澳洲移民可能關(guān)心的這樣一個數(shù)據(jù):根據(jù)仲量聯(lián)行(JLL)的一項新分析,在澳洲商業(yè)地產(chǎn)市場上活躍的外國投資集團(tuán)數(shù)量已從2006年的7個增長到87個。
中國、新加坡和美國現(xiàn)在是澳洲商用地產(chǎn)的三個最主要的投資者:中國在2016年的主要商業(yè)地產(chǎn)交易中占16%,而2006年時的占比還微不足道,美國為40%,新加坡為23%。
JLL澳洲國際投資部門的負(fù)責(zé)人斯托里(Simon Storry)說,“2007年金融危機后,離岸資金來源的寫字樓收購比例穩(wěn)步上升,并在2015年達(dá)到了52%的歷史新高。”
JLL估計澳洲寫字樓的投資總額為2235億元,而外國投資比例的10年平均水平約占該行業(yè)所有交易價值的三分之一左右。
他說,“離岸資金來源也是2016年寫字樓資產(chǎn)的一大賣家。”
亞太房地產(chǎn)協(xié)會(Asia Pacific Real Estate Association)前首席執(zhí)行官,現(xiàn)任Emerge Capital非執(zhí)行董事米切爾(Peter Mitchell)表示,澳洲商用物業(yè)的外國投資趨勢有可能進(jìn)一步增加。
成熟的市場
米切爾說,“我認(rèn)為原因在于,全球金融危機導(dǎo)致投資者越來越厭惡風(fēng)險,所以他們傾向于投資更成熟的市場,對亞洲投資者來說,就是澳洲。”
“避險方面出現(xiàn)了顯著轉(zhuǎn)變,而且澳洲的利率非常高。”
他表示,雖然有很多資金來自中國企業(yè),如中國投資有限責(zé)任公司兩年前以24.5億元從Investa手中買下一系列寫字樓,但也有很多新錢來自其他亞洲國家,如日本和韓國。
他說,“我們很快就會看到趨勢擴(kuò)散到亞洲以外地區(qū)和東南亞。”
外國投資審查委員會(FIRB)的統(tǒng)計顯示,中國連續(xù)第三年成為獲批外國投資的最大來源,2015財年投資了473億元,分布在所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,特別是房地產(chǎn)收購。
這個趨勢不僅在澳洲,而且在全球。
JLL的全球資本市場研究總監(jiān)格林-摩根(David Green-Morgan)表示,到2020年,跨境活動將占到所有投資活動的50%以上,每年超過5000億元。
格林-摩根說,“JLL預(yù)測,交易活動將從2015年的7000億元增長到2020年的超過1萬億元。這一趨勢的主要影響因素將是國際投資者。”
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