按揭利率將漲2% 加拿大移民入市需謹(jǐn)慎

2019年初開(kāi)始，加拿大的按揭利率將平均上升2%，這不僅意味著加拿大超低利率時(shí)代的結(jié)束，也可能宣告安省和BC省輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)的終結(jié)。加拿大移民入市需謹(jǐn)慎！

近幾年加拿大的房市經(jīng)歷了歷史上最紅火的年代，房市越來(lái)越熱，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，以致各級(jí)政府紛紛出手打壓，BC省實(shí)施對(duì)海外買家征收15%轉(zhuǎn)讓稅的政策立竿見(jiàn)影，讓大溫地區(qū)的房市一蹶不振；安省也仿效BC，推出包括16項(xiàng)舉措的新政，令GTA地區(qū)的房市一片“狼來(lái)了！”的喊聲，而利率升高，則無(wú)疑是壓垮加拿大房市的最后一根稻草。

據(jù)加拿大赫芬頓郵報(bào)（Huffington Post Canada）今天報(bào)道，著名金融機(jī)構(gòu)Desjardins的經(jīng)濟(jì)學(xué)家今天發(fā)表一份報(bào)告，預(yù)測(cè)從現(xiàn)在至2019年初，固定期的按揭利率將上升至少一個(gè)百分點(diǎn)；如果經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)超預(yù)期，那么就可能會(huì)上升兩個(gè)百分點(diǎn)。

雖然看起來(lái)這不是一個(gè)非常大幅度的升高，但考慮到加拿大家庭的債務(wù)水平已經(jīng)達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的水平，因此即使較小的利率調(diào)整都會(huì)給很多加拿大人造成財(cái)務(wù)壓力。

就在上月，國(guó)家銀行（National Bank of Canada）的一份專題分析報(bào)告稱，即使5年期固定按揭利率只升高一個(gè)百分點(diǎn)，溫哥華一套普通住宅的業(yè)主每月就要多交$388的利息，多倫多業(yè)主則每月多交$239。

不過(guò)Desjardins的報(bào)告也指出，從現(xiàn)在開(kāi)始到2019年初，即使按揭利率升高也會(huì)是緩慢的，逐漸的，應(yīng)該不會(huì)是突然的，激烈的提升。原因顯而易見(jiàn)，加拿大央行對(duì)普通家庭的債務(wù)情況了如指掌，他們清楚一旦利率急升，對(duì)民眾生計(jì)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)都是災(zāi)難性的。多少可以讓業(yè)主們寬心的是，加拿大央行會(huì)在自己的權(quán)力范圍內(nèi)，努力防止利率急升。

聯(lián)邦政府也清楚這些問(wèn)題，因此在去年秋季收緊了房貸政策，要求對(duì)借貸者進(jìn)行壓力測(cè)試，以便他們?cè)谘胄兴_定的按揭利率之下，完全具備償還債務(wù)的能力。加拿大央行現(xiàn)行的按揭利率為4.64%，而各家銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)固定利率都有折扣，以5年期固定利率為例，多數(shù)銀行的折扣利率比央行的利率普遍要低1.5個(gè)百分點(diǎn)左右。