隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)泡沫的危機(jī)，許多有遠(yuǎn)見的投資者紛紛把眼光轉(zhuǎn)向海外投資市場(chǎng)。2016年歐洲買房移民政策更加趨于穩(wěn)定成熟，紛紛簡(jiǎn)化投資移民流程。目前，歐洲已經(jīng)成為僅居美國(guó)之后的房產(chǎn)投資熱門目的地。
然而，不少在海外投資的人都會(huì)遇到這么一個(gè)問題，就是房產(chǎn)的維護(hù)費(fèi)用。不管投資者是否前往居住，每年房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)依舊是大頭消費(fèi)。因此，不少想要海外身份的人都表示對(duì)這個(gè)問題“很頭疼”。
為了吸引海外投資者的目光，歐洲移民市場(chǎng)的“后起之秀”塞浦路斯進(jìn)一步優(yōu)化了投資移民的維護(hù)成本。
Duang！ 2017年起塞浦路斯將取消不動(dòng)產(chǎn)稅
Now
塞浦路斯的不動(dòng)產(chǎn)稅政策是從2013年9月份才開始實(shí)施的，征收基礎(chǔ)是以1980年1月1日時(shí)房產(chǎn)的價(jià)值為基礎(chǔ)，以分級(jí)稅率來具體計(jì)算您應(yīng)該支付多少。不動(dòng)產(chǎn)稅的起征點(diǎn)是5000歐元。所有登記的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主均需于每年的9月30日前報(bào)繳稅，報(bào)稅單在塞浦路斯政府網(wǎng)站上可以下載。以一幢35萬歐元的房產(chǎn)為例，每年要交的房產(chǎn)稅大約在350歐元。
After
2016年7月14日，房屋代表于全體會(huì)議上投票表決減少不動(dòng)產(chǎn)稅約72.5%-75%，并于2017年廢除此項(xiàng)稅務(wù)。
根據(jù)修訂立法規(guī)定如下：
① 業(yè)主在2015年沒交納房產(chǎn)稅的，在2016年10月31日之前交納將會(huì)享受75%的折扣；
② 今年的房產(chǎn)稅在2016年11月1日——2016年12月31日之間交納，將會(huì)享受去年所交房產(chǎn)稅72.5%的折扣；
③ 如果2016年的房產(chǎn)稅在明年交納，將會(huì)在應(yīng)稅金額的72.5%上加收10%的罰款。
具體計(jì)算方法可參考下圖：
據(jù)悉，如果在2016年底前還不能解決的話，將會(huì)征收賦稅總量的10%-27.5%的罰金。同時(shí)，從2017年1月1日開始執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)稅廢除的立法。
1、公共費(fèi)用
從交房日起，約為1000-1500歐元 。這筆數(shù)額包括存款和6個(gè)月預(yù)存款。
2、保險(xiǎn)
從房產(chǎn)完成日期起，業(yè)主須繼續(xù)按銷售協(xié)議條款投保。交房日需支付400-850歐。
3、電費(fèi)賬單
這部分費(fèi)用在合同上的交房日期后由業(yè)主直接向電力部門支付。交房日當(dāng)天支付75歐元和15歐元的連接費(fèi)。標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為每?jī)蓚€(gè)半月2.51歐元。
4、水費(fèi)賬單
這部分費(fèi)用由業(yè)主在合同交房日后直接向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門支付。交房當(dāng)日支付費(fèi)用根據(jù)房產(chǎn)所在位置不同，一般在100-200歐元之間，并附加30-50歐元的連接費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用為每?jī)蓚€(gè)月10-25歐元。
5、電話費(fèi)和其他服務(wù)
這部分費(fèi)用由業(yè)主直接向運(yùn)營(yíng)商支付。費(fèi)用由他們所選擇的服務(wù)類型決定。
接下來，為了方便小伙伴們規(guī)劃資產(chǎn)，小澳將和大家扒一扒塞浦路斯買房移民還有哪些投資成本，供大家參考！
A、一次性繳納的相關(guān)費(fèi)用
1、購房款
塞浦路斯買房移民政策規(guī)定，要想申請(qǐng)移民塞浦路斯，必須在當(dāng)?shù)刭徺I價(jià)值30萬歐元及以上的房產(chǎn)，房產(chǎn)通過審核之后，才可申請(qǐng)。因此，30萬歐元的購房款是最低標(biāo)準(zhǔn)，也是固定花費(fèi)，您至少得先有30萬歐元以上的資產(chǎn)才能夠申請(qǐng)移民塞浦路斯。
2、印花稅
在簽訂塞浦路斯買房移民購房合同時(shí)，會(huì)按照合同一次性收取一定比例的印花稅，您需要在簽訂合同之后的30天內(nèi)，將印花稅的相關(guān)款項(xiàng)支付給稅務(wù)機(jī)關(guān)，而印花稅的繳納比例大概是30萬歐元的房產(chǎn)繳納515歐元左右。
B、持有房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用
1、增值稅
房產(chǎn)購買之后，想要持有必定會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用。如果您在塞浦路斯購買的房產(chǎn)是在2004年5月份之后取得的規(guī)劃許可證，那么按照目前的增值稅稅率，應(yīng)該支付房產(chǎn)總價(jià)19%的增值稅;但是從2012年8月6日起，您購買的第一所永久產(chǎn)權(quán)的自住房產(chǎn)皆可申請(qǐng)退稅，增值稅也只需按照5%的比例繳納。
2、房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)
塞浦路斯的房產(chǎn)與中國(guó)一樣都有物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)用包括了公共電費(fèi)開支、公共花園維護(hù)和公共泳池等公寓公共設(shè)施的維護(hù)，一般來說物業(yè)費(fèi)每個(gè)月在20歐元—50歐元之間，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)您所購買的公寓品質(zhì)來看，別墅是沒有物業(yè)費(fèi)這一項(xiàng)收費(fèi)的。
對(duì)于想要獲得塞浦路斯公民身份的投資者來說，這無疑又是一個(gè)重磅利好消息！不動(dòng)產(chǎn)稅都要廢除了，想要移民塞浦路斯的您還有什么可顧慮的呢？特別是在國(guó)內(nèi)即將征收房產(chǎn)稅的情況下，小伙伴們抓緊啦，趕緊選擇塞浦路斯買房移民，重新配置自己的財(cái)富資產(chǎn)，不用再擔(dān)心要付那么多的房產(chǎn)稅啦！
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