據(jù)報道，2016年上半年法國高檔房屋重新走俏，營業(yè)額上升，房價穩(wěn)定。對于房地產(chǎn)業(yè)內人士來說，需求旺盛，供求緊俏，這促使民眾遭遇了在法國買房難的尷尬境地。
報道指出，很多房地產(chǎn)中介公司半年就實現(xiàn)了2015年一年的營業(yè)額。許多房屋甚至就按賣主的要價一分錢沒降售出——這在兩年前是不敢想象的，高端房市場似乎再度成為賣方市場。
不過，在法國市民的眼中，這似乎不是什么讓人歡欣鼓舞的事情。
“在我們（普通人）看來，法國的房價更加高不可攀了。”在巴黎工作的Doris Walker告訴《國際金融報》記者，“富裕的人可以買豪宅，但是我們并沒有購買豪宅的需求，卻無法買一套滿意的普通公寓。”
Doris原本計劃在今年秋季購買一套兩居室的公寓，卻發(fā)現(xiàn)哪怕往偏遠一點的地區(qū)選擇，也很難找到7000歐元（約人民幣5.1萬元）每平方米的公寓，更不用提在巴黎市區(qū)的公寓價格。“很多價格還行的，不是太老舊就是設施不齊全。”Doris對記者抱怨。
對此，房產(chǎn)相關人士告訴記者，法國政府雖然近期推行了“零利率貸款”2016加強版用來促進當?shù)貥鞘?，可是對于法國民眾來說，購置適合自己的住房依舊是個嚴峻的挑戰(zhàn)。“與在法居民住房需求量增加相比，法國住房供應量自2007年以來便持續(xù)呈現(xiàn)出顯著下降趨勢。”
民眾購房難
相對于豪宅市場的火熱，普通住宅市場卻出于一種擔憂的情緒之中。
一項調研顯示，65%的法國人認為今天自己很難成為房主，同時揭示了他們遇到的主要困難。
三大主因導致購房難：近三分之二的法國人認為購房難的主要障礙是房價高企，銀行不輕易放貸，公證費太貴。
面對“您認為今天很容易成為房主嗎？”的問題，近三分之二（65%）受訪者的回答是否定的。這個比例與一年前（66%）相差無幾。半數(shù)以上（55%）首先提到“房價太貴”。隨著法國貧富差距的拉開，普通民眾在法國買房將會越來越艱難。
據(jù)了解，法國房主多數(shù)“大器晚成”，目前是平均36歲，2007年是32歲。購房成本越來越高，特別是住房緊缺地區(qū)，如巴黎大區(qū)。如今平均要23.5年的工資才能在巴黎購買一套75平米的公寓房。而在1984年只要13.3年。
雖然房屋總數(shù)大幅增加——2015年達3510萬套，2005年是3140萬套，但是住房面積和房價也在不斷上升，且上升幅度遠遠高于普通市民的收入上升幅度。因此，對于處于剛性需求的法國民眾來說，現(xiàn)在買一套合適的住房顯然很難。
二三百萬受青睞
記者了解到，2015年下半年至今，法國豪宅市場總體活躍，其中最受青睞的是200萬到300萬歐元的豪宅這一檔。
據(jù)悉，在巴黎，面積介于130平米到180平米，有3居室或4居室，樓層高，光線好的高檔公寓房最受追捧。假如再帶個露臺或陽臺，有景觀，轉眼就可以脫手。
有消息稱，很多明星，富商，包括中國一些家喻戶曉的明星都喜歡在法國購置豪宅，少數(shù)的熱愛的是上千平方米的豪宅，大部分的還是喜歡投資200萬歐元以上的豪宅。這樣面積的豪宅既可以用作度假享受，也可以很好的進行出租，是很多投資者的首選。
與此同時，媒體數(shù)據(jù)指出，2016年在法國買房的多為法國人，主要購買高端住宅，包括移居國外的法國人，而不是外國人。即便是極高端房，亦是如此。
法國推出的巴黎·自然村莊是一個國家公共利益工程項目，穩(wěn)定風險低。加之項目位于房地產(chǎn)市場最為活躍的巴黎，投資收益高，每年凈收益4%，且無管理費和維護費。投資者只需購買含稅36萬歐元以上自然村莊的房產(chǎn)即可申請法國非盈利性居留卡，享受法國及歐盟的完善福利，是高凈值人群投資移民的理想首選。
粵公網(wǎng)安備44010602012345
