花了一輩子積蓄買房，結(jié)果土地使用期到了！你的房子還能住嗎？

4月16日，一條消息震驚整個中國房產(chǎn)市場。

對，你沒有看錯，溫州這批屋子因為土地使用權(quán)到期，面臨要交“房產(chǎn)交易價1/3~1/2左右的土地出讓金”繼續(xù)“租地”，才能重新辦理土地證。比如：100多萬元的房產(chǎn)，續(xù)期就要再繳納30多萬元。

而如果不“續(xù)期”，抱歉，這房子別人不能買，你也不能賣！

回想一下之前一線城市，什么北上廣深大漲的房價。。。北京一套10㎡學(xué)區(qū)房炒到了450萬，容小編扳手指算算。。。要是這房子到期了，根據(jù)上述的說法那不是得交90萬??！這還是今年的價格，說不定什么時候又漲了！

花了幾輩子的積蓄，貸款剛還掉，土地使用期又到了！

心好累?。?！

▼你們肯定會問：到底房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)有什么差別？

簡單說：土地都是國家的，你買房買的是房子這個框架，框架下的土地可是國家租給你的！

換個說法：你在外面租房，簽了一張長期的租房合同，到期了肯定是需要續(xù)期的。

▼100萬買的房，土地證要續(xù)期，為什么土地出讓金要30萬左右？

舉個簡單例子：

有個王阿姨就是買了這類房中一二手房，面臨同樣續(xù)費而不解，國土局的領(lǐng)導(dǎo)耐心細致地對她做工作說：買剩兩三年使用權(quán)的房子，好比開了10多年的二手車。所以，您當(dāng)初買房的時候，就好比用高價買了輛快報廢的二手車……

以普遍70年產(chǎn)權(quán)為準，到時繼承你這筆遺產(chǎn)的人將是你的子女或?qū)O子孫女，他（她）為繼承這堆已經(jīng)70年的水泥磚瓦，將按那時房價的三分之一續(xù)費……當(dāng)他（她）的子女或?qū)O子孫女又繼承時，再續(xù)費……

▼說好的“70年到期免費續(xù)期”哪去了？

“政府從來沒說過“免費續(xù)期”

《中華人民共和國物權(quán)法》只規(guī)定了‘自動續(xù)期’，該如何續(xù)期，需不需要繳納土地出讓金以及繳納標準都沒有明確。注意，可沒說這個“自動”是免費的。

而《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金。

這個產(chǎn)權(quán)小本本上土地使用權(quán)是怎么算的。你以為是你拿到小本本的那天開始計算的？

天真。幼稚。

這個土地使用權(quán)其實是從開發(fā)商獲得土地批租權(quán)（就是買到這地的手續(xù)辦齊全了）開始計算的。所以如果開發(fā)商2001年買的地，2011年才蓋好，你們家2015年才搬進去，算算你還有幾年使用權(quán)。70-10-4=56，你還有56年的使用權(quán)。

所以，高價買二手房還是有些不合算的，特別一些老屋，到現(xiàn)在都快20多年，萬一還有“歷史遺留問題”，那真是錢都扔坑里了。

▼當(dāng)然，溫州國土局也必須來澄清一下“誤會”：

目前國家還尚未出臺相關(guān)實施細則，但一旦實行房地產(chǎn)市場將徹底爆炸。而國人如此瘋狂的不計成本式購買入房地產(chǎn)，最終落得成為被反復(fù)收割的韭菜而已。

那么問題來了，在哪里能擁有一套有永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)呢?

在全世界的180多個國家里，只有6個國家和地區(qū)不承認土地私有，包括中國大陸、中國香港、新加坡、朝鮮、越南、古巴?？礃幼樱霌碛幸惶子谰卯a(chǎn)權(quán)的房子，只能去國外買房了。

有人也曾經(jīng)說過：“海外生活幸福的根源在哪兒？最重要的一點就是權(quán)利有保障。一樣?xùn)|西是你的就是你的，很有安全感。比如我有車，但今天讓開明天不讓開，這就等于有一半車不是你的；房子是我的，但是50年以后，沒準又要為這個房子重新交錢，那這房子這到底算不算我的？在國外，是你的就是你的，產(chǎn)權(quán)這件事情天經(jīng)地義。”

但是，擁有房子的永久產(chǎn)權(quán)，并不等于說你可以為所欲為了！

美國電影里經(jīng)常會有修剪草坪的畫面，你是不是覺得：這才是品質(zhì)生活啊。但你不知道他們心里有多苦，因為修剪草坪這件事，其實是國家強制規(guī)定的，一定時間內(nèi)不修剪，就要罰款。除此之外，必須保證草坪的清白，不能隨便種自己喜歡的花草樹木，不能在院子里養(yǎng)雞鴨牛羊等大型動物或會啼叫的動物。說白了，這個門前的大草坪，真的只是一個大草坪而已。

產(chǎn)權(quán)這點事兒，放眼全球，各有政策各有理解，它直接關(guān)乎人民的幸福指數(shù)。但無論怎樣，權(quán)利和責(zé)任是并存的。如果可以選擇，你會更喜歡哪一種呢？