加拿大移民如何在加拿大買到稱心如意的好房

大多數(shù)加拿大移民成功的人應(yīng)該都有體會(huì)，成功擁有了該國身份只是革命的基本勝利，下一步為自己在該國建設(shè)一個(gè)溫暖舒適的家才是移民成功的最終點(diǎn)。

那么來到加拿大的移民怎樣才能購得一套稱心實(shí)惠的好房呢？
　　

首先，加拿大移民買房之前要計(jì)劃好購房預(yù)算。在尋找房源之前要明確自己能支付的購房大概多少，同時(shí)也要考慮到購房相關(guān)的其他費(fèi)用，例如供暖、物業(yè)稅、以及所需要的房屋維護(hù)和修繕費(fèi)用。

然后開始尋找合適的房屋。對(duì)于房屋的具體需求表，最好盡可能的考慮到現(xiàn)在以及將來可能的需求。例如

面積要求：需要多少間居室，幾個(gè)衛(wèi)生間以及車庫大小，儲(chǔ)存和業(yè)余愛好空間，壁爐，泳池以及家庭其他成員特殊需要的空間。同時(shí)要考慮到孩子的年齡，是讀書還是已經(jīng)獨(dú)立；自己的生活方式，經(jīng)常上班還是比較休閑；自己是喜歡城市，郊區(qū)還是鄉(xiāng)村；這樣能縮小尋找房子的范圍。在縮小的范圍內(nèi)再考慮周邊的環(huán)境。

再次，房產(chǎn)代理人很重要。建議在可靠的網(wǎng)站尋找房產(chǎn)代理人。可訪問房地產(chǎn)信息服務(wù)（MLS）的網(wǎng)站：www.mls.ca。該網(wǎng)站收錄加拿大房產(chǎn)代理人及各種房源信息。

如果需要的是新房，可以選擇購買新開發(fā)的房產(chǎn)，或者與建造商簽訂合同以便根據(jù)特定要求建造房屋。

選擇后者，建議對(duì)建造商慎重考慮。需要房產(chǎn)建造商提供證明人的信息并咨詢其他購房人，參觀這家公司已經(jīng)建造完成額其他房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。核查該地區(qū)的新屋質(zhì)量擔(dān)保協(xié)議詢問建造商或承包商是否是當(dāng)?shù)胤课萁ㄔ焐虆f(xié)會(huì)會(huì)員單位或其省執(zhí)照號(hào)碼并記錄。確保準(zhǔn)確的列出房?jī)r(jià)里所包含的各類項(xiàng)目，以及不包括在房間內(nèi)的項(xiàng)目，例如鋪好的車道、樹木、壁爐等。

當(dāng)已經(jīng)找到符合自己購房預(yù)算、生活方式的住房時(shí)，就到了正式出價(jià)的時(shí)候了。如果雇房產(chǎn)代理人，他會(huì)幫助客戶準(zhǔn)備出價(jià)。如果是自行出價(jià)，可以在律師幫助下準(zhǔn)備相關(guān)文件，在魁北克省則是通過公證員。

另外也可以通過律師或公證員的服務(wù)來查詢房屋產(chǎn)權(quán)（title，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)）狀況并起草所有最終文件。一旦購房出價(jià)被接受，可能需要不動(dòng)產(chǎn)過戶協(xié)助。

購房出價(jià)文件應(yīng)該包括：報(bào)出的購房?jī)r(jià)格；首付金額；額外的項(xiàng)目，即動(dòng)產(chǎn)（chattles），如窗簾、冰箱、爐子、洗衣機(jī)等；交割日（the closing day），即開始擁有房屋產(chǎn)權(quán)的日期，通產(chǎn)為協(xié)議生效日期起的30到60天。不動(dòng)產(chǎn)土地勘探（a current land survey of the property）的要求；購房出價(jià)失效日期；購房報(bào)價(jià)的其他先決條件，包括“按揭貸款”批準(zhǔn)和驗(yàn)房。

房屋修建基本完成，屋主可以驗(yàn)房，但是需要支付一定費(fèi)用，300加元或更高，驗(yàn)房師將仔細(xì)的檢查整個(gè)房屋，當(dāng)收到驗(yàn)房報(bào)告時(shí)，可以和房屋代理討論房屋是否需要修繕的問題，但會(huì)對(duì)達(dá)成的協(xié)議房?jī)r(jià)有影響。
    
　　

作為房主，拿到房屋鑰匙開始新生活的日期為交割日。通常需要到律師或公證員辦公室簽署最終文件。房屋代理人和賣房人也可能出席。律師或公證員確認(rèn)已經(jīng)把購房款轉(zhuǎn)賬給了賣方人，以及賣方人為房屋預(yù)付的附加費(fèi)用，如取暖費(fèi)或物業(yè)稅。通常在這個(gè)時(shí)候支付律師或公證員費(fèi)用。同時(shí)個(gè)人需要確保最初購房預(yù)算里面包括所有的房屋交割相關(guān)費(fèi)用，可能占到房?jī)r(jià)的1.5%到4%，包括律師或公證人員費(fèi)用和土地轉(zhuǎn)讓稅。