澳洲買房需要律師這點事兒您知道嗎

 澳洲擁有悠久的法律發(fā)展史和嚴(yán)密的法律體系，切實保護(hù)每個人的私有財產(chǎn)。所以澳洲移民，您買房就需要簽訂合法的購房合同，并留有可信的證據(jù)，那您的整個購房過程包括后期服務(wù)中基本不會出現(xiàn)問題。律師就是其中重要的一環(huán)：買家與開發(fā)商必須雙方律師同事介入。

購房全程有法可依

投資海外房產(chǎn)不僅需要一名資深的房產(chǎn)顧問也需要一位專業(yè)的律師，并清楚列明買家在合同中的風(fēng)險及所履行的義務(wù)。

在澳洲買房買家僅需將10%首付款存入律師信托戶口，任何人不可動用，直到房屋建好，買家才會辦理過戶手續(xù)，此時發(fā)展商才收到首付款，買家付清余款，建筑期間無需供樓。

澳星移民房產(chǎn)資深顧問提醒您，在澳大利亞買房，與國內(nèi)有很大不同，最大差異在于購房合同通常由買、賣雙方律師共同協(xié)商簽定。買房者的合法權(quán)益，需要由本地持牌律師準(zhǔn)備、并審閱一系列法律文件，再簽訂購房合同加以確認(rèn)。由于涉及到一系列的法律條款，專業(yè)要求較高。

交易過程中律師的職責(zé)

在澳洲房產(chǎn)房屋買賣過程中，買家律師要告知買家相關(guān)的法律權(quán)利義務(wù)，在客戶違約的情況下也必須要告知客戶的法律責(zé)任。

買家律師在為客戶服務(wù)時，會為客戶提供一份律師收費(fèi)協(xié)議，明確告知客戶和律師的關(guān)系，雙方在該服務(wù)項目中的權(quán)利和義務(wù)，律師所作事項，收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)以及雙方的權(quán)利義務(wù)?？蛻艉炇鹪搮f(xié)議，會明確雙方法律服務(wù)合同的成立。

根據(jù)相關(guān)法律，一般情況下，一個律師只能為一方工作(除非特殊情況并且利益雙方明確知情和同意)，必須避免利益沖突。那么買家的律師在該購買合同中，一旦確定為買家律師，只能為買家工作，為買家爭取法律權(quán)益提供法律服務(wù)，不能也不是為賣家或者賣家的代理工作。

買家律師在為買家客戶從事法律服務(wù)中，其職責(zé)一般包括審查合同，解釋合同，提供法律建議，和對方律師要求修改合同(根據(jù)房屋屬性而議，若是期房，無修改合同)。

律師不能也沒有義務(wù)為買家做什么?

從上述買家律師職責(zé)看，買家律師保護(hù)的是買家的法律上的，書面上的抽象的權(quán)利。作為律師，其專業(yè)范圍也只能僅限于提供法律服務(wù)。

至于客戶所購買的房屋是否物有所值，是否會漲價增值，是否好出租，租金有多少，是否有景觀，是否旁邊有幼兒園、學(xué)校、公共交通、購物中心等，房屋建設(shè)進(jìn)度，房屋建筑質(zhì)量如何，屋內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)是否合格，以及自己能否貸款，能貸多少，貸款利率，如何還貸，匯率走勢如何，等等諸如此類關(guān)于房產(chǎn)投資、貸款、外匯等的問題，律師作為法律專業(yè)人士(而非投資分析師)不能夠，不可以，也不應(yīng)當(dāng)也無法提供任何建議或者答案。

一般說，除上述法律程序事項外，買家律師無法為客戶購買房屋投資回報負(fù)責(zé)(有專門的投資分析師)，也無法代理并為貸款事項負(fù)責(zé)(會有專門的貸款中介)，也不會代為客戶驗房(有專門驗房的建筑專家)，否則就是權(quán)責(zé)不清，混淆了律師和其他專業(yè)人士的職責(zé)和義務(wù)。

移民熱潮風(fēng)起云涌的今天，移民不再是難事，難的是如何火眼金睛選出一家好的移民機(jī)構(gòu)公司給您的移民澳洲免去后顧之憂，才是成功的關(guān)鍵。澳星移民始于1992年，擁有一支資深房產(chǎn)顧問和律師團(tuán)隊，讓您澳洲移民買房不再是個難題。