在英國(guó)買(mǎi)房，如何投資判斷房產(chǎn)價(jià)值？

2017-05-09

今天，小編將為大家分享下投資判斷房產(chǎn)價(jià)值的三個(gè)指標(biāo)：

指標(biāo)一、房?jī)r(jià)收入比

何謂房?jī)r(jià)收入比？也就是，住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比。

依據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，2016年以來(lái)英國(guó)房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)快于收入，但是增長(zhǎng)的幅度有所減小。

指標(biāo)二、看租售比

什么是租售比？租售比，即每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房?jī)r(jià)之間的比值。

在國(guó)際上，據(jù)有關(guān)權(quán)威人士表示，衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比通常界定為1:300到1:200。也就是說(shuō)，租售比高于1:300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值就會(huì)相對(duì)變小，表明房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)；而租售比低于1:200，那么也就意味著此一區(qū)域的房產(chǎn)投資潛力會(huì)相對(duì)比較大一點(diǎn)，后市發(fā)展前景比較被看好。

但是，我們需要知道的是，不管租售比是高于1:300還是比之1:200要低，這些都意味著房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值這一事實(shí)。

指標(biāo)三、外來(lái)人口

房產(chǎn)增值空間說(shuō)到底還是需要由外來(lái)人口這一因素來(lái)決定。外來(lái)人口多的城市，其房產(chǎn)增值空間也就越大。

依據(jù)英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截止到今年三月，一年內(nèi)英國(guó)移民中，凈移民數(shù)量就高達(dá)32.7萬(wàn)人次。據(jù)預(yù)測(cè)估計(jì)至2024年中期倫敦人口將達(dá)至970萬(wàn)人次之多，是為英格蘭人口增長(zhǎng)最為快速的區(qū)域。

除此之外，“在未來(lái)十年內(nèi)，英格蘭所有區(qū)域都將繼續(xù)人口增長(zhǎng)。而相對(duì)來(lái)講，倫敦、英格蘭東部和東南部人口增長(zhǎng)速度較快。”來(lái)自O(shè)NS人口統(tǒng)計(jì)部門(mén)的Suzie Dunsmith更是如是表示說(shuō)道。

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