世界各國(guó)年輕人買(mǎi)房能力大起底

房子已成人們生活中一個(gè)越來(lái)越重的砝碼，在年輕人的世界里，房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國(guó)，20來(lái)歲的年輕人紛紛擠進(jìn)買(mǎi)房隊(duì)伍，不惜做“房奴”也要買(mǎi)套房子。在中國(guó)之外的國(guó)家，年輕人是否也同樣背負(fù)著房產(chǎn)的枷鎖呢？美國(guó)移民朋友可以了解一下。 

美國(guó)：年輕人房貸首付幾乎為零

美國(guó)年輕人買(mǎi)房，都是找銀行貸款。所以，信用分?jǐn)?shù)和收入很重要。美國(guó)人的信用分?jǐn)?shù)是從第一張信用卡開(kāi)始算的，你的任何貸款（包括學(xué)貸、車(chē)貸等），都和這個(gè)分?jǐn)?shù)緊密相關(guān)?？偟膩?lái)說(shuō)，信用分?jǐn)?shù)越高，貸款利息越低。 

2008年次貸危機(jī)前，美國(guó)年輕人買(mǎi)房需要付的首付超低，甚至有零首付的現(xiàn)象。銀行貸款批得也容易?，F(xiàn)在銀行謹(jǐn)慎多了，首付也提高了，一般為5%-20%。

雖然買(mǎi)房并不難，但35歲以下的美國(guó)人中，房屋擁有者所占比例并不高。美國(guó)年輕人經(jīng)濟(jì)獨(dú)立，沒(méi)有來(lái)自父母的資助，同時(shí)也不怎么存錢(qián)。因?yàn)橐€各種貸款，加上近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，很多美國(guó)年輕人根本就沒(méi)有什么結(jié)余。 

那些能存下錢(qián)的人，也不一定就這么早想買(mǎi)房安家。再加上投資種類(lèi)繁多，買(mǎi)房容易養(yǎng)房難，還是租房各種省事。種種原因，造成了美國(guó)年輕人買(mǎi)房的比率較低。 

澳大利亞：買(mǎi)房壓力小，購(gòu)房比例不高

澳洲年輕人大多對(duì)房子沒(méi)有太特殊的情結(jié)。家里能給準(zhǔn)備一個(gè)房子最好，沒(méi)有的話(huà)能租一個(gè)，有地方住就好，不一定非要買(mǎi)。大多都是年紀(jì)比較大、有家庭孩子的人，才考慮買(mǎi)房。  

對(duì)于在澳洲有工作的年輕人來(lái)說(shuō)，其實(shí)買(mǎi)房最大的障礙，還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬于利息極低時(shí)期，而租金又極高，交房之后貸款利息基本上已低于房租。 

總體來(lái)說(shuō)，澳洲年輕人只要工作穩(wěn)定，尤其是雙方都工作的年輕夫婦，房子的壓力還是比國(guó)內(nèi)的年輕人小很多的。

英國(guó)：年輕人首次購(gòu)房向父母尋求資金

調(diào)查顯示，英國(guó)大約三分之二的首次購(gòu)房者，都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國(guó)本土人對(duì)樓市繁榮的擔(dān)憂(yōu)，另一方面也透露出英國(guó)年輕人當(dāng)下的生存狀態(tài)和買(mǎi)房困境。

近幾年，英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅達(dá)10%，放貸標(biāo)準(zhǔn)自2008年金融危機(jī)以來(lái)收緊，銀行現(xiàn)在要求購(gòu)房者繳納更多首付。英國(guó)抵押貸款機(jī)構(gòu)Halifax訪(fǎng)問(wèn)20-45歲人士的調(diào)查報(bào)告顯示，63%的購(gòu)房者從父母那里尋求了資金幫助。 

當(dāng)前，作為普通白領(lǐng)的英國(guó)人面臨的購(gòu)房困境，主要有房?jī)r(jià)高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競(jìng)爭(zhēng)，以及在城市交通和城鄉(xiāng)差別中做選擇等問(wèn)題。這些與中國(guó)當(dāng)下的年輕人購(gòu)房困境頗為類(lèi)似。

加拿大：年輕人攢夠首付就買(mǎi)房

加拿大目前有1/5的家庭，必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高，他們負(fù)擔(dān)房貸的能力還在不斷削弱。在加拿大，除非特例，很少能在大中型商業(yè)銀行找到首付低于20%、還貸期超過(guò)40年的房貸。這種做法，是為避免家庭沖動(dòng)型購(gòu)房，避免過(guò)高的房貸金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)泡沫。

