加拿大留學(xué)生買房要當(dāng)心！安省15％買家稅一不小心就退不回來了

2017-05-26

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)sunny

加拿大安省宣布自4月21日對(duì)海外買家征收15%的“非居民投機(jī)稅”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）以來，加拿大留學(xué)生買房受到了前所未有的沖擊，若不當(dāng)心，15%的“非居民投機(jī)稅”可能無法退還。加拿大移民也要多加留意！

雖然新政對(duì)留學(xué)生購房有特別優(yōu)惠，但是留學(xué)生一般沒有收入來源，如果要申請(qǐng)貸款，必須要父母擔(dān)保才能獲得貸款，這樣一來，銀行要求父母的名字必須上產(chǎn)權(quán)（Title），即使父母只占產(chǎn)權(quán)的1%，留學(xué)生就不再符合退回NRST的優(yōu)惠條件，15%的“非居民投機(jī)稅”就無法退回。

安省新政策規(guī)定，外國人買房后可獲得退稅的條件是：外國人買房后4年內(nèi)成為公民或永久居民；外國留學(xué)生購房后在政府認(rèn)可的大學(xué)或?qū)W院以全日制身分學(xué)習(xí)2年；持工簽的外國人購房后在安省合法工作超過1年。在滿足上述條件后，申請(qǐng)退稅者還必須確定所購物業(yè)用來自住，而且在此期間必須由業(yè)主或配偶所擁有。

業(yè)內(nèi)人士解讀新政說：“拿學(xué)簽、工簽的非居民，銀行一般要求必須將他們的擔(dān)保人聯(lián)名放上產(chǎn)權(quán)、聯(lián)名上貸款。這個(gè)就是共同簽署（co-sign）。如果留學(xué)生在父母擔(dān)保下共同簽署聯(lián)名買房，就意味著父母與自己共同擁有產(chǎn)權(quán)，在兩年之后，雖然留學(xué)生拿到了身份，但是作為共同簽署人的父母還不是永久居民，也就意味著留學(xué)生不是作為100%的產(chǎn)權(quán)擁有者，照樣無法退回15%的“非居民投機(jī)稅”。

另外有報(bào)道表示，目前已經(jīng)有一些貸款機(jī)構(gòu)放寬了限制，留學(xué)生申請(qǐng)房貸時(shí)，只要能出具父母國內(nèi)外資產(chǎn)或收入證明材料，就沒有額度限制。同時(shí)改變過去留學(xué)生購買房產(chǎn)必須登記在父母名下的做法。

某機(jī)構(gòu)貸款經(jīng)理透露，按照規(guī)定，留學(xué)生貸款買房是有貸款額度限制的，至于買房是否一定要由父母擔(dān)保，以及父母的名字是否聯(lián)名放上產(chǎn)權(quán)上，因人而異，具體要是要依據(jù)個(gè)人的收入及財(cái)產(chǎn)的情況而定。

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