新澳洲移民關(guān)注：澳洲房產(chǎn)購買流程

澳洲房產(chǎn)購買流程是什么？相信這是很多澳洲移民最關(guān)心的問題，今天小澳就帶大家來詳細(xì)看一看！

1.預(yù)定房屋（reserveaproperty）：

購房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金（一般是1000澳幣），用來讓中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該物業(yè)；訂金會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退還給購房者。

2.簽訂購房合同（signthecontract）：

中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字；同時(shí)，開發(fā)商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。

3.申請(qǐng)海外人士購房許可（applyforFIRBapproval）：

絕大部分的樓盤都有FIRB的配額；對(duì)于部分沒有申請(qǐng)F(tuán)IRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會(huì)（FIRB）提交購房申請(qǐng)，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請(qǐng)表格并遞交FIRB審核，這個(gè)過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

4.支付10%的購房首付金（pay10%deposit）：

購房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為10個(gè)工作日），支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保；銀行收取一次性開戶費(fèi)（250澳元），并有一年1.65%的管理費(fèi)。如果是以銀行擔(dān)保（BankGuarantee）的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息（目前利率為4.21%左右）。

5.房屋施工（construction）：

在此施工期間，購房者不需支付任何費(fèi)用。

6.交割前驗(yàn)房（finalinspection）：

在房屋完工后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)購房者或購房者的代表前去驗(yàn)收。在驗(yàn)收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時(shí)負(fù)責(zé)維修。

7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和使用（warrantee）：

在每季度交付的物業(yè)管理費(fèi)中，已經(jīng)包括了房屋保險(xiǎn)，因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機(jī)、烤箱、抽油煙機(jī)和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強(qiáng)制險(xiǎn)，即一共五年保險(xiǎn)期。

8.交割（settlement）：

房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會(huì)持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。

澳洲房產(chǎn)購買流程重要說明：

1.買家的委托律師有責(zé)任向開發(fā)商或業(yè)主的律師索取售樓的合約，并審核該出售物業(yè)的相關(guān)檔案是否齊全，并向客人解釋條款的含意，然后按客人的意愿與對(duì)方律師協(xié)商，對(duì)其中某些條款（比如付款辦法）的安排做出修訂，從而形成一份買賣雙方都接受的合同。

2.一般情況下，買家簽訂合約后，須先付房款的10%作為首期訂金；其余的90%在對(duì)方律師通知交房時(shí)起，一周內(nèi)付清。作為購房首期的訂金不是直接支付給開發(fā)商的，而是匯入買家律師或者代理商受政府有關(guān)部門監(jiān)管的信托銀行戶口內(nèi)，期間可以獲取相應(yīng)利息。售樓時(shí)，由開發(fā)商聘請(qǐng)有執(zhí)照的合格測量師根據(jù)合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，出具完工證明；市政廳有關(guān)部門再驗(yàn)收，并出具合格證書。如果驗(yàn)收不合格買賣雙方可終止合約，律師會(huì)退還前期所支付的10%訂金以及銀行利息。

3.買方如果有需要，可與金融界專業(yè)人士洽談?dòng)嘘P(guān)貸款問題。視買方的實(shí)際情況和需要，貸款額可達(dá)樓價(jià)的70%至80%。

4.通常只要買家提供護(hù)照復(fù)印件和中國住址，就可以為買家開設(shè)一個(gè)澳洲銀行賬戶。買家可以將購樓的款項(xiàng)期匯入該賬戶，所收入的房屋租金以及可支付的供款都可以通過該賬戶處理。如果買家貸款低于房價(jià)的70%，那么以目前澳洲的利率計(jì)算，租金收入已經(jīng)足以支付貨款的利息。

5.僅在澳洲購房并不能成為買方當(dāng)事人移民申請(qǐng)被批準(zhǔn)的必要理由。很多中介公司為了吸引客戶而打出“購買澳洲房產(chǎn)就能移民澳洲”的幌子；但事實(shí)上，購房并不能保證移民成功。而且，澳洲移民局沒有要求商業(yè)移民申請(qǐng)者在申請(qǐng)前必須購買澳洲物業(yè)。

關(guān)于澳洲房產(chǎn)購買流程，最重要的內(nèi)容就是這些了。各位澳洲移民，尤其是新移民，你們get了嗎？