加拿大移民注意：出租物業(yè)可抵稅

對于加拿大移民而言，你可以把房屋出租當成是一項生意來經(jīng)營，而經(jīng)營過程中發(fā)生的不少相關(guān)成本、費用都可以被拿來抵稅，也就是說將租金收入減掉可抵稅支出后的剩余金額，才是加拿大移民的應納稅收入。

可以用于抵稅的出租支出包括如下幾項：

1、利息

利息支出，通常是出租業(yè)主各項支出中最重要的一項抵稅開支。一般而言，可用于稅收抵扣的利息支出包括：購置出租物業(yè)的抵押貸款利息、用于出租房翻修貸款的利息以及為出租房配置的商品及勞務(wù)所產(chǎn)生的信用卡消費貸款利息。

值得留意的是，用于自住的物業(yè)并無此項稅收優(yōu)惠，即是說自住房的按揭利息不能用來抵稅。因此那些想要同時買入兩套房子，一套自住一套出租的業(yè)主，就可以在這一條上來做點文章了。在利率相同的情況下，提高出租房的貸款額度能使你獲得更多的稅收減免。

在另一情況下，如果你意外中了一筆30萬的獎金，你想用這筆錢投資于一處出租屋，同時，你的自住屋還有30萬的貸款沒有還清。這時最好的方法是，先用這筆30萬的意外之財還清自住房的貸款，然后再向銀行貸款購置出租屋。這樣才能讓利息享受抵稅優(yōu)惠。

2、房產(chǎn)稅

如果你把自住房的部分空間分租給了別人，那么可以根據(jù)分租面積占整個住宅的比例，申請部分的房產(chǎn)稅抵扣。如果是將一套獨立的二套房用于出租，那么房產(chǎn)稅就可以全額抵扣了。

3、保養(yǎng)及維修費用

出租屋的維修過程中所產(chǎn)生的各項支出(正常且必要的支出，維修總價處于合理范圍內(nèi))可以在費用發(fā)生的當年，全額進行稅款抵扣。比如：重新粉刷、修繕排水溝及地板、修復屋頂漏水、抹灰以及更換破損門窗等產(chǎn)生的費用。

4、差旅費

因為租賃活動所產(chǎn)生的各項合理交通費用，都可以從房租收入中進行稅收扣除。

5、水電氣暖費

6、辦公室費用

如果你在家進行辦公，處理房產(chǎn)租賃事務(wù)，這部分費用也可從應納稅款中抵扣減免。

7、工資支出

如果你雇傭了某些人以協(xié)助你完成租賃事務(wù)，那么你向其所支付的工資、福利支出亦可從應納稅額中進行抵扣。

8、事故或失竊損失

需注意的是，抵扣額度并不能涵蓋全部的損失金額。可抵扣金額的多少將視損失程度及保險理賠范圍而定。

9、房屋保險

為出租物業(yè)所購買的各項保險，基本都可獲得稅收抵扣，比如火災保險、失竊保險、洪災保險、業(yè)主險等。如果你還請他人協(xié)助打理租賃事務(wù)，雇工的醫(yī)療保險及補償保險費用亦可從中扣除。

10、法律及其它專項服務(wù)費用

因出租而發(fā)生的，支付給律師、會計及房地產(chǎn)管理公司、房產(chǎn)投資顧問及其他專業(yè)人士的費用，也可視做運營支出，一并在稅收抵扣中進行減免。

此外，共管式公寓及連排別墅的管理費用、為出租房屋做廣告所產(chǎn)生的廣告費用及其它開支，亦在可抵扣范圍之列。