中國和新加坡買房的四大區(qū)別

很多人選擇海外投資，新加坡成了熱門地。那新加坡買房和中國買房到底有哪些區(qū)別呢？

1關(guān)于面積和公攤

去年9月，新出臺的廣告法對于房地產(chǎn)行業(yè)的廣告進(jìn)行了諸多約束，新廣告法其中一條規(guī)定“應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積建筑面積”。我們都知道之前開發(fā)商計算面積都是加公攤，加上公攤要多付多少錢？——以北京三到四環(huán)的房價為例進(jìn)行分析，現(xiàn)在的高層建筑，一般公攤在15%-25%之間，一套100㎡的房子，至少有60萬是付給了電梯、走廊、過道等這些地方。

而在新加坡，完全不會有這種“被圈錢”的感覺。新加坡的住房，都是按照實(shí)際面積進(jìn)行計算，沒有公攤，而且通常每個單位都有一個免費(fèi)停車位，不需要另外買。

2關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)

在微博上曾經(jīng)有一個非常火爆的話題，叫做“裝修必打架”，由此可見裝修有多么讓人焦頭爛額。國內(nèi)期房大多數(shù)是毛坯房，而現(xiàn)代社會生活節(jié)奏快，加上對于裝修各方面知識的不了解、裝修隊(duì)質(zhì)量的良莠不求，都是橫在裝修面前的一大難題。

在新加坡這個問題不需擔(dān)憂，外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的，只需要添置一些家私即可，可謂是“拎包入住”。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區(qū)內(nèi)都有游泳池、健身房、燒烤臺、桑拿房、按摩泳池等設(shè)施。

3關(guān)于產(chǎn)權(quán)

和中國的高房價常常綁在一起被詬病的一大問題，就是產(chǎn)權(quán)問題，如此高的房價，卻只能拿到70年的產(chǎn)權(quán)，讓那個人頗感無奈：“干了一輩子，連一套房都不能給孩子留下。”

而這個問題，在新加坡就不存在。在新加坡，房子分為三種產(chǎn)權(quán)，有99年，999年和永久地契住房，購房者可以根據(jù)自己的實(shí)際條件來選擇購買。對于一般人來說，99年地契基本等同于永久地契，因?yàn)樗麄冊趦r值上的差異極其微小。但相較于99年地契私宅，永久地契私宅還是有一些優(yōu)勢，比如更佳的集體出售潛能，較慢的貶值速度，以及使用公積金購屋不受限制等。

4關(guān)于期房買賣和房貸利率

在國內(nèi)，購買房產(chǎn)都是一次付款，交首付后，按照5%-6%左右的房貸年利率貸款。這其中有個弊端，一旦遇上爛尾樓，損失就無法挽回。

在新加坡，開發(fā)商只有在規(guī)劃及營銷獲得市區(qū)重建局的許可后，才能發(fā)售項(xiàng)目。法律規(guī)定，開發(fā)商需要設(shè)立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項(xiàng)目的營銷和開發(fā)，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。同時，為進(jìn)一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)議定的付款時間表向買主分期付款，而且新加坡的房貸年利率只有1.2左右。