加拿大兩大城市的房價

對于很多加拿大投資移民來說，雖然溫哥華和多倫多是推動加國房價上漲的兩大引擎，但這兩個全國最熾熱房市之間的房價差卻在不斷拉大。

在今年9月，多倫多獨立屋均價為$105萬元，而溫哥華獨立屋均價卻高達$220萬元。

多倫多溫哥華房屋差價上升

與價格持續(xù)飛漲的溫哥華獨立屋相比，多倫多獨立屋貌似已是便宜貨。

加拿大房屋貸款公司（CMHC）在將溫市和多市的同類房屋進行對比后發(fā)現(xiàn)，這兩個全國最熾熱房市之間的房價差正在不斷拉大。

加拿大房屋貸款公司的研究發(fā)現(xiàn)，溫哥華的房價已經(jīng)普遍高于多倫多。在今年9月，溫哥華獨立屋的均價為$220萬元，而多倫多獨立屋的均價僅為$105萬元。

最近，位于溫哥華西部Kerrisdale社區(qū)的一棟四臥室獨立屋以$317萬叫價上市，而位于多倫多Forest Hill社區(qū)的一棟面積更大的四臥室獨立屋叫價僅為$185萬元。并且這兩棟高端物業(yè)距離各市市中心的距離都不到八公里。

最終，溫哥華西部Kerrisdale社區(qū)的那棟獨立屋在11月4日以$310萬元成交，而多倫多Forest Hill社區(qū)的獨立屋仍在期望能以接近叫價的價格成交。

位于Kerrisdale社區(qū)的新獨立屋占地面積約為33乘119.2英尺，在重建之前，原址舊屋是在2013年6月以$149萬元的價格售出。

在此之前，該房屋已多次易手，其中包括在2004年以$68.2萬元的價格成交，在2006年以$88.55萬元的價格轉手。

而位于Forest Hill社區(qū)的獨立屋占地面積為53.5乘105英尺，該房屋在1993年以$53萬元的價格售出，最近才剛剛整修完畢。

加拿大房屋貸款公司大溫哥華區(qū)高級市場分析員阿德麥克（Robyn Adamache）還對溫市和多市的兩棟面積相對較小的獨立屋進行了比較。

這兩棟獨立屋面積相似并且都是四臥室。其中一棟位于溫哥華Commercial Drive社區(qū)的獨立屋叫價$119萬元，而位于多倫多Danforth區(qū)的類似獨立屋叫價僅為$75萬元。

但是加拿大房屋貸款公司的研究同時也發(fā)現(xiàn)，大多倫多郊區(qū)的房價略高于溫哥華郊區(qū)。

位于大多倫多Whitby的一棟三臥室獨立屋叫價$53.9萬元，而位于溫哥華郊區(qū)Maple Ridge的一棟類似獨立屋叫價為$49.5萬元。

阿德麥克認為導致溫哥華房價持續(xù)飛漲的主要原因包括低利率持續(xù)，經(jīng)濟健康發(fā)展以及上市房屋數(shù)量減少導致供不應求。

雖然有一些觀察家認為導致溫哥華西區(qū)獨立屋房價持續(xù)飆升的主要原因是大量中國買家涌入當?shù)胤渴?，但阿德麥克卻不認同這種說法，他指出，中國買家并不會對整個溫哥華房市造成巨大影響，但他們可能會對某些地區(qū)的獨立屋以及公寓價格產(chǎn)生較大影響。

其實多倫多地區(qū)的加拿大投資移民應該清楚，多倫多地產(chǎn)局（Toronto Real Estate Board）11月5日公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月大多倫多區(qū)獨立屋均價為$82.31萬元，比去年同期上漲9.2%。