，維持正常的生活呢？根據(jù)whichrealestate網(wǎng)站，假設(shè)你是單身，沒(méi)有依附人需要養(yǎng)活，預(yù)付20%定金，貸款25年，利率按照5%，年支出按照最低的標(biāo)準(zhǔn)18000澳元（貧困線），在各大城市買得起房且不影響正常生活，收入至少得是：

截止2016年11月，全澳的平均年薪不到8萬(wàn)澳元：

好了，大伙兒自行對(duì)號(hào)入座，你的收入在哪個(gè)檔次？你想看中的房子又需要多少錢？離你實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)還需要多久？