希臘政府公布最新房產(chǎn)客觀價(jià)值數(shù)據(jù)

希臘當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月7日，希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值數(shù)據(jù)，該表計(jì)劃于2022年1月1日正式啟用，共涉及13808個(gè)區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個(gè)，新增區(qū)域3478個(gè)，拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過認(rèn)證評估師的評估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長，平均增幅為26%，部分區(qū)域房價(jià)增幅更是超過了100%。下面就跟隨青島澳星出國希臘買房移民專家了解一下。

希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲最明顯的區(qū)域：

圣托里尼從1100歐增至2250歐，增幅105%；

雅典市中心從1850歐增至3600歐，增幅95%；

巴萊歐法利奧從1650歐增至2750歐，增幅67%；

烏利亞格邁尼從2400歐增至3850歐，增幅60%；

格力法達(dá)從1650歐增至2550歐，增幅55%；

埃利尼科從1700歐增至2200歐，增幅29%。

什么是希臘房產(chǎn)的客觀價(jià)值？

房產(chǎn)客觀價(jià)值增長并不能簡單理解為房價(jià)上漲，而是希臘政府對于規(guī)定區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)稅收調(diào)整表現(xiàn)出的價(jià)值增長。由于稅收有明顯增長，所以也直接推高了房產(chǎn)買賣的成本。

根據(jù)希臘相關(guān)專業(yè)人士分析，此次希臘全國上線最新客觀價(jià)值評估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值的作用是什么？

早在2019年，希臘官方就已經(jīng)開始著手編制新的房產(chǎn)客觀價(jià)值表，計(jì)劃對希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值的計(jì)算方式進(jìn)行改革，把樓齡、樓層以及商業(yè)因素等綜合情況考慮在內(nèi)，以此來拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

對于新房產(chǎn)客觀價(jià)值表，希臘財(cái)政部長在公布時(shí)表示，新的客觀價(jià)值表糾正了過去不公正的差距和錯(cuò)誤。房產(chǎn)客觀價(jià)值的調(diào)整并不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化成增加“單一物業(yè)稅”，政府對“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化，稅金將與2020年相同。其實(shí)希臘政府從2019年開始，就已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競爭力。

現(xiàn)在辦理購房手續(xù)能躲過新政嗎？

希臘所公布的預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日，這也就是說在今年內(nèi)完成購房的申請人，將不會(huì)涉及房產(chǎn)的稅額變動(dòng)，計(jì)劃辦理希臘買房移民的人士仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易。

我們從多位希臘移民專家處了解到，由于整個(gè)希臘多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升，將會(huì)推高市場預(yù)期希交易成本，近期中意希臘的外投資者人數(shù)有明顯增加，紛紛希望能夠趕在變化發(fā)生前完成房產(chǎn)交易。

希臘25萬歐元購房移民優(yōu)勢

1、條件寬松：無語言學(xué)歷，工作商業(yè)背景要求，可購置任意房產(chǎn)類型；

2、性價(jià)比高：購置25萬歐元以上房產(chǎn)，享永久產(chǎn)權(quán)，且全家三代拿永居身份；

3、移民不移居：無任何居住要求，絲毫不會(huì)影響國內(nèi)生活工作節(jié)奏；

4、教育捷徑：子女享受希臘免費(fèi)公立教育，可以“華僑生”回國，輕松入讀清北；

5、福利優(yōu)厚：享受免費(fèi)公立醫(yī)療福利，商業(yè)醫(yī)療保險(xiǎn)可報(bào)銷最高80%私立醫(yī)療費(fèi)用；

6、出行便利：自由通行26個(gè)申根國，護(hù)照免簽184個(gè)國家/地區(qū)；

7、理財(cái)投資：房產(chǎn)升值空間巨大，且可做民宿出租，租金年收益約4%；

8、優(yōu)質(zhì)環(huán)境：享譽(yù)全球的度假養(yǎng)老圣地，希臘人均壽命高達(dá)80.3歲。

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