加拿大的房屋產(chǎn)權(quán)是永久性的，但每年要交0.5~1%的物產(chǎn)稅。60萬(wàn)美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房產(chǎn)稅。如果按70年、3%利息算，也要交100多萬(wàn)美元的稅，又夠買(mǎi)一套更好的房子了。這樣看來(lái)，加拿大年輕人的買(mǎi)房處境其實(shí)跟中國(guó)年輕人也差不多。

貸款買(mǎi)房在加拿大是主流，拿現(xiàn)金買(mǎi)房的事情在中國(guó)人到來(lái)之前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是聞所未聞的。所以，他們首付并不需要攢很多錢(qián)，只要有工作，每個(gè)月慢慢還即可。尤其是房租還很貴，跟房貸不相上下，這種情況下，能攢夠首付的，基本都會(huì)考慮第一時(shí)間買(mǎi)房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡：年輕人買(mǎi)房無(wú)壓力，政府照顧

新加坡政府對(duì)于低收入家庭購(gòu)買(mǎi)組屋，也有各種政策照顧。對(duì)于低收入家庭購(gòu)買(mǎi)組屋，政府會(huì)根據(jù)具體情況最高給出4萬(wàn)新幣的補(bǔ)貼。年輕人買(mǎi)組屋買(mǎi)得跟父母近，也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭，買(mǎi)新組屋跟父母做鄰居，政府補(bǔ)貼1萬(wàn)新幣。有這補(bǔ)貼，買(mǎi)個(gè)30萬(wàn)左右的組屋，首付基本就沒(méi)問(wèn)題了，三十年貸款，月供使用公積金就可以。 

組屋是銷(xiāo)售給家庭的，也就是說(shuō)，單個(gè)年輕人不可以購(gòu)買(mǎi)，年輕人要購(gòu)買(mǎi)組屋的話(huà)，必須先結(jié)婚。新加坡年輕人只要有正當(dāng)工作，買(mǎi)房甚至可以不用掏一分錢(qián)（當(dāng)然這是很極端的情況，不過(guò)確實(shí)有）；然后，住幾年年賣(mài)掉，還可以賺上一筆。 

中國(guó)：年輕人買(mǎi)房只能“啃老”

隨著房?jī)r(jià)不斷飆升，中國(guó)大學(xué)生難以承擔(dān)畢業(yè)后經(jīng)濟(jì)壓力的現(xiàn)狀，已經(jīng)越來(lái)越普遍。年輕人工作后時(shí)間不長(zhǎng)就要面臨著結(jié)婚、成家的問(wèn)題，住房消費(fèi)因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。目前，中國(guó)年輕人買(mǎi)房或多或少都要靠父母補(bǔ)貼，少則幾十萬(wàn)，多則數(shù)百萬(wàn)。

韓國(guó)：年輕人買(mǎi)不起房

韓國(guó)與中國(guó)相鄰，連房地產(chǎn)的問(wèn)題也類(lèi)似。從2014年4月份起，被稱(chēng)作韓國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)向標(biāo)的首爾江南地區(qū)住宅每坪的價(jià)格已經(jīng)突破3000萬(wàn)韓元（1 坪等于3.3平方米，1美元約合970韓元）。因此，男方的父母都會(huì)拿出多年的積蓄給兒子買(mǎi)房。家長(zhǎng)沒(méi)錢(qián)或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

日本：房貸零首付貸款壓力小

整體上來(lái)說(shuō)日本的年輕人可以用收入的不到1/5來(lái)供一套150平米的土地，樓上樓下120平米左右的小樓，當(dāng)然是沒(méi)什么壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些，想要擁有一套自己的住房并不困難。但大多數(shù)日本人并不急著買(mǎi)房，人年輕的時(shí)候有各種可能性，可能會(huì)換工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。

房租并不怎么貴，同樣除了東京以外，不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請(qǐng)租金和其他成本（給房東的禮金押金等等）相對(duì)便宜的公營(yíng)住宅。日本租金水平已經(jīng)穩(wěn)定了很多年了，法律也保護(hù)租房者利益，房東單方面提出漲房租不給就請(qǐng)租戶(hù)離開(kāi)的事情不會(huì)發(fā)生，租房沒(méi)什么不便，更不會(huì)有孩子上不了戶(hù)口，沒(méi)辦法上學(xué)等等事情，所以結(jié)婚時(shí)也沒(méi)有女方一定要求男方有房的社會(huì)風(fēng)氣。

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